Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 августа 2013 г. N Ф02-3373/13 по делу N А19-6821/2011

г. Иркутск

26 августа 2013 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Кореневой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Черняева Э.Е., суд апелляционной инстанции: Клепикова М.А., Даровских К.Н., Стрелков А.В.),

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" Шабалова Елена Олеговна 21.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, далее - ООО "СК "СОЮЗ") и отражении в нем требований кредитора общества с ограниченной ответственностью "Сталек" (далее - ООО "Сталек") как не обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года определение от 14 марта 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе на определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу ООО "Сталек" просит проверить законность принятых судебных актов в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права: статей 1, 3, 6, 8, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 4, 12, 223, 342, 398, 454, 455, 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 100, 126, 131, 134, 201.8, 201.9, 201.11, 201.14 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статей 69, 71, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что залог многоквартирного дома, обеспечивающий обязательство застройщика по возврату денежных средств участнику долевого строительства, расторгнувшему договор, не прекращается обстоятельством окончания строительства многоквартирного дома и действует в отношении объектов долевого строительства в составе этого многоквартирного дома, залог которых прекращается только обстоятельством передачи этих объектов участникам долевого строительства.

Конкурсный управляющий ООО "СК "СОЮЗ" Шабалова Е.О. в отзыве на кассационную жалобу возразила против её доводов, указав на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвёртым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28 сентября 2011 года требование ООО "Сталек" в размере 8 744 651 рубля 36 копеек включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника без указания залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 6 октября 2011 года требование ООО "Сталек" в размере 844 841 рубля 14 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2010 года по 18.07.2011 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 26.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1 февраля 2012 года ООО "СК "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Е.О.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением и дополнением к нему, конкурсный управляющий ООО "СК "СОЮЗ" Шабалова Е.О. указала на то, что земельный участок выбыл из владения ООО "СК "СОЮЗ". 26.10.2012 получено разрешение на ввод многоэтажного дома с блок-секциями N N 2а, 26 в эксплуатацию.

Признавая заявление обоснованным, суд первой инстанции исходил из того, что изменения в реестр требований кредиторов ООО "СК "СОЮЗ" об отражении требований кредитора ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника, подлежат внесению исходя из следующего.

Право субаренды земельного участка у ООО "СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО "СК "СОЮЗ", все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства.

Арбитражный суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог.

С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13 названного Закона).

Требование ООО "Сталек" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 26.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.

Факт выбытия залогового имущества из владения должника не подтвержден.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет кредитору по обеспеченному залогом денежному обязательству (залогодержателю) получить его удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), при неисполнении должником этого обязательства.

Согласно пункту 8 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, может являться, в том числе, право аренды на земельный участок. Доказательства передачи всех объектов долевого строительства во владение его участникам (с момента передачи прекратится залог земельного участка, на котором они построены) в материалах дела отсутствуют.

Поскольку суды не установили обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, вывод о том, что денежное требование ООО "Сталек", предъявленное к должнику, не должно учитываться в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника, является преждевременным.

Данные нарушения норм процессуального права не могут быть восполнены судом кассационной инстанции, поскольку в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции полномочиями по исследованию обстоятельств дела и оценке доказательств не наделен.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу приняты по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим значение для дела, с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Иркутской области следует определить обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, с учетом доводов, документов, имеющихся в материалах дела и дополнительно представленных лицами, участвующими в деле, к рассматриваемым правоотношениям применить нормы права, подлежащие применению.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.И. Палащенко

Судьи

Т.П. Васина Т.И. Коренева