|
9 октября 2013 г.
|
N А10-4338/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 8 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Васиной Т.П., Кореневой Т.И.,
при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "РОСТ" Варваровского Дмитрия Владимировича (доверенность от 09.11.2012), общества с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская "Проект Байкал" Ушакова Владимира Ивановича (доверенность от 29.10.2012),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "РОСТ" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 марта 2013 года по делу N А10-4338/2012, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф., суд апелляционной инстанции: Клочкова Н.В., Макарцев А.В., Юдин С.И.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская "Проект Байкал" (ОГРН 1050303007314, ИНН 0326026967, далее - ООО "АМ "Проект Байкал") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "РОСТ" (ОГРН 1030302971214, ИНН 0326015299, далее - ООО "ИК "РОСТ") о возложении обязанности передать истцу квартиру N 225 согласно условиям договора от 02.04.2008 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Улан-Удэ, улица Солнечная, улица Карьерная, - путем подписания акта приема-передачи квартиры N 225 в доме N 23 по улице Геологическая г. Улан-Удэ.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2013 года решение от 5 марта 2013 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 марта 2013 года по делу N А10-4338/2012, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2013 года по тому же делу ООО "ИК "РОСТ" просит проверить законность принятых судебных актов в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права: статей 131, 199, 407, 414, 421, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судов носят неустранимый, взаимоисключающий характер, противоречат закону и судебной практике.
Как указывает заявитель кассационной жалобы, истец не представил доказательств, подтверждающих факт оплаты за конкретную квартиру, подлежащую передаче ему.
ООО "АМ "Проект Байкал" в отзыве на кассационную жалобу возразило против её доводов, указав на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ООО "ИК "РОСТ" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "АМ "Проект Байкал" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия и Четвёртым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами, между ООО "АМ "Проект Байкал" (подрядчик) и ООО "ИК "РОСТ" (заказчик) заключен договор N 14 от 12 декабря 2005 года на создание проектной продукции, по которому подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить работы, определенные заданием на проектирование: разработка и передача заказчику проектно-сметной документации на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Карьерная в Октябрьском районе г. Улан-Удэ в количестве 5 экземпляров (пункты 1.1, 1.2 договора, Приложение N 2). Стоимость работ составляет 2 946 000 рублей, НДС не предусмотрен (пункт 4.1 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 12 декабря 2005 года к договору N 14 от 12.12.2005 стороны определили, что часть стоимости работ по договору на сумму в размере 2 100 000 рублей заказчик оплачивает путем передачи в собственность исполнителю в срок до 31.12.2006 квартир в проектируемом многоквартирном жилом доме с подземными гаражами и административными помещениями по ул. Солнечной и ул. Карьерной в Октябрьском районе города Улан-Удэ общей площадью 175 кв. м, исходя из расчета 12 000 рублей за 1 кв. м (пункт 1). Количество квартир, их местоположение (адресные ориентиры) и окончательная площадь будут уточнены сторонами после получения заказчиком рабочей документации и зафиксированы соответствующим дополнительным соглашением к договору (пункт 2). В случае задержки заказчиком передачи квартир более чем на три месяца положения пунктов 1 и 2 дополнительного соглашения теряют силу. В этом случае заказчик обязуется оплатить исполнителю денежную сумму в размере 2 100 000 рублей с учетом инфляционного коэффициента, начисляемого с момента передачи проектной документации (пункт 4).
Указывая на то, что обязательство по передаче квартиры N 225 в доме N 23 по ул. Геологическая г. Улан-Удэ (строительный адрес: ул. Солнечной и ул. Карьерной в Октябрьском районе г. Улан-Удэ) не выполнено ООО "ИК "РОСТ", ООО "АМ "Проект Байкал" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения из договора на выполнение проектных работ, которые регулируются нормами параграфа 4 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласованное в пункте 1 дополнительного соглашения к договору N 14 от 12.12.2005 условие об оплате стоимости работ в размере 2 100 000 рублей путем передачи в собственность ООО "АМ "Проект Байкал" квартир общей площадью 175 кв. м (из расчета 12 000 рублей за 1 кв. м) в проектируемом многоквартирном жилом доме по ул. Солнечной и ул. Карьерной в Октябрьском районе г. Улан-Удэ является изменением сторонами условия об оплате по договору подряда и заключением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54).
Арбитражный суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции в части квалификации договора от 02.04.2008 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома как новации.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик - принять и оплатить их результат.
По акту сдачи-приемки от 22.03.2007 заказчик принял от подрядчика выполненную проектную документацию по договору N 14 от 12.12.2005, заключенному между ООО "ИК "РОСТ" и ООО "АМ "Проект Байкал", в соответствии с заданием на проектирование.
Между ООО "ИК "РОСТ" (застройщик) и ООО "АМ "Проект Байкал" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от 02.04.2008, который содержит предварительное описание объектов долевого строительства, подлежащих передаче его участнику. Цена договора долевого участия составляет 2 100 000 рублей (пункт 2.2).
В условиях договора от 2 апреля 2008 года отражены сведения относительно 4 квартир (N N 213, 217, 221, 225), находящихся по строительному адресу: г. Улан-Удэ, ул. Карьерная, ул. Солнечная и подлежащих передачи участку долевого строительства.
Материалами дела подтвержден факт передачи ООО "ИК "РОСТ" 3 квартир (N 213, 217, 221) ООО "АМ "Проект Б
