Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 декабря 2007 г. N Ф02-9251/07 по делу N А10-1925/2007

г.Иркутск

18 декабря 2007 г.

N А10-1925/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Рюмкиной М.Д.,

судей: Горячих Н.А., Кулакова В.И.,

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тубаева Сергея Ростиславовича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 июля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2007 года по делу N А10-1925/07 (суд первой инстанции: Урмакшинов В.К.; суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Куклин О.А., Шаркова К.Ж.),

установил:

Индивидуальный предприниматель Тубаев Сергей Ростиславович (ИП Тубаев С.Р.) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ника" об обязании освободить в течение 5 дней помещение, расположенное на 1 этаже 5-этажного дома, общей площадью 718,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-15, 15а, 16-24) по адресу: Улан-Удэ, ул. Толстого,14

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 июля 2007 года в иске отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2007 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами Арбитражного Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда, ИП Тубаев С.Р. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражными судами неправильно применены нормы материального права - статьи 190, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИП Тубаев С.Р. считает, что судами дана неверная оценка договору аренды.

Договор аренды, как полагает заявитель, заключен на неопределенный срок не менее года и подлежит государственной регистрации. Договор аренды не зарегистрирован, значит, является незаключенным. Ответчик пользуется помещением незаконно, что нарушает права истца.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ИП Тубаев С.Р. указал на то, что законное основание для использования нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, у ООО "Ника" отсутствует. Договор аренды нежилого помещения от 02.06.2004 является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Правовым основанием исковых требований указаны статьи 304, 431, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований представлены: договор аренды нежилого помещения от 02.06.2004, передаточный акт от 02.06.2004, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2007 N 01/016/2007-052, свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007 03АА N 340339, договор купли-продажи арестованного имущества N 4 от 22.12.2006, передаточный акт от 12.02.2007.

Возражая против иска, ООО "Ника" указало на то, что занимает помещения на законных основаниях. Договор аренды от 02.06.2004 заключен на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Арбитражный суд Республики Бурятия, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика освободить помещение.

Суд признал, что ответчик пользуется спорным помещением на законных основаниях. Договор аренды от 02.04.2004 заключен на неопределенный срок, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка прекращения арендных правоотношений не представлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами Арбитражного суда Республики Бурятия по аналогичным основаниям.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает выводы судебных инстанций правомерными.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Арбитражные суды, исследовав условия договора аренды, пришли к правомерному выводу, что в договоре аренды срок аренды не определен, данный договор считается заключенным на неопределенный срок, ответчик занимает спорные помещения на законных основаниях.

При таких обстоятельствах судебными инстанциями обоснованно отказано в удовлетворении иска.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что решение от 3 июля 2007 года Арбитражного суда Республики Бурятия, постановление от 17 сентября 2007 года Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А10-1925/07 приняты с соблюдением норм материального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 3 июля 2007 года Арбитражного суда Республики Бурятии, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2007 года по делу N А10-1925/07 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Д. Рюмкина

Судьи

Н.А. Горячих В.И. Кулаков