Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 августа 2019 г. N Ф03-3569/19 по делу N А51-10558/2018

г. Хабаровск

26 августа 2019 г.

А51-10558/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой,

Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой

при участии:

от истца: А.С. Травников, представитель, доверенность от 15.08.2018

от ответчика: В.Ю. Свойкин, представитель, доверенность от 14.08.2018

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Т-Лэнд"

на решение от 15.03.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019

по делу N А51-10558/2018

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Левченко Е.А., в суде апелляционной инстанции Култышев С.Б., Шалаганова Е.Н., Глебов Д.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Вперед-Уссури"

к обществу с ограниченной ответственностью "Т-Лэнд"

третьи лица: Дубров Федор Владимирович, Ли Олеся Гранитовна

о взыскании 777 144 руб. 12 коп. задолженности по арендным платежам, 2 751 343 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам, расторжении договора аренды

Общество с ограниченной ответственностью "Вперед-Уссури" (ОГРН 1142511001302, ИНН 2511087767, адрес (место нахождения): 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, д. 41, оф. 202) (далее - истец, ООО "Вперед-Уссури") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т-ЛЭНД" (ОГРН 1102511000701, ИНН 2511068860, адрес (место нахождения): 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, д. 41, оф. 201/1) (далее -ответчик, ООО "Т-Лэнд") о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 2 751 343 руб. 91 коп., задолженности по оплате арендной платы с учетом индексации за период с января 2012 года по декабрь 2017 года в размере 777 144 руб. 12 коп., о расторжении договора аренды от 01.12.2011 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Дубров Ф.В., Ли О.Г.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Т-ЛЭНД" в пользу ООО "Вперед-Уссури" взыскано 2 751 343 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 691 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019, решение суда от 15.03.2019 изменено, с ООО "Т-ЛЭНД" в пользу ООО "Вперед-Уссури" взыскано 2 692 266 руб. 88 коп. задолженности по коммунальным платежам, расходы по государственной пошлине в размере 31 011 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО "Т-ЛЭНД", не согласившись с принятыми судебными актами в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт с учетом возражений об объеме потребленных коммунальных ресурсов.

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о том, что ответчик в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями договора аренды от 01.12.2011 и дополнительного соглашения к нему N 1 от 30.12.2016 принял на себя обязательства по возмещению затрат арендодателя на коммунальные услуги связанные с арендой нежилого помещения общей площадью 4 346,9 кв.м, без учета расходов на содержание помещений автомойки и котельной. По мнению ООО "Т-ЛЭНД", судами необоснованно не приняты во внимание его возражения об отсутствии в материалах дела финансовых документов, подтверждающих факт оплаты истцом заявленных к взысканию расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ООО "Т-ЛЭНД" поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

Представитель ООО "Вперед-Уссури" не согласился с позицией ответчика, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу пункта 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражений на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Триада и НИК" (арендодатель) и ООО "Т-ЛЭНД" (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2011 в отношении нежилых помещений общей площадью 4 346,9 кв.м в здании (лит. А, А1, А3), номера на поэтажном плане: 1-9, 10, 12-19, 23-26, 31-46; 1-14, 14а, 15, 16, 16а, 17-22; 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2, 2а, 2б, 3, 5-8, 8а, 9-16, 16а, 17-20; этажи 1, 2, 3; кадастровый (условный) номер 25:34:00 00 00: 00:10324/А, А1, А3:10000, находящихся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, 41, здания котельной общей площадью 237,5 кв. м (лит. Б, Б1, Б2), инвентарный номер 25:34:00 00 00:10324/Б, Б1, Б2:10000 этажность 1, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, 41, сроком с 01.12.2011 по 30.11.2019 (пункты 1.1, 1.3, 2.1 договора). Договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Условиями пунктов 3.1, 3.4 договора установлено, что размер арендной платы за переданное имущество составляет 35 000 руб., вносимых до 10 числа отчетного месяца. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (пункт 3.2 договора). Арендная плата ежегодно индексируется и выплачивается с учетом коэффициента инфляции объявленным официальными органами статистики (пункт 3.5 договора).

Пункт 4.2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора по оплате коммунальных и иных целевых услуг по отдельному договору с соответствующим поставщиком услуг.

Согласно пункту 5.5 договора, он подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях, если арендатор несвоевременно, более двух месяцев не оплачивает арендную плату; нарушает другие обязанности, прописанные в договоре.

На основании разделительного баланса ООО "Триада и НИК" от 05.12.2013 помещения, являющиеся предметом договора аренды от 01.12.2011, переданы ООО "Вперед-Уссури". Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись 06.06.2014.

ООО "Т-ЛЭНД" в период с января 2014 года по январь 2015 года в самостоятельном порядке производилась оплата за услуги водоснабжения и энергоснабжения напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2016 N 1 к договору аренды, начиная с 01.01.2017 арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения общей площадью 4 346,9 кв.м в здании (лит. А, А1, А3), номера на поэтажном плане: 1-9, 10, 12-19, 23-26, 31-46; 1-14, 14а, 15, 16, 16а, 17-22; 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2, 2а, 2б, 3, 5-8, 8а, 9-16, 16а, 17-20; этажи 1, 2, 3; кадастровый (условный) номер 25:34:00 00 00: 00:10324/А, А1, А3:10000, находящихся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, 41, в том числе, энергоснабжение (водоснабжение, электроснабжение), водоотведение, техническое обслуживание инженерных сетей (пункт 1 соглашения), в связи с чем арендодатель на основании счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг в срок до 10 числа каждого месяца выставляет арендатору счет на возмещение его затрат за истекший месяц; арендатор в срок до 25 числа каждого месяца оплачивает арендодателю выставленный счет за истекший месяц (раздел 2 дополнительного соглашения).

ООО "Вперед-Уссури" письмом от 21.03.2018 N 7 потребовало от ответчика погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 2 773 431 руб. 73 коп. Письмом от 04.04.2018 N 8 истец направил в адрес ООО "Т-ЛЭНД" соглашение о расторжении договора, на что ответчик в письме от 09.04.2018 N 3 возразил против наличия задолженности и предложения о расторжении договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Вперед-Уссури" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел обоснованными требования истца в части наличия задолженности арендатора по оплате расходов ООО "Вперед-Уссури" за коммунальные услуги в размере 2 751 343 руб. 91 коп. В удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 777 144 руб. 12 коп. и о расторжении договора судом отказано.

Апелляционная коллегия, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Т-ЛЭНД" в части требования о взыскании расходов за коммунальные услуги, пришла к выводу, что спорная задолженность подлежит взысканию без учета водопотребления автомойки, в связи с чем изменила решение суда первой инстанции, взыскав с ответчика 2 692 266 руб. 88 коп.

Поддерживая в данном случае выводы суда апелляционной инстанции, суд округа находит их соответствующими представленным в деле доказательствам и установленным на их основе обстоятельствам спора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Проанализировав по правилам статьи 431 ГК РФ условия договора аренды от 01.12.2011 в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2016 N 1, суды установили, что на арендатора возложена обязанность по возмещению арендодателю затрат на коммунальные услуги, связанных с арендой нежилого помещения, в том числе энергоснабжение (водоснабжение, электроснабжение), водоотведение, техническое обслуживание инженерных сетей.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства (договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "ДЭК", МУП "Уссурийск-Водоканал"), счета-фактуры, платежные поручения об оплате коммунальных услуг) суды первой и апелляционной инстанций установил факт несения ООО "Вперед-Уссури" в период с 01.01.2017 по 28.02.2018 расходов на водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение арендуемых ответчиком помещений, в связи с чем пришли к обоснованному выводу о правомерности требований истца.

При поверке расчета задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, апелляционная коллегия установила, что истцом предъявлено требование исходя из общей площади спортивно-развлекательного комплекса (площадью 4 940,5 кв.м), в состав которого входят здание административно-бытового комплекса (лит. А, А1, А3) и здание котельной, здание автомойки.

Вместе с тем, из договора аренды и дополнительного соглашения от 30.12.2016 N 1 к нему следует, что арендатору переданы помещения площадью 4 346,9 кв.м в здании (лит. А, А1, А3) и здание котельной, при этом здание автомойки предметом договора аренды не являлось. Обязательства арендатора по возмещению затрат арендодателя на коммунальные услуги также связанные с арендой нежилого помещения общей площадью 4 346,9 кв. м.

Доказательства использования ответчиком здания автомойки на договорном основании либо извлечения прибыли из ее использования иными лицами по волеизъявлению ответчика, в дело со стороны истца в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, возмещение расходов, связанных с эксплуатацией автомойки, включая расходы на водоснабжение (водоотведение) данного объекта, соглашением сторон не предусмотрено.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия пришла к правильному выводу о необходимости исключения из расчета задолженности по возмещению расходов истца на коммунальные услуги, платы за ресурсы водоснабжения и водоотведения, потребленные автомойкой на общую сумму 59 077 руб. 03 коп.

Отклоняя возражения ответчика о необходимости расчета стоимости услуг поставки электрической энергии, исходя из пропорционального соотношения площадей занимаемых им помещений, апелляционный суд обоснованно исходил из отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что здание автомойки является объектом договора энергоснабжения, на основании которого выставлены спорные счета.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии в материалах дела платежных документов, свидетельствующих о несении истцом затрат по оплате коммунальных услуг, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку и правильно отклонены со ссылкой на совокупность иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. Кроме того, в материалы дела представлен ряд платежных поручений ООО "Вперед-Уссури" об оплате услуг водоснабжения (водоотведения) и энергоснабжения в спорный период (т.3, л.д. 35, 36, 37, 38, 47, 48).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 АПК РФ), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 по делу N А51-10558/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу, принятое на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.07.2019.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

М.Ю. Ульянова

Судьи

В.А. Гребенщикова С.Н. Новикова