Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 сентября 2013 г. N Ф02-3972/13 по делу N А74-4483/2012
3 сентября 2013 г.
| Дело N А74-4483/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2013 года.
Постановление в полном объёме изготовлено 3 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Воробьевой Н.М., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании: гражданина Христюка Юрия Николаевича (паспорт), представителя администрации г. Абакана Аданаковой Ирины Александровны (доверенность от 21.12.2012),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина Христюка Юрия Николаевича на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 ноября 2012 года по делу N А74-4483/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кобыляцкая Н.Н.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Споткай Л.Е., Хасанова И.А.),
установил:
администрация города Абакана (ОГРН 1021900521224; далее по тексту - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Христюку Юрию Михайловичу (ОГРН 309190134200059; далее по тексту - ответчик, Христюк Ю.М.) о взыскании 71 171 рубля 94 копеек, в том числе, 38 673 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.03.2007 N АЮ12190 за период с 01.07. 2009 по 27.10.2010, неустойки в размере 32 498 рублей 47 копеек за период с 02.10.2009 по 20.09.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 года решение от 19 ноября 2012 года оставлено без изменения.
В суд кассационной инстанции обратился ответчик по делу, просит передать дело на новое рассмотрение, отменив решение от 19 ноября 2012 года и постановление от 21 мая 2013 года в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы указывает на отсутствие у него задолженности перед истцом, представив в суд кассационной инстанции копии квитанций об оплате.
Приложенные к кассационной жалобе копии документов судом кассационной инстанции возвращаются заявителю кассационной жалобы в связи с тем, что суд кассационной инстанции, исходя из своих полномочий, определённых статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не вправе собирать и оценивать дополнительные доказательства по делу.
В письменном отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, указывая на наличие задолженности ответчика перед истцом.
В судебном заседании ответчик и представитель истца подтвердили свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Судами установлено, что между истцом (арендодатель) и Мельниковым Юрием Валерьевичем, Христюком Юрием Михайловичем, обществом с ограниченной ответственностью "Сибиряк" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЮ12190 от 21.03.2007 на аренду земельного участка общей площадью 9005 кв. м, кадастровый номер 19:01:060208:0188, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Котовского, 136, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, в границах, указанных на плане границ земельного участка.
Срок аренды земельного участка определен сторонами с 21.03.2007 по 19.03.2012. Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.10.2007.
По условиям договора, на момент его заключения размер арендной платы за земельный участок, исчисленной в годовом выражении, составлял 83 746 рублей 50 копеек. В договоре предусмотрена возможность изменения размера ежегодной арендной платы при централизованном изменении ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета "Абакан".
Как следует из пунктов 6.7, 6.8 договора ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы без внесения изменений и дополнений в настоящий договор, без соответствующего уведомления арендатора; после принятия Правительством Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата исчисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.
Арендная плата по договору вносится арендаторами ежеквартально не позднее 1-го числа следующего квартала. Арендная плата для каждого арендатора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания с учётом целевого назначения помещения.
В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2004 Христюку Ю.М. принадлежит 1/2 доли в праве на объект недвижимости - гараж с пристройкой без помещений 1 Н, площадь 639,8 кв. м, по адресу: Республики Хакасия, г. Абакан, ул. Котовского, д. 136.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период 01.07.2009 по 27.10.2010 явилось
