Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 июля 2011 г. N Ф02-2731/11 по делу N А74-4199/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 апреля 2012 г. N Ф02-1348/12 по делу N А74-4199/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Чупрова А.И.,

судей: Орлова А.В., Шелеминой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Абакана на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 года по делу N А74-4199/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия (суд первой инстанции: Ципляков В.В.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Кириллова Н.А., Радзиховская В.В.),

установил:

Администрация города Абакана (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Есиневичу Геннадию Ивановичу (ОГРНИП: 304190111800208) (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 91 411,38 рублей, в том числе 82 609,79 основного долга за период с 28.11.2007 по 22.09.2008 и 8 801,59 рублей неустойки за период с 02.01.2008 по 22.09.2008 по договору аренды земельного участка от 28.04.2005 N АФ09158.

Дело рассмотрено с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кащеева Андрея Владимировича (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 января 2011 года заявленные требования удовлетворены частично. Судом с индивидуального предпринимателя в пользу администрации взыскано 85 509,79 рублей, в том числе 82 609,79 рублей основного долга и 2 900 рублей неустойки.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 года решение арбитражного суда изменено, заявленные требования удовлетворены частично. Судом апелляционной инстанции с предпринимателя в пользу администрации взыскано 31 739,75 рублей, в том числе 29 803,83 рубля основного долга и 1 935,92 рубля пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Обжалуя судебный акт суда апелляционной инстанции по мотиву нарушения судом норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и заявляя о его отмене с оставлением в силе решения суда, администрация оспаривает вывод суда о прекращении обязанности предпринимателя по внесению арендной платы с момента внесения выкупной цены за приобретенный земельный участок; суд неверно определил сумму задолженности.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит отказать в ее удовлетворении, обжалуемый судебный акт - оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание стороны не направили, в связи с чем кассационная жалоба на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Кодекса.

Как следует из материалов дела, свидетельствами о государственной регистрации права от 11.04.2001 серии 19 МЮ N 039087, от 25.10.2001 серии 19 МЮ N 071754, N 071755, N 071756, от 06.11.2001 серии 19 МЮ N 073208, от 23.04.2002 серии 19 МЮ N 091827 подтверждается право собственности предпринимателя на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 6 - административное здание литера А, общей площадью 177,9 кв.м; подъездной железнодорожный путь литера В2, протяженностью 146 м.п.; склад литера Б1, помещение 1Н, общей площадью 558,5 кв.м; гараж литера В, общей площадью 102,6 кв.м; склад литера Б2, общей площадью 1 377,4 кв.м; склад литера Б8, общей площадью 453,7 кв.м.

28.04.2005 между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель), предпринимателем и третьим лицом (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N АФ09158, общей площадью 12 541,4 кв.м, кадастровый номер 19:01:160107:0008 (далее - земельный участок), оценочная зона - 07, из категорий земель - земли поселений, нормативная стоимость - 6 782 388 рублей 80 копеек, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 6, в целях эксплуатации и обслуживания производственной базы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, срок действия договора - с 28.04.2005 по 28.03.2006.

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.5, 7.2 договора аренды, размер годовой арендной платы на момент заключения договора аренды составляет 84 905 рублей 28 копеек; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала; размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор; в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 19 АА N N 095842, 095845 28.11.2007 зарегистрировано право собственности предпринимателя на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 6 - нежилое помещение литера Б10, площадью 586,3 кв.м; склад литера Б9, площадью 581,6 кв.м, ранее принадлежавшие третьему лицу.

20.06.2008 между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (продавцом) и предпринимателем (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка.

Оплата по договору купли-продажи произведена предпринимателем платежными поручениями от 30.06.2008 N 132 на сумму 300 000 рублей и от 16.07.2008 N 169 на сумму 268 536 рублей 15 копеек; право собственности предпринимателя на приобретенный земельный участок зарегистрировано 22.09.2008.

Полагая, что с 28.11.2007 до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (22.09.2008) у предпринимателя имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, администрация обратилась с иском в арбитражный суд о взыскании с предпринимателя этой задолженности и неустойки.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия у предпринимателя обязанности по внесению арендной платы с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости (28.11.2007) до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (22.09.2008).

Изменяя решение арбитражного суда, суд апелляционной инстанции согласился с выводом арбитражного суда о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка, занятого объектами недвижимости, приобретенными предпринимателем у третьего лица. Вместе с тем суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод арбитражного суда о прекращении у предпринимателя обязанности по уплате арендных платежей с момента перехода права собственности на земельный участок, указав, что такая обязанность предпринимателя прекращена с момента внесения им в полном объеме выкупной цены (16.07.2008).

При этом суд апелляционной инстанции признал неверным представленный администрацией расчет арендной платы, вследствие чего с учетом внесенной предпринимателем арендной платы в размере 97 204,44 рубля взыскал с него в пользу администрации 29 803 рубля 83 копейки, произведя при этом перерасчет неустойки.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Учитывая установленный подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования, обязательство предпринимателя по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В этой связи вывод суда апелляционной инстанции о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей с момента внесения выкупной цены является ошибочным, поскольку основан на неверном истолковании норм материального права, что в силу части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Между тем решение арбитражного суда первой инстанции также подлежит отмене.

В подтверждение возражений об отсутствии задолженности предпринимателем представлены доказательства о внесении в заявленный администрацией период платежей на сумму 97 204,44 рубля.

В нарушение требований статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции не дал оценку указанным доказательствам, вследствие чего его выводы о взыскании задолженности в заявленном администрацией размере не соответствуют положениям статьи 15 Кодекса о законности и обоснованности судебного акта, и указанное обстоятельство в силу части 1 статьи 288 Кодекса является основанием для отмены решения с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении, предложить сторонам представить согласованный расчет задолженности в заявленный период, в соответствии с требованиями статей 71, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дать надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда республики Хакасия от 24 января 2011 года по делу N А74-4199/2010, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 года по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.И. Чупров

Судьи

А.В. Орлов М.М. Шелемина