II. Порядок разделения затрат по инженерному обеспечению и затрат, связанных с удорожанием строительства в особых градостроительных условиях

II. Порядок разделения затрат по инженерному обеспечению и затрат, связанных с удорожанием строительства в особых градостроительных условиях

2.2. Учет затрат при удорожании строительства

Дополнительные строительные работы на конкретной площадке могут являться следствием неизбежных причин, обусловленных окружающей площадку застройкой (линии метро, инженерные сети и т.д.), наличием на участке карстовых явлений, оползней и т.д. Все эти случаи техногенного и природного характера вызывают необходимость проведения дополнительных строительных мероприятий для защиты существующих городских объектов и возможности освоения площадки.

Затраты на такого рода дополнительные работы подлежат компенсации инвестору. Практика предоставления земельных участков под строительство путем продажи прав аренды земельных участков указывает на многообразие случаев при которых необходимы дополнительные вложения при их освоении.

К дополнительным строительным работам относятся:

- необходимость защиты близко расположенных к зоне строительства существующих городских зданий и сооружений, как на период самого строительства, так и в процессе эксплуатации;

- устройство различных защитных систем и приспособлений при строительстве в неблагоприятных условиях (зоны карста, оползней и т.д.);

- другие возможные дополнительные строительные работы.

Расчет стоимости проведения дополнительных работ по освоению земельного участка в ряде случаев может быть выполнен после проектирования конкретных специальных мероприятий и технико-экономического обоснования предполагаемых затрат.

На основании заключений соответствующих организаций дополнительные затраты, вызванные удорожанием строительства, могут быть компенсированы в установленном порядке. Размер компенсации определяется исходя из действующих нормативных расценок на производство работ.