Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июня 2017 г. N Ф03-2277/17 по делу N А73-11231/2016

г. Хабаровск

27 июня 2017 г.

А73-11231/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова

Судей: Г.А. Камалиевой, И.А. Тарасова

при участии:

от истца: Соломахина А.Ю., представитель по доверенности б/н от 10.01.2017

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крайзооветснаб"

на решение от 09.01.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017

по делу N А73-11231/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.Л. Малашкин, в апелляционном суде судьи: Е.Г. Харьковская, Ж.В. Жолондзь, Е.А. Швец

по иску общества с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" (ОГРН 1052700260051, ИНН 2724084665, место нахождения: 680021, город Хабаровск, улица Станционная, 27)

к обществу с ограниченной ответственностью "Крайзооветснаб" (ОГРН 1092724007100, ИНН 2724135084, место нахождения: 680009, город Хабаровск, улица Краснодарская, 19)

о взыскании 497 239 руб. 73 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" (далее - ООО "Бруслит Сервис") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крайзооветснаб" (далее - ООО "Крайзооветснаб") о взыскании 407 548 руб. 08 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2014 по 31.05.2016 и 89 691 руб. 65 коп. пени за период с 11.07.2014 по 31.05.2016.

ООО "Бруслит Сервис" в связи с уточнением расчета пени на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило о частичном отказе от искового требования о взыскании пени в сумме 5 839 руб.80 коп.

Решением суда от 09.01.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017, с ООО "Крайзооветснаб" в пользу ООО "Бруслит Сервис" взыскано 407 548 руб. 08 коп. основного долга, пени в сумме 45 210 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 819 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. Производство по делу в части взыскании пени в сумме 5 839 руб. 80 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска, принятого судом.

ООО "Крайзооветснаб", не соглашаясь с решением и постановлением, в кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение. В ее обоснование заявителем приведены доводы о прекращении между сторонами договорных отношений с января 2015 года, недоказанности несения истцом фактических расходов по содержанию общего имущества, ненадлежащем оказании истцом услуг, рассмотрении арбитражным судом дела без участия арбитражных заседателей.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, представитель ООО "Бруслит Сервис" выразил несогласие с жалобой. Считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.

ООО "Крайзооветснаб", извещенное надлежащим образом о начале судебного процесса с его участием, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения от 09.01.2017, постановления от 29.03.2017, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ООО "Бруслит Сервис" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Хабаровск, улица Краснодарская, 19, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.08.2008 N 1/78-у.

ООО "Бруслит Сервис" (управляющая организация) и ООО "Крайзооветснаб" (пользователь) заключили договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 14.03.2012 N 263-Д, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению, обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а пользователь, занимающий нежилое помещение, общей площадью 511,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Краснодарская, 19, на основании договора аренды от 16.07.2007 N 328/07 принимает на себя обязательство по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора пользователь возмещает управляющей организации денежные средства, составляющие его долю в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади занимаемого пользователем помещения и установленного размера платы по многоквартирному дому (согласно приложению N 1), в размере 240 701 руб. 16 коп. в год.

Договорные отношения между сторонами прекращены на основании уведомления ООО "Крайзооветснаб" письмом от 03.12.2014 N 1-4/4836с ООО "Бруслит Сервис" о расторжении договора с 31.12.2014.

В период действия договора от 14.03.2012 N 263-Д ООО "Крайзооветснаб" по договору купли-продажи от 05.02.2013 (дополнительное соглашение к договору от 19.03.2013) приобрело в собственность у ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" функциональные нежилые помещения I (2-25) площадью 468,5 кв.м, I(45) площадью 43,2 кв.м, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: город Хабаровск, улица Краснодарская, 19.

Право собственности ООО "Крайзооветснаб" на указанные нежилые помещения зарегистрировано 21.03.2013, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) ООО "Крайзооветснаб" не оплачивает, ООО "Бруслит Сервис" направило в адрес ответчика претензию от 16.04.2015 с требованием об уплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и наличие долга послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении дела судами на основании оценки исследованных доказательств установлен факт оказания ООО "Бруслит Сервис" услуг, в отношении которых возник спор, и отсутствие доказательств их оплаты, что ответчиком документально не опровергнуто.

С учетом установленных обстоятельств суды правомерно удовлетворили требование истца, взыскав с ООО "Крайзооветснаб" образовавшуюся задолженность в присужденном размере, расчет которой проверен судами и признан обоснованными исходя из установленного в спорный период размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и площади принадлежащих ответчику нежилых помещений.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего выполнения ООО "Бруслит Сервис" работ по содержанию и ремонту общего имущества здания, а также того, что такие услуги были оказаны другим лицом.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства по внесению платежей начисление пени судом в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, соответствует характеру сложившихся между сторонами отношений. Обоснованность расчета и размер подлежащих взысканию пеней сторонами не оспаривается.

Поскольку все значимые для дела обстоятельства судами исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана оценка с соблюдением правил статьи 71 АПК РФ, доводы ответчика отклоняются.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права судами при рассмотрении дела не допущено. Не может быть признан таким нарушением отказ суда первой инстанции в привлечении к рассмотрению дела арбитражных заседателей, необходимость участия которых в данном деле ответчик вопреки требованиям части 2 статьи 19 АПК РФ не обосновал.

С учетом изложенного решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.01.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017 по делу N А73-11231/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Н. Барбатов

Судьи

Г.А. Камалиева И.А. Тарасов