Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 февраля 2012 г. N Ф02-339/12 по делу N А19-6821/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 марта 2012 г. N Ф02-618/12 по делу N А19-6821/2011, от 30 мая 2012 г. N Ф02-1495/12 по делу N А19-6821/2011, от 6 декабря 2011 г. N Ф02-5303/11 по делу N А19-6821/2011, от 16 октября 2012 г. N Ф02-4059/12 по делу N А19-6821/2011, от 12 ноября 2012 г. N Ф02-4519/12 по делу N А19-6821/2011, от 21 ноября 2012 г. N Ф02-4852/12 по делу N А19-6821/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Бурковой О.Н.,

судей: Некрасовой Н.В., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" Шабаловой Елены Олеговны (решение от 1 февраля 2012 года, паспорт), представителя Басова Николая Дмитриевича Веретенниковой Ирины Анатольевны (доверенность от 31.01.2012, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Басова Николая Дмитриевича на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 года по делу N А19-6821/2011 Арбитражного суда Иркутской области (суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Клепикова М.А., Стрелков А.В.),

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2011 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" (далее ООО СК "Союз", ОГРН 1063808156631) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кузаков Николай Николаевич.

Басов Николай Дмитриевич обратился в рамках дела о банкротстве ООО СК "Союз" с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "Союз" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 68, 65 кв.м, общей площадью 63, 6 кв.м, площадь лоджии 5, 05 кв.м, строительный номер 1, расположенной на втором этаже индивидуального 12-этажного дома со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 0023, цена договора 2 471 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года требования Басова Н.Д. признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "Союз".

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 года определение от 27 сентября 2011 года отменено, в удовлетворении заявления Басова Н.Д. о включении требований о передаче жилых помещений ООО СК "Союз" отказано.

Басов Н.Д. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда от 26 декабря 2011 года отменить, определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года оставить в силе. Заявитель кассационной жалобы полагает, что судом апелляционной инстанции дана неправильная квалификация договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, заключенного должником с закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" (далее ЗАО "ГК-Аурум"), как договору инвестирования; судом апелляционной инстанции неправильно применены часть 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ), статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

Присутствующий в заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель Басова Н.Д. подтвердила доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе, конкурсный управляющий ООО СК "Союз" просила кассационную жалобу удовлетворить.

Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.02.2012 до 10 часов 30 минут 21.02.2012.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об обоснованности заявленной кассационной жалобы.

Судами установлено, что 05.06.2008 между ООО СК "Союз" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер 1, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 68,65 кв. м, в том числе общая площадь 63,6 кв. м, площадь лоджии - 5,05 кв. м) участнику долевого строительства (через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 10.05.2009), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (2 471 400 рублей) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.1 договора участник долевого строительства оплачивает цену объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора уполномоченным органом либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Договор участи в долевом строительстве N 11/2Б от 05.06.2008 зарегистрирован в установленном порядке, дата регистрации 17.07.2008.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 между ООО СК "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум" по договору N 11-2Б от 05.06.2008 ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило.

25.07.2008 между ЗАО "ГК-Аурум" и Басовым Н.Д. был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) уступило Басову Н.Д. (цессионарий) все принадлежащие ему права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК "Союз", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора Басов Н.Д. обязан в срок до 10.04.2009 оплатить цеденту денежные средства в размере 3 569 800 рублей в предусмотренном договором порядке.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, имеющимся в материалах дела, Басов Н.Д. оплатил закрытому акционерному обществу "ГК-Аурум" 3 569 800 рублей.

Договор уступки права требования от 25.07.2008 прошел государственную регистрацию 05.09.2008.

Извещением от 25.07.2008 ЗАО "ГК-Аурум" уведомило ООО СК "Союз" о состоявшейся уступке Басову Н.Д. права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б от 05.06.2008 на основании договора уступки права требования от 25.07.2008.

Арбитражный суд Иркутской области правильно установил, что ООО СК "Союз" относится к отдельной категории должников - застройщики, порядок предъявления требований к данному должнику регулируется параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 вышеназванного закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.

Басов Н.Д. заявил требования в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая, что сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано 30.07.2011, требования заявлены 24.08.2011.

Арбитражный суд Иркутской области правомерно оценил договор N 11/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, договор уступки (цессии) права (требования) от 25.07.2008 как действительные, соответствующие требования действующего законодательства, в связи с чем обоснованно включил заявленные требования Басова Н.Д. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "Союз".

Четвертый арбитражный апелляционный суд, отменяя определение суда первой инстанции о признании требований обоснованными, на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признал договор уступки права от 25.07.2008, заключенный между ЗАО "ГК-Аурум" и Басовым Н.Д., ничтожным, как противоречащий части 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит выводы Четвертого арбитражного апелляционного суда не соответствующими нормам материального права, что на основании пункта 2 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Часть 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ не допускает передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Инвестиционной деятельностью в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" признается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, согласно статье 2 данного Закона он не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Законом N 214-ФЗ.

Понятие договора участия в долевом строительстве дано в статье 4 Закона N 214-ФЗ, в том числе, существенные условия договора указаны в пункте 4 статьи 4, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор N 11/2Б от 05.06.2008, заключенный между ООО СК "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум", является договором участия в долевом строительстве, так как отвечает требования статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4.

В соответствии со статьей 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства - ЗАО "ГК-Аурум" уплатил цену по договору N 11/2Б от 05.06.2008, в соответствии со статьей 11 Закона N 214-ФЗ имел право уступить права требования.

Согласно статье 17 Закона N 214-ФЗ договор уступки прав требований по договору подлежит государственной регистрации.

Договор уступки права от 25.07.2008 зарегистрирован в установленном порядке, отвечает требования главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, потому правомерно признан судом первой инстанции отвечающим требованиям законодательства.

В связи с тем, что договор N 11/2Б от 05.06.2008 является договором участия в долевом строительстве, а не договором, связанным с инвестиционной деятельностью, ограничения, установленные частью 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ, на уступку прав требования гражданам по связанным с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов договорам, не распространяются на договор уступки прав от 25.07.2008, по которому уступлены права по договору N 11/2Б от 05.06.2008.

Давая оценку договору уступки прав от 25.07.2008, суд апелляционной инстанции применил не подлежащие применению часть 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ и статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 года принято с нарушением норм материального права и подлежит отмене на основании части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Иркутской области на основании части 5 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению в силе, как законное и обоснованное.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 года отменить, определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года по делу N А19-6821/2011 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Н. Буркова

Судьи

Н.В. Некрасова И.Н. Умань