Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 октября 2014 г. N Ф02-4408/14 по делу N А58-360/2014

г. Иркутск

8 октября 2014 г.

N А58-360/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 октября 2014 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Первушиной М.А.,

судей: Бандурова Д.Н., Бурковой О.Н.,

при участии в судебном заседании председателя Гаражно-эксплуатационного кооператива "Горняк-1" Бутенко Владимира Николаевича (паспорт, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Гаражно-эксплуатационного кооператива "Горняк-1" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2014 года по делу N А58-360/2014 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Устинова А.Н.; суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Ячменёв Г.Г., Желтоухов Е.В.),

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ОГРН 1031401720162, далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Гаражно-эксплуатационному кооперативу "Горняк-1" (ОГРН 1021401004250, далее - кооператив, ответчик) о взыскании 891 822 рубля 84 копейки, из которых: 849 335 рублей 25 копеек - задолженность по арендным платежам и пени по договору: за 2011 год (с 01.01.2011 по 31.12.2011) в сумме 116 247 рублей 6 копеек - арендные платежи, 331 146 рублей 65 копеек - пени; за 2012 год (с 01.01.2012 по 31.12.2012) в сумме 112 273 рубля 6 копеек - арендные платежи, 160 847 рублей 5 копеек - пени, за 2013 год (с 01.01.2011 по 07.09.2013) в сумме 90 396 рублей 43 копейки - арендные платежи, 38 425 рублей - пени, неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 487 рублей 59 копеек за 2013 год (с 08.09.2013 до 01.01.2014), из которых - 41 240 рублей 9 копеек - неосновательное обогащение, 1 247 рублей 50 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2014 года заявленные требования удовлетворены частично.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, кооператив обратился в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, истец в нарушение норм процессуального права при наличии вступившего в законную силу судебного акта по тому же предмету и по тем же основаниям повторно обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику. В нарушение статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом нарушено право ответчика на ознакомление с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле до начала судебного разбирательства. По договору аренды не достигнуто согласие по существенным положениям. Договор аренды является недействительным не только в связи с тем, что не прошел государственной регистрации, но также и потому что заключен в отношении участка с другим видом разрешенного использования и с другим размером оплаты. Расчет арендной платы произведен неверно. При взыскании неосновательного обогащения суды не учли, что земельным участком пользуется неограниченный круг лиц. По взысканию неустойки нарушен срок исковой давности. Расчет процентов не соответствует положениям договора аренды земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского приходи к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.09.2008 между комитетом (арендодатель) и кооперативом (арендатор) подписан договор аренды N 569 земельного участка.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:19:102024:0109, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГЭК "Горняк-1", 350 м на СВ от дымовой трубы водогрейной котельной, общей площадью 19 479 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется под земли общего пользования. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в договор.

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства Российской Федерации и Республики Cаха (Якутия) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок с 08.09.2008 по 07.09.2013 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком без разногласий по акту приема-передачи от 08.09.2008.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

04.12.2013 ответчику вручено заказное письмо с претензией от 19.11.2013 N 1756 с требованием о погашении задолженности в срок до 28.11.2013.

Неисполнение ответчиком требования явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам, за период с 01.01.2013 по 07.09.2013 и процентов по договору. Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения с даты истечения срока действия договора за период с 08.09.2013 по 01.01.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования истца, исходил из того, что поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение внесения суммы арендной платы за пользование земельным участком (за исключением частичной оплаты), то это повлекло начисление и взыскание неустойки, рассчитанной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка от 08.09.2008 N 569. После прекращения действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие законных оснований, суд удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видом имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 1 которого определено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.12.2008 N 541 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:102024 и видом разрешенного использования "земли для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения" составила 338,19 рублей за 1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 14:19:102024:109 площадью 19 479 кв.м с видом разрешенного использования "для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения" имеет кадастровую стоимость в размере 6 587 603 рубля 1 копейка, кадастровая стоимость 1 кв.м составляет 338,19 рублей

В соответствии с решением Нерюнгринского районного Совета от 09.04.2009 N 4-7 "Установление базовых ставок и льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района", ставка арендной платы по виду разрешенного использования "для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения" установлена в размере 2 %. Приложением к решению N 4-16 Нерюнгринского районного Совета от 10.02.2010 с 18.02.2010 установлена также ставка 2%.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 08.09.2008 N 569 ответчиком арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 внесена частично. Образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 247 рублей 6 копеек (19 479 кв.м *338,19/кв.м *2% -15 505 рублей (добровольная уплата 27.12.2011)).

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 247 рублей 6 копеек (19 479 кв.м *338,19/кв.м *2% -19 479 рублей (добровольная уплата 13.11.2012)).

За период с 01.01.2013 по 07.09.2013 образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 396 рублей 43 копейки (19 479 кв.м *338,19/кв.м *2%).

Расчет судами проверен и обоснованно признан правильным.

При этом судами правомерно отклонен довод ответчика о том, что земельный участок занят проездами к гаражам, составляет дороги, является землями общего пользования, в связи с чем полагает, что ставка арендной платы определена неверно, арендную плату следовало определять как для земельных участков, использующихся для проездов с приведением мотивов их отклонения.

Поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы за период с 01.01.2011 по 07.09.2013, требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 318 916 рублей 55 копеек удовлетворены правомерно.

Кроме того, судами правомерно отклонены доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по задолженности за 1 квартал 2011 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Течение срока исковой давности в силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Условиями договора арендная плата за 1 квартал 2011 года подлежит к уплате не позднее 10.03.2011, а истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности 27.01.2014 в пределах трехлетнего срока давности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды земли от 08.09.2008 N 569 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,7 % от месячного размера арендной платы

за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, произведенный на основании пункта 5.1 договора, суды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, обоснованно признали его верным и удовлетворили требования в заявленной сумме 530 418 рублей 70 копеек.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 08.09.2008 N 569 договор заключен на срок с 08.09.2008 по 07.09.2013. В пункте 6.2 договора определено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Доказательств передачи земельного участка истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещение.

Представленный истцом расчет в обоснование требовании о взыскании неосновательного обогащения произведен из суммы арендных платежей и составляет 41 240 рублей 9 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неправильное применение судом первой и апелляционной инстанции норм права, регулирующих отношения, вытекающие из обязательства вследствие неосновательного обогащения, не привело к принятию неправильных судебных актов

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворены на основании произведенного судом первой инстанции расчета в общей сумме 369 рублей 69 копеек. Сторонами спора доводов о несогласии с расчетом процентов не приведено.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для прекращения производства по делу применительно к пункту 2 части 1 статьи 150, нарушений пункта 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и отклонены с приведением мотивов их отклонения. Оснований для иных выводов Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает.

Доводы, изложенные в дополнительной кассационной жалобе, как безусловные основания для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не принимаются, так как из них не следует, что не были зафиксированы сведения, послужившие основанием для принятия судебных актов

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2014 года по делу N А58-360/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Первушина

Судьи

Д.Н. Бандуров О.Н. Буркова