Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 апреля 2008 г. N Ф02-1400/08 по делу N А19-3715/2007

г. Иркутск

14 апреля 2008 г.

N А19-3715/07-54-ФО2-1400/2008

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Мироновой И.П.,

судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.,

при участии в судебном заседании представителей:

закрытого акционерного общества "Байкалкурорт" - Новикова М.В. (доверенность от 24.08.2007),

Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области - Остапенко И.А. (доверенность N 38 от 23.01.2008),

Иркутского областного объединения организаций профсоюзов - Бутакова С.Г. (доверенность N Ю-1/08 от 02.03.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Байкалкурорт" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года по делу N А19-3715/07-54 (суд первой инстанции - Кулик Е.Н., суд апелляционной инстанции - Буркова О.Н., Куклин О.А., Стасюк Т.В.),

установил:

Иркутское областное объединение организаций профсоюзов обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к закрытому акционерному обществу "Байкалкурорт" (ЗАО "Байкалкурорт") о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Имущественный комплекс "Курорт "Усть-Кут", состоящий из следующих объектов:

-Лечебный корпус, кирпичное четырехэтажное здание 1988 года постройки общей полезной площадью 4 558, 1 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер А), инвентарный номер 25:244:001:030049350, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049350;

- Спальный корпус, кирпичное четырехэтажное здание 1988 года постройки общей полезной площадью 2 845, 5 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Б), инвентарный номер 25:244:001:030049340, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049340;

- Котельная, кирпичное трехэтажное здание 1986 года постройки общей полезной площадью 893,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Н), инвентарный номер 25:244:001:030049300, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049300;

- Столовая, одноэтажное здание из бруса и кирпича 1988 года постройки общей полезной площадью 613 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Е), инвентарный номер 25:244:001:030049360, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049360;

- Насосная, одноэтажное кирпичное здание 1987 года постройки общей полезной площадью 17,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Д), инвентарный номер 25:244:001:030049320, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049320;

- Очистные сооружения, одноэтажное кирпичное здание 1987 года постройки общей полезной площадью 243, 8 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер А1); инвентарный номер 25:244:001:030049380, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049380;

- Водонапорная станция, одноэтажное кирпичное здание 1986 года постройки общей полезной площадью 81,2 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер П), инвентарный номер 25:244:001:030049330, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049330;

- Пропускной пункт, одноэтажное кирпичное здание 1987 года постройки общей полезной площадью 14, 5 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Р), инвентарный номер 25:244:001:030049310, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049310;

- Канализационная насосная, одноэтажное кирпичное здание 1986 года постройки общей полезной площадью 32, 8 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер О), инвентарный номер 25:244:001:030049370, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049370;

- Трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание 1987 года постройки общей полезной площадью 37, 4 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий "Усть-Кут" (литер Г), инвентарный номер 25:244:001:030049390, кадастровый номер 38:18:090101:0003:25:244:001:030049390.

2. Имущественный комплекс Санаторий "Таежный", состоящий из следующих объектов:

- Главный корпус, пятиэтажное здание 1987 года постройки из кирпича и сборного железобетона общей полезной площадью 10 384, 05 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер A, A1, A2), инвентарный номер 25:240:001:200195970:0100, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:0100;

- Здание водоочистного сооружения 1-го подъема, нежилое двухэтажное кирпичное здание 1980 года постройки общей площадью 33, 6 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер У2), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1300, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1300;

- Здание водоочистного сооружения 2-го подъема, нежилое двухэтажное кирпичное здание 1990 года постройки общей площадью 69, 56 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер У), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1301, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1301;

- Здание КНС, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1987 года постройки общей полезной площадью 488, 16 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер П), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1100, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1100;

- Овощехранилище, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей полезной площадью 379, 70 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер Е), инвентарный номер 25:240:001:200195970:0600, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:0600;

- Электроподстанция, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей полезной площадью 18, 9 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер К), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1900, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1900;

- Гараж на 10 а/м, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей площадью 466,51 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер Ж), инвентарный номер 25:240:001:200195970:0900, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:0900;

- Котельная, нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1988 года постройки общей площадью 357, 36 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер Д), инвентарный номер 25:240:001:200195970:0700, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:0700;

- Насосная, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1966 года постройки общей площадью 54, 0 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, нос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер О), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1400, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1400;

- Водогрязелечебница, нежилое двухэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей площадью 1557, 75 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер Б), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1500, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1500;

- Здание регенерации грязи, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей площадью 693, 6 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8 (литер В), инвентарный номер 25:240:001:200195970:1600, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:1600;

- Трансформатор, нежилое одноэтажное кирпичное здание 1988 года постройки общей площадью 20, 34 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мишелевка, ул. Щорса, 8, (литер Р), инвентарный номер 25:240:001:200195970:2900, кадастровый номер 38:16:000039:0009:25:240:001:200195970:2900;

3. Имущественный комплекс "Пансионат с лечением "Мальтийский", состоящий из следующих объектов:

- Столовая, одноэтажное бревенчатое, кирпичное здание 1928 года постройки общей полезной площадью 955, 35 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мальта, Пансионат "Мальтийский" (литер A, A1, a, a1), инвентарный номер 25:240:001:200298340:1600, кадастровый номер 38:16:000000:0000:25:240:001:200298340:1600;

- Склад, одноэтажное шлакоблочное, кирпичное здание 1984 года постройки общей полезной площадью 205, 02 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Усольский район, пос. Мальта, Пансионат "Мальтийский" (литер У), инвентарный номер 25:240:001:200298340:1900, кадастровый номер 38:16:000000:0000:25:240:001:200298340:1900.

4. Имущественный комплекс "Дом отдыха "Олха", состоящий из следующих объектов:

- Контора, одноэтажное бревенчатое здание 1958 года постройки общей полезной площадью 60, 71 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, ул. Сибирская (литер А);

- Корпус N 4, брусчатое одноэтажное здание 1926 года постройки общей полезной площадью 137, 8 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, ул. Сибирская (литер А);

- Библиотека, одноэтажное бревенчатое здание 1935 года постройки общей полезной площадью 30, 44 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, ул. Сибирская (литер А);

- Столовая, одноэтажное брусчатое здание, 1961 года постройки общей полезной площадью 335, 4 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, Дом отдыха "Олха" (литер А);

- Гараж, одноэтажное кирпичное здание 1972 года постройки общей полезной площадью 230, 5 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, ул. Сибирская (литер А);

- Корпус N 3, брусчатое одноэтажное здание 1990 года постройки общей полезной площадью 146, 75 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, ул. Сибирская (литер А);

- Жилой корпус, 2-х этажное брусчатое здание 1989 года постройки общей полезной площадью 820 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Олха, Дом отдыха "Олха" (литер А);

5. Имущественный комплекс "Дом отдыха "Водопад", состоящий из следующих объектов:

- Столовая, одноэтажное брусчатое здание 1989 года постройки общей полезной площадью 953, 04 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер М), инвентарный номер 25:424:001:010014940, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010014940;

- Спальный корпус, одноэтажное здание из деревянных панелей 1971 года постройки общей полезной площадью 547, 85 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер Т), инвентарный номер 15:424:001:010014930, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010014930;

- Клуб, одноэтажное брусовое здание 1983 года постройки общей площадью 300,20 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер Ж), инвентарный номер 25:424:001:010015000, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015000;

- Спальный корпус, 2-х этажное кирпичное здание 1970 года постройки общей полезной площадью 395, 70 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер И), инвентарный номер 25:424:001:010015035, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015035;

- Баня, одноэтажное кирпичное здание 1975 года постройки общей полезной площадью 241 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер К), инвентарный номер 25:424:001:010015050, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015050;

- Холодильник, одноэтажное шлакозаливное здание 1983 года постройки общей площадью 76, 90 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер С), инвентарный номер 25:424:001:010014980, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010014980;

- Котельная, одноэтажное кирпичное здание 1971 года постройки общей полезной площадью 169, 35 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер Л), инвентарный номер 25:424:001:010014990, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010014990;

- Контора, одноэтажное бревенчатое здание 1971 года постройки общей полезной площадью 109, 40 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер Ф), инвентарный номер 25:424:001:010015030, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015030;

- Картофелехранилище, одноэтажное кирпичное здание 1965 года постройки общей полезной площадью 375 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер О), инвентарный номер 25:424:001:010015010, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015010;

- Гараж, одноэтажное кирпичное здание со шлакозаливным пристроем 1963 года постройки общей полезной площадью 237, 4 квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пос. Дом Отдыха "Водопад" (литер Н), инвентарный номер 25:424:001:010015040, кадастровый номер 38:37:000000:0000:25:424:001:010015040.

Определением от 11 сентября 2007 года в отдельное производство выделены требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты имущественного комплекса "Дом отдыха "Олха" (4).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (в настоящее время Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области) (УФРС по Иркутской области).

Решением от 24 октября 2007 года заявленные требования удовлетворены. Суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости от ЗАО "Байкалкурорт" к Иркутскому областному объединению организаций профсоюзов.

Постановлением апелляционной инстанции от 15 января 2008 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, ЗАО "Байкалкурорт" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Судом, полагает заявитель, неправильно применены нормы материального права (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 12, 13, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По утверждению заявителя, суд не исследовал вопрос о наличии у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу УФРС по Иркутской области поддержало доводы жалобы.

Иркутское областное объединение организаций профсоюзов в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с ее доводами и просило оставить судебные акты без изменения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об обоснованности кассационной жалобы и необходимости отмены судебных актов по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 17 мая 2006 года по делу N А19-5082/02-12-10, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 23 ноября 2006 года, утверждено мировое соглашение между Иркутским областным объединением организаций профсоюзов и ЗАО "Байкалкурорт", по условиям которого ЗАО "Байкалкурорт" обязалось передать Иркутскому областному объединению организаций профсоюзов в срок до 01.07.2006 вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на указанное в мировом соглашении имущество от ЗАО "Байкалкурорт" к Иркутскому областному объединению организаций профсоюзов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд признал доказанным факт уклонения ЗАО "Байкалкурорт" от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав на обязательное исполнение вступившего в законную силу судебного акта - определения Арбитражного суда Иркутской области от 17 мая 2006 года по делу N А19-5082/02-12-10 об утверждении мирового соглашения между Иркутским областным объединением организаций профсоюзов и ЗАО "Байкалкурорт".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Арбитражный суд при рассмотрении настоящего спора сделал вывод о том, что основанием для государственной регистрации является судебный акт - определение Арбитражного суда Иркутской области от 17 мая 2006 года по делу N А19-5082/02-12-10 об утверждении мирового соглашения. При этом сослался на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Однако судом не учтено, что из определения Арбитражного суда Иркутской области от 17 мая 2006 года по делу N А19-5082/02-12-10 не усматривается выводов относительно обстоятельств возникновения у ЗАО "Байкалкурорт" права собственности на передаваемое имущество, в названном судебном акте отсутствуют ссылки на доказательства, свидетельствующие о том, на каком праве ЗАО "Байкалкурорт" обладал спорными объектами.

Судом обоснованно отмечено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Между тем, как указано выше, арбитражный суд при разрешении данного дела не исследовал доказательства, подтверждающие право собственности ЗАО "Байкалкурорт" на спорные объекты недвижимости, не установил - на каком праве ЗАО "Байкалкурорт" владело спорным имуществом до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела и входящим в предмет доказывания, в связи с чем подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду с учетом вышеизложенного следует проверить обладало ли ЗАО "Байкалкурорт" правом собственности на спорные объекты недвижимого имущества до передачи их Иркутскому областному объединению организаций профсоюзов, а также решить вопрос о распределении судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года по делу N А19-3715/07-54 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.П. Миронова

Судьи

В.И. Кулаков М.Д. Рюмкина