Приложение 2. Положение о едином порядке оформления документов для технического учета кондоминиумов

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. N 550-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 29 августа 2000 г. N 690

Положение
о едином порядке оформления документов для технического учета кондоминиумов

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2002 г., 3 августа 2004 г.

I. Общие положения

1.1. Положение устанавливает порядок подготовки городскими службами и ведомствами документов, определяющих земельный участок, состав, технические и стоимостные характеристики объектов кондоминиума.

1.2. Земельный участок формируется в пределах нормативных размеров, с учетом межевания квартала (микрорайона) с последующим оформлением на него прав домовладельцев в установленном порядке.

Если фактическая площадь земельного участка в сложившейся застройке меньше нормативных размеров, то размеры земельного участка устанавливаются исходя из фактически имеющихся земельных ресурсов пропорционально нормативу.

После образования товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) возможно заключение договора аренды сверхнормативного земельного участка (при его наличии), исходя из интересов города и товарищества, если данный земельный участок в соответствии с утвержденной в городе градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использован в качестве самостоятельного объекта.

1.3. Технический учет кондоминиумов осуществляется органами БТИ с оформлением технического паспорта домовладения, открытием инвентарного дела и занесением требуемых сведений в специальный реестр. При необходимости с целью обновления данных проводятся дополнительные обследования зданий, входящих в состав кондоминиума.

1.4. Технический паспорт домовладения формируется на основании заключения по земельному участку, входящему в его состав, общего описания кондоминиума (Приложение 1), и включает в себя:

- технические паспорта на здания (здание), входящие в состав кондоминиума;

- поэтажные планы и экспликации на здания (здание).

Заключение по земельному участку является обязательным приложением технического паспорта домовладения.

1.5. Общее описание кондоминиумов, формируемых на базе домов сложившейся застройки, составляется управами районов на основании технических паспортов на здания, поэтажных планов и экспликаций, а также заключений по земельным участкам.

Общее описание кондоминиума рассматривается на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда административного округа и утверждается распоряжением префекта.

Общее описание кондоминиумов, формируемых на базе объектов перспективной застройки, составляется по проектно-сметной документации заказчиком (застройщиком) или уполномоченной им организацией, согласовывается с управой района и после рассмотрения на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда административного округа утверждается распоряжением префекта.

1.6. Финансирование работ по подготовке документов, необходимых для технического учета кондоминиумов, осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Москвы.

II. Порядок оформления документов, необходимых для технического учета кондоминиумов в домах сложившейся застройки

2.1. Префектура административного округа:

2.1.1. По предложениям глав Управ, заявкам ТСЖ, ЖК, ЖСК, ведомств ежегодно в третьем квартале готовит перечень жилых домов, в которых имеются экономические и социальные предпосылки для передачи их в управление домовладельцам.

2.1.2. Выпускает распоряжение о проведении управами районов разъяснительной и организационной работы с населением в домах, включенных в утвержденный перечень (п.2.1.1.), и формировании на базе этих домов кондоминиумов. Распоряжение является основанием для заключения управой района договоров на подготовку документов, необходимых для технического учета кондоминиумов.

2.2. На основании утвержденных перечней (п.2.1.1) управы районов, выполняя функции заказчика, заключают договоры с ГлавАПУ на подготовку заключений для оформления земельных отношений по адресам, включенным в перечни. При отсутствии в утвержденном перечне адреса дома ТСЖ, ЖСК, ЖК вправе самостоятельно выступить заказчиками на подготовку указанных заключений за счет собственных средств.

2.3. ГлавАПУ изготавливает в установленном порядке заключение для оформления земельно-правовых отношений на основе проекта разделения жилых кварталов на участки зданий и сооружений, подготовленного Москомархитектурой.

2.4. Подготовка общих описаний кондоминиумов, в которых имеется государственная собственность города Москвы, включенных в утвержденный префектурой административного округа перечень, осуществляется управами районов (при наличии в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК - с их участием). По домам, не включенным в перечень, общее описание кондоминиума управа района готовит на основании письменного заявления ТСЖ, ЖК, ЖСК и с их участием с приложением заключения для оформления земельных отношений ГлавАПУ, оформленного в установленном порядке. По домам, в которых все жилые и нежилые помещения находятся в частной собственности, подготовка общего описания кондоминиума осуществляется управляющей организацией, а при наличии ТСЖ, ЖСК, ЖК - указанными организациями, по реконструируемым домам и домам-новостройкам - организацией, уполномоченной заказчиком-застройщиком (инвестором).

Управа района (соответственно - управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК) представляет общее описание кондоминиума (приложение 1) на рассмотрение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда административного округа и последующее утверждение распоряжением префекта.

2.5. После утверждения общих описаний кондоминиумов организация, осуществляющая описание общего имущества кондоминиума, направляет заявки в территориальный орган БТИ на подготовку технических паспортов домовладений и осуществление их технического учета в соответствии с п.1.3. настоящего Положения. К заявкам прилагаются заключения по земельным участкам и общие описания кондоминиумов, утвержденные распоряжениями префектур административных округов.

2.6. Территориальные подразделения МосгорБТИ на основе утвержденных распоряжениями префектов общих описаний кондоминиумов обеспечивают внесение утвержденных данных в техническую документацию (п.1.4).

2.7. Копия технического паспорта домовладения и здания с внесенными сведениями о кондоминиуме представляется в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке главой управы, а при наличии ТСЖ, ЖСК, ЖК - его председателем, в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы для внесения информации о кондоминиуме в Единый государственный реестр прав.

2.8. На основании распоряжения префектуры административного округа (п.2.1.2.) и подготовленных документов главы Управ организуют разъяснительную работу среди домовладельцев и проведение общих собраний по выбору способа управления кондоминиумами (ст.20 Закона Российской Федерации от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья").

2.9. При принятии домовладельцами решения о создании ТСЖ глава Управы на основании протокола их общего собрания и заявления передает инициативной группе технический паспорт домовладения для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица в Московской регистрационной палате.

2.10. При отказе домовладельцев образовать ТСЖ, на общем собрании должно быть принято решение об оформлении договоров с уполномоченной городом службой заказчика на управление жилищным фондом и передаче ей полномочий на оформление прав домовладельцев на земельный участок.

Оформленные договора являются основанием для передачи службе заказчика подготовленных технических паспортов домовладений.

2.11. Вопрос об оформлении сверхнормативного земельного участка рассматривается на имущественно-земельной комиссии административного округа по обращению ТСЖ.

При положительном решении комиссии глава Управы утверждает заявку в АПУ административного округа на подготовку документов для оформления товариществом права аренды данного земельного участка.

III. Особенности оформления документов, необходимых для технического учета кондоминиумов на базе объектов перспективной застройки

3.1. Заявителями на подготовку технических паспортов домовладений для объектов перспективной застройки являются заказчики (застройщики), имеющие разрешение на застройку, или уполномоченные ими организации.

3.2. Технический учет кондоминиумов осуществляется органами БТИ после утверждения актов государственной приемки домов.

3.3. Копии технических паспортов заказчики (застройщики) или уполномоченные ими организации представляют в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в установленном Законом порядке для внесения информации о кондоминиумах в Единый государственный реестр прав.

3.4. После оформления в собственность более 50% площади помещений кондоминиума и проведения общего собрания домовладельцев заказчик (застройщик) передает новому правлению ТСЖ технический паспорт домовладения.