Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 октября 2013 г. N Ф02-4724/13 по делу N А33-16045/2012

г. Иркутск

1 октября 2013 г.

Дело N А33-16045/2012

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Брюхановой Т.А.,

судей: Зуева А.О., Первушиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Содружество" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 марта 2013 года по делу N А33-16045/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции - Баукина Е.А.; суд апелляционной инстанции: Белан Н.Н., Кириллова Н.А., Магда О.В.),

установил:

закрытое акционерное общество "Содружество" (ИНН 2465080066, ОГРН 1032402662929, далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Квицелю Александру Юрьевичу (ИНН 246502597946, ОГРН 311246822800052, далее - ответчик, предприниматель), департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 246502597946, ОГРН 311246822800052, далее - ответчик, департамент) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 411:128, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22, и применении последствий его недействительности, путем обязания департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возвратить полученные по ничтожной сделке денежные средства Квицелю Александру Юрьевичу в сумме 87 182 рублей, Квицеля Александра Юрьевича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 411:128, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рябков Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2013 года решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, строение N 32 было поставлено на кадастровый учет как объект недвижимости, находится в фактическом владении и пользовании ЗАО "Содружество", в связи с чем общество заинтересовано в земельном участке, на котором расположено данное здание. Таким образом, вывод судов о том, что у ЗАО "Содружество" отсутствуют правовые основания для обращения с иском об оспаривании договора купли-продажи, так как оно не предоставило доказательств владения строением N 32, расположенным на спорном земельном участке, на праве собственности, противоречит статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

В ходатайстве ЗАО "Содружество" об отложении судебного разбирательства отказано в связи с необоснованностью ходатайства.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вследствие приватизации в форме преобразования государственного предприятия - Коркинская северная торгово-закупочная база, юридический адрес: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, 2 - создано открытое акционерное общество "Норд". Постановлением Красноярского краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства 30.06.1993 N 05-06-386 утвержден план приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы и акт оценки стоимости имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.06.2012 открытое акционерное общество "Норд" 30.06.1993 зарегистрировано в качестве юридического лица при создании путем реорганизации.

На основании договоров аренды земельного участка от 05.12.1995 N 2863, от 07.05.2002 N 3016, заключенных между администрацией города Красноярска (арендодатель) и ОАО "Норд" (арендатор) на срок с 16.01.1995 по 15.01.2005, арендатору в пользование для эксплуатации складской базы предоставлен земельный участок, расположенный в Советском районе г. Красноярска, ул. Пограничников, д. 28, кадастровый номер 24:50:0400000:0509, общей площадью 55 614,65 кв. м.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.08.2005 поверенный Российского фонда федерального имущества ООО "Долговое агентство "Браст-99" (организатор торгов) продал в собственность Квицелю Александру Юрьевичу (покупатель) одноэтажное отдельно стоящее здание котельной площадью 176 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, лит. Г26. Имущество продается на основании акта описи и ареста имущества должника ОАО "Норд" от 28.01.2005 N 7127, оформленного судебным приставом-исполнителем МО СП по исполнению особых исполнительных производств, в соответствии с актом передачи на реализацию от 16.06.2005 N 7127.

По акту приема-передачи от 08.08.2005 ООО "Долговое агентство "Браст-99" передало Квицелю Александру Юрьевичу здание котельной площадью 176 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, 2, лит. Г26.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.08.2005 и акта приема-передачи от 08.08.2005 за Квицелем Александром Юрьевичем 06.06.2007 зарегистрировано право собственности на нежилое здание лит. В.17, общей площадью 142,40 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, строение 22, кадастровый номер 24:50:0404411:0002:04:401:001: 010754670:0008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2007 серии 24 ЕЗ N 643711.

Между закрытым акционерным обществом "Содружество" (займодавец) и открытым акционерным обществом "Норд" (заемщик) заключен договор займа от 20.10.2004, в соответствии с пунктом 1.1. которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму по истечении срока действия договора.

Во исполнение договора ЗАО "Содружество" передало ОАО "Норд" денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 15.12.2004 N 16.

Между открытым акционерным обществом "Норд" (должник) и закрытым акционерным обществом "Содружество" (кредитор) заключено соглашение об отступном от 01.06.2011, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательства, возникшего в результате неисполнения им заключенного с кредитором договора займа от 20.10.2004, предоставляет кредитору отступное - имущество, принадлежащее ему на праве собственности в соответствии с планом приватизации от 30.06.1993, в том числе: сооружения хозяйственные площадью 168 кв. м, 120 кв. м, 180 кв. м, 279 кв. м, 248 кв. м, 216 кв. м, 350 кв. м, 145 кв. м, 215 кв. м, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников 28, стоимостью 60 000 рублей (пункт 2.1.3 соглашения).

По акту приема-передачи от 01.06.2011 ОАО "Норд" передало в собственность ЗАО "Содружество" указанные девять хозяйственных сооружений стоимостью 60 000 рублей, в счет расчетов по договору займа б/н от 20.10.2004.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 30.09.2011 N 3616-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ИП Квицель А.Ю. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2011 N 839, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов. Зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером 24:50:0400411:128, общей площадью 2 025,0 кв. м, в том числе 96,0 кв. м - охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22, для эксплуатации нежилого здания (лит. В17) в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Право собственности ИП Квицеля А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400411:128 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2011 серии 24 ЕК 368830.

Согласно уведомлениям от 21.08.2012 N 01/029/2012-532, 14.03.2013 N 01/077/2013-314 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: Красноярский край г. Красноярск, ул. Пограничников 28, строение 32.

Полагая, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2011 N 839 нарушает права ЗАО "Содружество", истец обратился в арбитражный суд с указанным выше иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил в том числе из того, что ЗАО "Содружество" не доказало, что на момент обращения в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением (09.10.2012) и на момент рассмотрения настоящего дела по существу являлось собственником какого-либо недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400411:128.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В рассматриваемом случае оспаривается сделка о передаче права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, истец должен доказать, что имеет охраняемый законом интерес на приобретение права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11).

Как установлено судами, истец не является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28.

Таким образом, истец не представил доказательств того, что имеет охраняемый законом интерес на приобретение спорного земельного участка в собственность в связи с чем вправе требовать применения последствий недействительности спорной сделки.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 марта 2013 года по делу N А33-16045/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2013 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Брюханова

Судьи

А.О. Зуев М.А. Первушина