Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф02-1226/14 по делу N А78-8248/2013

г. Иркутск

30 апреля 2014 г.

N А78-8248/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Складские технологии и логистика" Таберт Эммы Александровны (доверенность N 01/12-13 от 02.12.2013),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 26 ноября 2013 года по делу N А78-8248/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Перевалова Е.А.; суд апелляционной инстанции: Гречаниченко А.В., Капустина Л.В., Скажутина Е.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Складские технологии и логистика" (ОГРН 1023801429112, далее - истец, ООО "Складские технологии и логистика", ООО "СТиЛ") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (ОГРН 1037515000126, далее - ответчик, ООО "Гермес") о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений от 11.05.2011 за период с 11.05.2011 по 27.09.2013 в размере 10 488 064 рубля 10 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2011 по 27.09.2013 в размере 4 656 296 рублей.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 26 ноября 2013 года иск удовлетворен частично. С ООО "Гермес" в пользу ООО "Складские технологии и логистика" взыскано 10 122 338 рублей 58 копеек. В остальной части требования оставлены без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части удовлетворения заявленных требований, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в обжалуемой части, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и принять в отменной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении требовании.

По мнению заявителя кассационной жалобы, статья 351 Гражданского кодекса Российской Федерации применению в настоящем деле не подлежит. Отсутствие согласия залогодержателя имущества - ООО "Система Чибис" на заключение договора аренды от 11.05.2011 между ООО СТиЛ" и ООО "Гермес" свидетельствует о ничтожности договора в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нарушением пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

В отзыве на кассационную жалобу ООО "СТиЛ" считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 11.05.2011 между ООО "Складские технологии

и логистика" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, за установленную договором плату нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, номер из экспликации к поэтажному плану N 28, площадью 293,9 кв.м (зона погрузки разгрузки), N 44 площадью 17,2 кв.м (вспомогательное помещение), N 45 площадью 12,6 кв.м (вспомогательное помещение), N 46 площадью 8,9 кв.м (раздевалка), N 47 площадью 8,5 кв.м (комната кладовщиков), N 29 площадью 144,1 кв.м (коридор), N 50 площадью 37,2 кв.м (вспомогательное помещение), N 22 площадью 6,1 кв.м (комната для умывания), N 21 площадью 3,8 кв.м (туалет), складские помещения, предназначенные для хранения алкогольной продукции N42 площадью 632,5 кв.м, N43 площадью 117 кв.м, N 49 площадью 516,6 кв.м, N48 площадью 359,4 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, ул. Промышленная, 1, Фруктохранилище, инвентарный номер 5439-3, стр.9, Литер М на праве аренды (п. 1.1 договора).

Целевое назначение использования объекта: для хранения алкогольной продукции площадь 1625,5 кв.м, общая площадь всех помещений 2157,8 кв.м (пункт 1.3 договора).

Договор имеет силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и заключается сроком на 6 лет, вступая в юридическую силу с момента государственной регистрации (пункт 9.1 договора).

Договор аренды нежилых помещений от 11.05.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю за номером 75-75-01/128/2011-130.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер постоянной арендной платы всех помещений в календарный месяц одного кв.м составляет 169 рублей 49 копеек. Общая стоимость арендной платы за календарный месяц составляет 365 725 рублей 52 копейки - налогом на добавленную стоимость не облагается.

Согласно пункту 3.6 договора арендатор обязуется оплатить постоянную часть арендной платы авансом не позднее 5 числа календарного месяца, за который осуществляется оплата.

Актом приема-передачи от 11.05.2011 ООО "Гермес" передало ООО "Складские технологии и логистика" во временное владение и пользование нежилые помещения согласно условиям заключенного договора.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-11062/2011 от 17.06.2013 ООО "Складские технологии и логистика" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Вакула Елена Григорьевна.

Претензией от 24.07.2013 исх. N 37/5, подписанной конкурсным управляющим Вакула Е.Г., ООО "СТиЛ" указало на обязанность ООО "Гермес" в срок до 05.08.2013 оплатить задолженность по заключенному договору.

Неисполнение ООО "Гермес" претензии послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Забайкальского края с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части основного долга в размере 10 122 338 рублей 58 копеек за период с 11.05.2011 по август 2013 года включительно, исходил из отсутствия доказательств оплаты ответчиком спорного долга.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что договор аренды от 11.05.2011 является заключенным, все его существенные условия согласованны сторонами и с учетом отсутствия доказательств внесения арендной платы в согласованном сторонами размере и в установленные сроки, а также отсутствия доказательств освобождения ответчиком спорного помещения, правомерно удовлетворили требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 10 122 338 рублей 58 копеек за период с 11.05.2011 по август 2013 года включительно.

Довод кассационной жалобы о ничтожности договора аренды, являлся предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и правомерно отклонен с приведением мотивов его отклонения. Оснований для иных выводов Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 26 ноября 2013 года по делу N А78-8248/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Принятые определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 марта 2014 года обеспечительные меры, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

О.Н. Буркова А.И. Скубаев