Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 сентября 2013 г. N Ф02-3985/13 по делу N А33-15708/2011

г. Иркутск

24 сентября 2013 г.

N А33-15708/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Шелега Д.И.,

судей: Кадниковой Л.А., Шелёминой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лифтремонт" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2013 года по делу N А33-15708/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ражков Р.А.; суд апелляционной инстанции: Дунаева Л.А., Борисов Г.Н., Морозова Н.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лифтремонт" (ОГРН 1032402513000, место нахождения: г. Красноярск, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ОГРН 1032402940800, место нахождения: г. Красноярск, далее - департамент) о признании незаконным изложенного в уведомлении от 04.08.2011 N 35762 отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения площадью 18,9 кв. м на 1-м этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 13; признании преимущественного права выкупа на приобретение указанного помещения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 января 2012 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 года решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении заявления о признании незаконным изложенного в уведомлении от 04.08.2011 N 35762 отказа департамента. Оспариваемый отказ признан незаконным. В остальной части судебный акт оставлен без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 июля 2012 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 января 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2013 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2013 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Оспаривая вынесенные судебные акты по мотиву нарушения судами норм материального и процессуального права, общество просит их отменить, ссылаясь на неправомерный отказ в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомления о вручении почтовых отправлений, информация на официальном сайте Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" от 08.08.2013). Заявлением от 05.09.2013 общество просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между департаментом и обществом были заключены договор аренды от 07.04.2006 N 9822 и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которыми предметом договора выступает нежилое помещение общей площадью 18,9 кв. м на 1-м этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 13.

05.07.2011 общество обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение указанного арендуемого нежилого помещения.

Уведомлением от 04.08.2011 N 35762 на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), статей 4, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обществу отказано в предоставлении преимущественного права на приобретение в собственность испрашиваемого нежилого помещения.

Полагая данный отказ незаконным, общество обратилось в суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что оспариваемый отказ департамента не нарушает права и законные интересы заявителя.

Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Данное право может быть реализовано при соблюдении в совокупности условий, предусмотренных указанной статьей, в том числе, если арендуемое недвижимое имущество находится в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 2 марта 2010 года N 13391/09 по делу А65-7624/2008 Арбитражного суда Республики Татарстан, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в жилом доме, поскольку с указанного момента дом утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Руководствуясь указанной правовой позицией, при оценке представленных в дело доказательств, в том числе письма муниципального бюджетного учреждения г. Красноярска "Центр недвижимости" от 10.10.2012 N 2098, суд апелляционной инстанции установил, что первая квартира N 291 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 13, была приватизирована 28.09.1992, при этом доказательств, подтверждающих, что испрашиваемое обществом нежилое помещение на указанную дату было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что в отношении спорного имущества арендатором могло быть реализовано право преимущественного выкупа в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ, у арбитражных судов не имелось, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований правомерно было отказано.

Доводы заявителя кассационной жалобы, касающиеся неправомерности отказа в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и признаны несостоятельными. Оснований для их переоценки суд не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения от 9 апреля 2013 года и постановления от 14 июня 2013 года, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2013 года по делу N А33-15708/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.И. Шелег

Судьи

Л.А. Кадникова М.М. Шелёмина