Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 мая 2015 г. N Ф02-2069/15 по делу N А33-22466/2013

г. Иркутск

19 мая 2015 г.

N А33-22466/2013

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Попова О.А., Скубаева А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Красноярского края представителя агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевской Анжелы Анатольевны (доверенность от 30.01.2015),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ренталъ" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 октября 2014 года по делу N А33-22466/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шишкина И.В.; суд апелляционной инстанции: Шошин П.В., Ишутина О.В., Магда О.В.),

установил:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН 1052466191580, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ренталъ" (ОГРН 1135476102937, далее - общество, ООО "Ренталъ", ответчик), к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю (ОГРН 1027700485757, далее - ФГБУ ФКП Росреестра) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности ООО "Ренталъ" на здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8520,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 8 "А"; об истребовании из незаконного владения ООО "Ренталъ" объект незавершенный строительством площадью застройки 2237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г; об обязании ФГБУ ФКП Росреестра снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8520,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 8 "А".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 октября 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Ренталъ" обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из кассационной жалобы следует, что разрешая спор об истребовании имущества из владения общества суды первой и апелляционной инстанции не учли добросовестность ООО "Ренталъ" в приобретении здания и земельного участка. Суды неправомерно удовлетворили два взаимоисключающих друг друга требования (виндикационный иск и иск о признании зарегистрированного права отсутствующим).

В отзыве на кассационную жалобу агентство считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, решением Красноярского городского Совета народных депутатов N 163 от 19.05.1987 "Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске" за Краевым отделом социального обеспечения исполкома Крайсовета закреплен земельный участок общей площадью 6,35 га в соответствии с генпланом, разработанным институтом "Красноярскгражданпроект", под существующий дом-интернат на 200 мест и под строительство психоневрологического интерната на 300 мест в Октябрьском районе юго-западнее тысячекоечной больницы.

Краевому отделу социального обеспечения исполкома крайсовета выдан Государственный акт А-1 N 317572 от 15.06.1987 на право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 6,35 га для существующего детского дома интерната на 200 мест и для строительства психоневрологического интерната на 300 мест в Октябрьском районе г. Красноярска. Государственный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право пользования землей за N 199. К акту прилагается план границ земельного участка, каталог геодезических данных границ земельного участка (дирекционные углы и расстояния между точками).

Согласно информации департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 01.04.2011 N 01/1376-дг выдавалось разрешение от 03.12.1990 N 83 на строительство психоневрологического дома-интерната на 300 мест в г. Красноярске, расположенного в районе БСМП, которое не сохранилось в департаменте за давностью лет.

Между администрацией г. Красноярска (арендодатель) и Управлением капитального строительства администрации края (арендатор) заключен договор N 74 от 06.07.1994, согласно которому Управлению капитального строительства администрации Красноярского края предоставляется право застройки земельного участка, расположенного в Октябрьском районе для строительства психоневрологического дома-интерната. Срок договора до 31.12.1995.

Согласно заключению Земельного управления г. Красноярска от 28.01.1997 N 0-192 по использованию земельного участка Управлением капитального строительства администрации Красноярского края, предоставленного для строительства психоневрологического дома-интерната на 300 мест в Октябрьском районе, на дату обследования на участке расположено недостроенное здание дома-интерната. Участок захламлен строительным мусором, уборка которого гарантирована письмом от 17.01.1997 вх. N 193.

Постановлением администрации г. Красноярска от 28.03.1997 N 363 "О предоставлении УКСу администрации края земельного участка" изменены площадь земельного участка в пункте 16 решения Исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от 19.05.1987 N 163 "Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске", в государственном акте на право пользования землей А-1 N 317572 от 15.06.1987, постановлено считать ее равной 37 065,54 кв.м. Решено предоставить Управлению капитального строительства администрации Красноярского края земельный участок площадью 26 434,46 кв.м, расположенный юго-западнее больницы скорой медицинской помощи в Октябрьском районе, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации психоневрологического интерната на 300 мест в аренду сроком на 3 года. К распоряжению прилагается ведомость координат поворота точек границ землепользования.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 08.08.2000 N 592-недв Государственному учреждению "Государственное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения "Красноярский детский дом-интернат N 4 для умственно отсталых детей" предоставлены земельные участки, расположенные по ул. Сады, 4 в Октябрьском районе г. Красноярска, занимаемые территорией дома-интерната N 4: N 24:50:0100:1164 площадью 25 219,0 кв.м, N 24:50:01000:1171 площадью 4 751,0 кв.м. Признан утратившим силу пункт 2 решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.06.1984 N 303 "О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в г. Красноярске", пункт 16 решения Исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 N 163 "Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске", Государственный акт на право пользования землей от 15.06.1987 А-1 N 317572. Изменена площадь земельного участка в пункте 2 постановления администрации г. Красноярска от 28.03.1997 N 363 "О предоставлении УКСу администрации края земельного участка", данная площадь считается равной 25 324,0 кв.м.

Согласно данному распоряжению на кадастровый учет поставлены земельные участки N 24:50:0100499:22 площадью 4 372 кв.м с разреженным использованием для размещения интерната и участок N 24:50:0100499:10 площадью 25 219 кв.м с разрешенным использованием занимаемый территорией дома-интерната N 4.

Между администрацией г. Красноярска (арендодатель) и Управлением капитального строительства администрации Красноярского края (арендатор) заключен договор аренды от 15.08.2000 N 3476 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:01000:0833 площадью 26 434,46 кв.м, расположенного в Октябрьском районе г. Красноярска для строительства психоневрологического интерната на 300 мест юго-западнее больницы скорой медицинской помощи. Срок договора с 28.03.2000 по 31.12.2000. Срок договора продлевался до 01.01.2003 согласно приказу по управлению от 28.09.2000 N 33.

Институтом "Красноярскгражданпроект" составлен в 2005 году технический отчет по результатам выполненного обследования здания незавершенного строительством "Психоневрологический дом-интернат на 300 мест в г. Красноярске" в Октябрьском районе, в котором отражено техническое состояние незавершенного строительством здания дома-интерната на 2005 год. К отчету прилагаются фотографии здания.

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 01.07.2011 N 06-1234к постановлено внести в реестр государственной собственности Красноярского края объект незавершенный строительством - психоневрологический дом-интернат на 300 мест с наружными сетями и благоустройством территории в г. Красноярске (литер Б.Б1), площадь застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Сады, 6-Г балансовой стоимостью 22 867 700 рублей 80 копеек. Приказ принят ссылкой на постановление администрации г. Красноярска от 23.03.1997 N 363 "О предоставлении УКСу администрации края земельного участка", справку-отчет о фактических затратах по объекту от 12.11.2010 N 5-07524, информационную справку о присвоении адреса Красноярского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 03.06.2011 N 363, на основании проведенной технической инвентаризации (технический паспорт от 27.01.2011).

Согласно справкам-отчетам о фактических затратах по объекту: "Психоневрологический дом-интернат на 300 мест с наружными сетями и благоустройством территории в г. Красноярске", составленным по состоянию на 20.10.2008 и на 01.11.2010, фактические затраты по объекту составляют 22 867 700 рублей 80 копеек (стоимость строительно-монтажных работ с учетом переоценки).

Согласно техническому паспорту от 27.01.2011 объекта незавершенного строительства литера Б, Б1 кадастровый номер 24:59:0000000:0:107324 застроенная площадь объекта 2 337, кв.м, степень готовности - 17 %, число этажей - 3 и подвал, год начала строительства - 1990.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 21.07.2011, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г, согласно которому площадь застройки объекта по наружному обмеру составляет 2 237,5 кв.м, процент готовности - 17%; год начала строительства - 2003.

Согласно акту о технической ошибке от 23.04.2011 N 2073, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 60г, допущена техническая ошибка в том, что в пункте III. Описание конструктивных элементов здания, его основных частей и определение износа был неверно указан год начала строительства лит Б.Б1- 2003.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 19.09.2011, расположенному по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г, площадь застройки объекта по наружному обмеру составляет 2 237,5 кв.м, процент готовности - 17%; год начала строительства - 1990 (литер Б, Б1).

В соответствии с выпиской из реестра государственной собственности Красноярского края от 07.07.2011 N 5397 объект незавершенный строительством - психоневрологический дом-интернат на 300 мест с наружными сетями и благоустройством территории в г. Красноярске (литер Б.Б1) внесен в данный реестр на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 01.07.2011 N 06-1234п. Балансодержатель - Министерство строительства и архитектуры Красноярского края.

Право собственности Красноярского края на незавершенный строительством объект площадью застройки 2 237,5 кв.м степенью готовности 17 %, лит. Б, Б1 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2011, что подтверждается свидетельством о регистрации права 24 ЕК N 230159, а также выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 N 01/402/2013-956. Основанием к регистрации права указано Постановление Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 N 3020-1.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 10.04.2012 N 06-482п постановлено изъять из оперативного управления Министерства строительства и архитектуры Красноярского края как неиспользуемый и передать в хозяйственное ведение государственного предприятия Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" незавершенный строительством объект площадью застройки 2 237,5 кв.м степенью готовности 17 %, лит. Б, Б1 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г, балансовой стоимостью 22 867 700 рублей 80 копеек.

По акту приема-передачи от 10.05.2012 Министерство строительства и архитектуры Красноярского края передало из оперативного управления в хозяйственное ведение Государственному предприятию Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" во исполнение приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 10.04.2012 N 06-482п незавершенный строительством объект площадью застройки 2 237,5 кв.м степенью готовности 17 %, лит. Б, Б1 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г.

18.06.2013 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м, представив архивную выписку от 15.05.2013 N 4928 с решением Красноярского городского Совета народных депутатов N 163 от 19.05.1987 "Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске".

Согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра от 16.10.2013 N 1-6/17640 на запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю, в результате проверки сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100499:389 была выявлена техническая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади, на основании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 10.10.2013 N Ф24/13-1-11054 сведения о местоположении границ и уточненной площади участка N 24:50:0100499:389 удалены из Государственного кадастра недвижимости. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 63 500 кв.м.

Право собственности Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, юго-западнее тысячекоечной больницы зарегистрировано в ЕГРП 01.07.2013 на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 N 163, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.07.2013 серия 24ЕК N 985982, выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 N 01/402/2013-595.

Государственное предприятие Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" произвело мероприятия по уточнению границ земельного участка N 24:50:0100499:389 с целью внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка, однако при постановке данного участка на государственный кадастровый учет в связи с указанными изменениями при нанесении на кадастровую карту г. Красноярска установлено, что уточненные границы данного участка пересекают границы земельного участка N 124:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м. В связи с пересечением границ органом кадастрового учета принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с внесением изменений в описание земельного участка. Для исправления вышеуказанного наложения государственным предприятием Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" были заказаны кадастровые планы территории на кадастровые кварталы 24:50:0100451 и 24:50:0100499. По представленной информации было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 по координатам расположен в границах кадастрового квартала 24:50:0100499, а не в границах кадастрового квартала N 24:50:0100451, фактически в тех же границах, что и объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6, принадлежащий государственному предприятию Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" на праве хозяйственного ведения. Адрес налагаемого земельного участка - г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома. Указанная информация доведена государственным предприятием Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" до Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края письмом от 26.08.2013 N 117/08-013.

К данному письму государственного предприятия Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования" прилагается схема по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100499:389, из которой видно, что земельный участок с кадастровым номером N 24:50:0100451:4036, а также объект незавершенного строительства в его границах, вместе располагаются в границах уточняемого по площади земельного участка N 24:50:0100499:389 и в кадастровом квартале 24:50:0100499.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю от 26.07.2013 N Ф24/13-2-103676 приостановлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100400:389 в связи с пересечением с границами другого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036.

Согласно кадастровой выписке от 21.05.2013 на земельный участок N 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8а, данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.02.2013 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания. Правообладатель - Быков Александр Сергеевич, вид права - собственность.

Согласно кадастровой выписке от 21.06.2013 на земельный участок N 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м, данный участок включен в государственный кадастр недвижимости 15.06.1987 с разрешенным использованием для существующего детского дома интерната на 200 мест и для строительства психоневрологического интерната на 300 мест. Правообладатель - Краевой отдел социального обеспечения исполкома Крайсовета РСФСР,вид права - постоянное и бесплатное пользование. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Составленным Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края актом осмотра объекта незавершённого строительством по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-г от 25.11.2013 зафиксировано, что согласно техническому паспорту от 2011 года количество наземных этажей - 3, подземных - 1, визуально объект представляет собой недостроенное четырехэтажное здание, выполненное из железобетонных панелей. На момент проверки осуществляются строительные работы (разбор кирпичной кладки), проверяющим представлены документы о праве собственности ООО "Ренталъ", согласно которым данный объект является 4-этажным жилым домом площадью 8 520,4 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А. Однако, жилой дом из 4-х этажей, подходящих под указанное описание, на близлежащей территории не установлен, с одной стороны от проверяемого здания находится гаражный кооператив и жилые пяти и десятиэтажные панельные дома, с другой - частный сектор жилых домов и автомобильная стоянка.

В заключении кадастрового инженера Барановой А.С. от 13.02.2014 N 20 отражено, что объект незавершенного строительства (здание) по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г площадью застройки 2 237,5 кв.м и здание (жилой дом) по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8А общей площадью 8 520,4 кв.м являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Барановой А.С. от 06.03.2014 N 171 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, находящийся в собственности ООО "Ренталъ", площадью 2 500 кв.м, занимаемый объектом, зарегистрированным как жилой дом общей площадью 8 520,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100499:387, по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, полностью налагается на земельный участок площадью 26 434,46 кв.м, предоставленный постановлением администрации города Красноярска от 28.03.1997 N 363 Управлению капительного строительства администрации Красноярского края для строительства психоневрологического интерната на 300 мест в Октябрьском районе г. Красноярска (границы участка: с юга и запада граничит с участком детского дома интерната на 200 мест и участком краевой базы инвалидов, с севера с участком жилого дома, с запада вдоль участка проходит подъездная автодорога существующих комплексов детского дома-интерната на 200 мест и курсовой базы инвалидов, с юга участок граничит с территорией коллективных садов), образованный из земельного участка, который был предоставлен Управлению социальной защиты населения администрации Красноярского края решением исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от 19.05.1987 N 163 (в настоящее время это земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м). Площадь наложения равна размеру земельного участка, принадлежащего ООО "Ренталъ".

К заключению кадастрового инженера прилагается схематический план, где нанесены границы земельного участка образованного путем раздела земельного участка площадью 63 500 кв.м на основании постановления N 363 от 28.03.1997, определенные в соответствии с ведомостью координат поворота границ землепользования, площадь участка 26 434,46 кв.м; нанесены границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 по ул. Сады, 8-А, а также объект незавершенного строительства по адресу ул. Сады 6-Г кадастровый номер 24:50:0000000:0:107324, он же - жилой дом кадастровый номер 24:50:0100499:387 по адресу ул. Сады, 8-А.

14.03.2013 в Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилась Гуренко З.А. (через представителя Степанова А.В. по доверенности от 27.02.2013) с заявлением о регистрации права собственности на 1-этажный индивидуальный жилой дом площадью 2 128 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:4036.

Право собственности Гуренко З.А. на данный земельный участок площадью 2 500 кв.м зарегистрировано в ЕГРП 28.02.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 28.02.2013 серии 24 ЕК N 821967.

Согласно кадастровому делу на земельный участок N 24:50:0100451:4036 сведения о данном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании архивной выписки из решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов N 280 от 05.04.1989 об отводе Гуренко З.А земельного участка площадью 2 500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по адресу застройки: ул. Сады, 8-А по архивной выписке краевого государственного бюджетного учреждения "Государственный архив Красноярского края" от 28.05.2009.

На регистрацию права собственности жилого дома Гуренко З.А. представлена декларация об объекте недвижимого имущества, согласно которой год создания объекта - 1990; 1- этажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номером 24:50:0100451:4036. В декларации указаны характеристики жилого дома - материал стен: бетон, имеется водопровод, электричество, горячее водоснабжение и канализация.

03.04.2013 Гуренко З.А. дополнительно представлен в Управление Росреестра по Красноярскому краю кадастровый паспорт здания от 03.04.2013, в котором отражено, что жилой дом имеет общую площадь 2 128 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1990. В графе "примечания" указано: год постройки литер А - 1990, адрес - г. Красноярск, ул. Сады, 8а, кадастровый номер объекта недвижимости 4:50:0100499:387.

Согласно кадастровому делу на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100499:387 данный объект поставлен на кадастровый учет по заявлению от 20.03.2013 Степанова А.В. на основании технического плана объекта от 15.03.2013, содержащего описание местоположения объекта на земельном участке, каталог координат поворотных точек контура объекта незавершенного строительством. В техническом плане отражено, что количество этажей здания - 1, материал наружных стен - железобетонные, год завершения строительства здания - 1990, общая площадь 2 128 кв.м. Здание расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 24:50:0100499.

Согласно имеющейся в материалах кадастрового дела на жилой дом копии технического паспорта жилого здания от 22.11.2012, жилой дом литер А расположен по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, количество надземных этажей - 1, площадь здания 2 128 кв.м, застроенная площадь 2 264,4 кв.м.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.03.2013 решением ФГБУ ФКП Росреестра N Ф24/13-2-44105.

Право собственности Гуренко З.А. на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 04.04.2013 (выписка из ЕГРПР от 19.11.2013).

Между Гуренко З.А. (продавец) и Степановым А.В. (покупатель) заключен договор от 08.04.2013 купли-продажи 1-этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8а, кадастровый номер 24:50:0100499:387 за цену 1 000 000 рублей.

По акту приема-передачи от 08.04.2013 данный объект передан Степанову А.В. в собственность.

Право собственности Степанова А.В. на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 12.04.2013 согласно регистрационному штампу на договоре.

Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю от 10.04.2013 N 17/12-4810 домовая книга на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8А, не заводилась. Справка дана Степанову А.В.

По договору купли-продажи недвижимости от 28.02.2013 Гуренко З.А. (продавец) продает Степанову Артему Викторовичу (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады 8-А за цену 1 000 000 рублей.

Участок передан Степанову А.В. по акту приема-передачи от 28.02.2013.

Между Степановым А.В. (продавец) и Быковым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 18.04.2013, по условиям которого продавец продает покупателю 1-этажный жилой дом общей площадью 2 128 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, а также земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А. Стоимость участка 1 000 000 рублей. Стоимость здания 1 000 000 рублей.

По акту приема-передачи от 18.04.2013 Степанов А.В. передал Быкову А.С. указанный объект.

Право собственности Быкова А.С. на 1-этажный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 25.04.2013 согласно регистрационному штампу на договоре.

Управление Росреестра по Красноярскому краю уведомило Быкова А.С. о том, что 15.05.2013 на основании кадастровой выписки о земельном участке N 24:50:0100451:4036 принято решение о внесении изменений в записи ЕГРП, заключающейся в следующем: изменить площадь с 2 500 кв.м на 2 750 кв.м.

01.08.2013 Быков А.С. обратился в ФГБУ ФКП Росреестра о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении 1-этажного жилого дома по ул. Сады 8-А, представив новый технический план здания от 01.08.2013. Как следует из раздела 1 технического плана, данный документ подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 01.08.2013, кадастрового паспорта здания от 03.04.2013. В соответствии с техническим планом здания от 01.08.2013 объект имеет следующие характеристики: жилой дом, 4-этажный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, 1990 года завершения строительства здания, общая площадь здания 8 520,4 кв.м. Здание состоит из трех надземных этажей и одного подземного, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:4036.

Согласно декларации об объекте недвижимости, составленной Быковым А.С., здание - жилой дом расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, общая площадь 8 520,4 кв.м, материал наружных стен бетон. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости в декларации указаны: договор купли-продажи недвижимости от 18.04.2013.

ФГБУ ФКП Росреестра принято решение об учете изменений объекта недвижимости от 07.08.2014 N Ф24/13-2-110468, согласно которому на основании технического плана здания от 01.08.2013 внесены изменения в ГКН в части описания жилого дома (с изменением его площади и этажности).

08.08.2013 Быков А.С. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части описания жилого дома (увеличения площади до 8 520,40 кв.м., представив на государственную регистрацию кадастровую выписку от 03.08.2013, согласно которой 4-этажный жилой дом имеет площадь 8 520,4 кв.м, год завершения строительства 1990. В кадастровой выписке отражено, что здание состоит из трех наземных этажей и одного подземного этажа, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24650:0100451:4036. К кадастровой выписке прилагается перечень координат характерных точек контура данного здания.

Право собственности Быкова А.С. на измененный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 09.08.2013 согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013.

По договору купли-продажи недвижимости от 04.10.2013 Быков А.С. (продавец) продает, а ООО "Ренталъ" (покупатель) покупает 4-этажный жилой дом общей площадью 8 520,4 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, кадастровый номер 24:50:0100499:387, а также земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, на котором расположено продаваемое здание. Стоимость здания установлена в сумме 49 000 000 рублей, стоимость участка - 1 000 000 рублей.

В материалы дела ответчиком представлены расходный кассовый ордер от 01.10.2013 N 10, согласно которому Быков А.С. получил от ООО "Ренталъ" 18 700 000 рублей по договору купли-продажи от 04.10.2013; расходный кассовый ордер N 12 от 03.10.2013 согласно которому Быков А.С. получил от ООО "Ренталъ" денежные средства в сумме 11 300 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 04.10.2013.

Быков А.С. и ООО "Ренталъ" обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, представив договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2013.

Право собственности ООО "Ренталъ" на 4-этажный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.11.2013.

Право собственности ООО "Ренталъ" на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2013 согласно свидетельству о регистрации права от 06.11.2013.

Согласно справке муниципального бюджетного учреждения города Красноярска "Центр недвижимости" от 04.03.2014 N 552 по состоянию на 03.03.2014 в картотеке Адресного реестра г. Красноярска адрес: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, отсутствует. Представить копию документа о присвоении данного адреса не представляется возможным, поскольку правовой акт города о присвоении адреса в архиве МБУ г. Красноярска "Центр недвижимости" отсутствует.

На запрос арбитражного суда первой инстанции о присвоении адреса: ул. Сады, 8-А департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в письме от 04.03.2014 N 9402 сообщил, что правовые акты администрации города о присвоении указанного адреса не издавались, в Адресном реестре города Красноярска адрес ул. Сады, 8-А не зарегистрирован.

По заявлениям ООО "Ренталъ" от 17.02.2014 4- этажному жилому дому по ул. Сады, 8-А, и земельному участку площадью 2 750 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100451:4036, присвоен новый адрес: г. Красноярск, ул. Сады, 4-Л.

Изменения в ЕГРП в части смены адреса указанных объектов недвижимости не внесены.

Согласно материалам регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, выписке из ЕГРП от 31.12.2013, договоры участия в долевом строительстве жилого дома не зарегистрированы.

В материалах данного регистрационного дела имеется копия разрешения, выданного ООО "Ренталъ" администрацией г. Красноярска N 01/7789-дг от 12.09.2013 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и инженерным обеспечением, этажность - 7, квартир - 420, по адресу: г. Красноярск, ул.Сады, 8-А. Срок разрешения до 12.09.2015.

Согласно полученной по запросу суда первой инстанции из краевого государственного казенного учреждения "Государственный архив Красноярского края" сопроводительным письмом от 10.02.2014 N 1005 копии решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов орт 05.04.1989 N 280, данное решение называется "Об оформлении документов с выдачей регистрационного удостоверения на самовольно построенный дом по ул. 3-я Таймырская, 17". В указанном решение отражено, что гр. Юшкова Мария Маркияновна самовольно выстроила бревенчатый жилой одноквартирный дом общей полезной площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м. Ввиду того, что владелец не имеет правоустанавливающих документов на дом, Исполком Октябрьского районного Совета народных депутатов решил оформить документы с выдачей регистрационного удостоверения гр. Юшковой Марией Маркияновной на выстроенный одноквартирный бревенчатый дом общей полезной площадью 49,3 кв.м по ул. 3-я Таймырская, N 17. Основание: протокол заседания городской комиссии по решению конфликтных вопросов оформления правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома от 06.03.1989 N 3.

В ответе краевого государственного казенного учреждения "Государственный архив Красноярского края" от 10.02.2014 N 1005 на запрос арбитражного суда сообщается, что обращений в 2009 году в КГБУ "Государственный архив Красноярского края" от Гуренко Зои Антоновны не зарегистрировано. Ответ данного учреждения N 7781 был дан 29.05.2009 Алербону Ивану Адамовичу (входящий запрос N 6673 от 23.04.2009) по вопросу о предоставлении архивной выписки из постановления администрации г. Красноярска от 28.07.1993 N 272.

Согласно договору об оказании охранных услуг от 26.11.2013 ООО "Ренталъ" (заказчик) поручает ООО фирма "Сирена" (исполнитель) оказывать услуги по охране помещений и прилегающей территории по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А в соответствии с согласованным сторонами планом территории согласно Закона Российской Федерации от 11.03.1992 "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации". Количество сотрудников исполнителя привлекаемых ежедневно для охраны указанных объектов составляет один пост охраны с одним охранником круглосуточно и один с 20.00 час. до 08.00 час. Договор заключен на один год с 11.11.2013 по 10.11.2014, продляется на новый срок равный одному году, в случае ели ни от одной из сторон не поступило предложение о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия.

Ссылаясь на то, что ни Гуренко З.А., ни Быков А.С. не создавали такого объекта недвижимости, как 4-этажный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100499:387 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, на регистрацию права собственности указанными лицами представлены документы, подготовленные в отношении объекта государственной собственности незавершенного строительством дома-интерната, истец обратился с требованиями о признании права ответчика на указанный объект недвижимости отсутствующим, об истребовании из незаконного владения ответчика объекта незавершённого строительства, принадлежащего истцу, и об обязании ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.06.2014 назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом даны следующие ответы на вопросы.

На вопрос 1: в границах земельного участка N 24:50:0100499:389 расположены следующие здания:- железобетонное недостроенное четырёхэтажное здание застроенной площадью 2 251,8 кв.м; гаражный кооператив; здания и строения детского дома-интерната N 4 (земельный участок N 24:50:0100499:10); здания и строения детского дома-интерната N 3 (земельный участок N 24:50:0100499:77); одиночные металлические гаражи.

На вопрос 2: в границах земельного участка N 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м расположено железобетонное четырехэтажное здание застроенной площадью 2 251,8 кв.м.

На вопрос 3: земельный участок N 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м полностью накладывается на земельный участок площадью 24:50:0100499:389 предоставленный для строительства психоневрологического дома-интерната на 300 мест решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.05.1987 N 163. Площадь наложения составляет 2 750 кв.м.

На вопрос 4: здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом 4-этажный, общая площадь 8 520,4 кв.м, адрес объекта: г. Красноярск, ул.Сады, 8А (новый адресу ул. Сады 4 "л") расположено полностью как в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100499:389 площадью 63 500 кв.м, так и в границах земельного участка N 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м.

На вопрос 5: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер 24:50:0000000:146321) площадью застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Сады 6-Г литер Б,Б1 расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100499:3789 площадью 63 500 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 площадью 2 750 кв.м.

На вопрос 6: здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387 назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8 520,4 кв.м адрес объекта: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А (новый адрес ул. Сады 4 "л"), и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:0:107324 (согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2013 кадастровый номер 24:50:0000000:146321) площадью застройки 2 237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады 6-Г литер Б.Б1, идентичны.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права - индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре и находящейся в незаконном владении ответчика.

В предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства: наличие права собственности у истца на истребуемое имущество; индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества; факт нахождения истребуемого имущества у ответчика; условия, при которых имущество выбыло из владения собственника.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно пункту 52 вышеуказанного постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истца на незавершенный строительством объект площадью застройки 2 237,5 кв.м степенью готовности 17 %, лит. Б, Б1 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г, зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2011, что подтверждается свидетельством о регистрации права 24 ЕК N 230159, выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 N 01/402/2013-956.

Судами обеих инстанций установлено, что ответчик считает себя собственником спорного объекта незавершенного строительства, при этом полагает, что данный объект является 4-этажным жилым домом площадью 8 520,4 кв.м, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, право собственности на который перешло ответчику на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.12.2013 N 01/402/2013-959.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд обоснованно пришел к выводу об идентичности объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за истцом (незавершенный строительством объект), объекту, право собственности на который зарегистрирован за ответчиком (4-этажный жилой дом), и об отсутствии правовых оснований возникновения у ответчика права собственности на объект недивжимости 4-этажный жилой дом площадью 8 520,4 кв.м., распложенный по адресу: г.Красноярск, ул.Сады,8-А.

Согласно заключению эксперта от 08.09.2014, подготовленного по результатам судебной землеустроительной экспертизы, участок, принадлежащий ответчику, находится в границах земельного участка, предоставленного ранее Краевому отделу социального обеспечения в 1987 году по Государственному акту, а 4-этажный жилой дом по адресу: ул. Сады 8-А, и незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: ул. Сады, 6-Г, является одним и тем же объектом (выводы по вопросам N 5, 6).

Данным заключением также подтверждается, что несмотря на указание в кадастровом номере земельного участка ответчика иного кадастрового квартала - 24:50:0100451, чем у истца - 24:50:0100499, земельный участок ООО "Ренталъ" фактически находится в границах кадастрового квартала N 24:50:0100499. Указанный факт подтверждается также и тем, что местонахождение жилого дома определено также в кадастровом квартале N 24:50:0100499, а не в квартале N 24:50:0100451.

В заключении кадастрового инженера Барановой А.С. от 13.02.2014 N 20 и от 06.03.2013 N 171 отражено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, находящийся в собственности ООО "Ренталъ" площадью 2 500 кв.м, занимаемый объектом, зарегистрированным как жилой дом общей площадью 8 520,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100499:387 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 8-А, полностью налагается на земельный участок площадью 26 434,46 кв.м, предоставленный постановлением администрации города Красноярска от 28.03.1997 N 363 УКСу администрации Красноярского края для строительства психоневрологического интерната на 300 мест в Октябрьском районе г. Красноярска, а также схемой по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:00100499:389 под объектом незавершенного строительства, составленной Государственным предприятием Красноярского края "Земельного кадастра и проектирования", согласно которой земельный участок N 24:50:0100451:4036 полностью находится в границах участка N 24:50:0100499:389, а объект незавершенного строительства по адресу: ул. Сады, 6-Г, находится в границах земельного участка N 24:50:0100451:4036.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд пришёл к обоснованному выводу, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности ответчика, основанная на последовательно совершенных сделках, предметом которых явился объект недвижимости, принадлежащий истцу - Красноярскому краю.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия в отношении имущества вправе совершать собственник имущества, другие лица (несобственники) могут, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом только в случае передачи им таких прав собственником.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения первой сделки купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома между Гуренко З.А. и Степановым А.В. от 28.02.2013 фактически совершен в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу (объекта незавершенного строительством по ул. Сады, 6-Г под видом жилого здания), данный договор является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также являются недействительными договор купли-продажи от 18.04.2013 между Степановым А.В. и Быковым А.С. и договор купли-продажи от 04.10.2013 между Быковым А.С. и ООО "Ренталь" как основанные на ничтожной сделке купли-продажи от 28.02.2013.

Суд кассационной инстанции соглашается с судом апелляционной инстанции о нарушение принципа добросовестности установления и реализации прав участниками гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) при регистрации права собственности на объект "4-этажный жилой дом" Гуренко З.А. и Быковым А.С.

Как следует из материалов дела, право собственности Гуренко З.А. зарегистрировано в ЕГРП в упрощенном порядке, предусмотренном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании декларации об объекте недвижимого имущества на жилой дом, поданной Гуренко З.А. как собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4036, на котором расположен жилой дом. В свою очередь, право собственности Гуренко З.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4036 зарегистрировано на основании решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов N 280 от 05.04.1989 "Об отводе земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Октябрьском районе г. Красноярска", которое в действительности не принималось. Доказательства реальной постройки Гуренко З.А. жилого дома на земельном участке N 24:50:0100451:4036 за свой счет в материалах дела отсутствуют.

Обращаясь 01.08.2013 в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении 1-этажного жилого дома по ул. Сады 8-А, Быков А.С. представил новый технический план здания от 01.08.2013, в соответствии с которым увеличилась этажность здания (с одного до четырех этажей) и его общая площадь (с 2 148 кв.м до 8 520,4 кв.м). Таким образом, исходя из указанных документов Быковым А.С. за период с 25.04.2013 (дата регистрации в ЕГРП права собственности данного лица на 1-этажный жилой дом площадью 2 148 кв.м) по 01.08.2013 должны были быть возведены 2, 3 и 4 этажи жилого дома с увеличением его площади до 8 520,4 кв.м, вместе с тем, доказательства несения Быковым А.С. затрат на реконструкцию и осуществления соответствующих строительных работ в материалах дела отсутствуют.

Факт владения ответчиком имуществом истца подтверждается договором об оказании охранных услуг от 26.11.2013, согласно которому ООО "Ренталъ" (заказчик) поручает ООО фирма "Сирена" (исполнитель) оказывать услуги по охране помещений и прилегающей территории по адресу г. Красноярск, ул. Сады, 8-А. Указанный договор исполняется в настоящее время, что не отрицается ответчиком.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Вместе с тем возражение о добросовестности не имеет правового значения в том случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, исковые требования об истребовании данного имущества из незаконного владения ответчика подлежат удовлетворению независимо от доводов о добросовестности последнего.

На основании изложенного отклоняется довод ответчика о том, что суды обеих инстанций не учли добросовестность ООО "Ренталь" в приобретении здании и земельного участка.

Довод ответчика о неправомерном удовлетворении судами двух взаимоисключающих друг друга требования ( виндикационный иск и иск о признании зарегистрированного права отсутствующим) являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен.

В рассматриваемом деле права истца нарушаются не только фактом владения ответчиком имуществом истца, что может быть устранено посредством предъявления виндикационного иска, но и тем обстоятельством, что в ЕГРП зарегистрировано право ответчика на объект недвижимости, который хотя формально имеет иные, отличные от объекта истца, индивидуально-определенные признаки, но фактически не существует, в связи с чем под видом наличия прав на указанный (несуществующий) объект ответчиком заявляются правопритязания на объект, являющийся собственностью истца.

При указанных обстоятельствах удовлетворение виндикационного иска, предметом которого является объект незавершенный строительством площадью застройки 2237,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 6-Г в г. Красноярске, не повлечет исключение из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на здание с кадастровым номером 24:50:0100499:387, назначение жилой дом, 4-этажный, общая площадь 8520,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 8 "А", следовательно, не устранит нарушение прав истца, в том числе права на распоряжение земельным участком, на котором формально расположен данный объект.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 октября 2014 года по делу N А33-22466/2013 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2015 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 октября 2014 года по делу N А33-22466/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

О.А. Попов А.И. Скубаев