Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 июня 2008 г. N Ф02-2353/08 по делу N А58-2140/2007

г. Иркутск

04 июня 2008 г.

N А58-2140/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Рюмкиной М.Д.,

судей: Мироновой И.П., Воробьевой Н.М.,

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захаревич Надежды Федоровны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года по делу N А58-2140/07 (суд первой инстанции: Посельская А.П.),

установил:

Департамент имущественных отношений мэрии г.Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Захаревич Надежде Федоровне (ИП Захаревич Н.Ф.) о взыскании (с учетом уточнений) задолженности по арендной плате за 2005-2006 годы в размере 14 841 рублей 20 копеек, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 3 675 рублей 04 копеек

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года с ИП Захаревич Н.Ф. взыскано 16 679 рублей 85 копеек, в том числе: 14 841 рублей 20 копеек долга за 2005-2006 годы, 1 838 рублей 65 копеек процентов. Во взыскании 1 836 рублей 39 копеек процентов отказано.

Не согласившись с выводами Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), ИП Захаревич Н.Ф. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Как полагает ИП Захаревич Н.Ф., выводы арбитражного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Арбитражным судом неправильно применены нормы материального права: пункт 2 статьи 307, пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, у суда отсутствовали основания для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, поскольку договор аренды признан незаключенным, факт пользования ответчиком земельным участком в 2005-2006 годах не доказан.

Лица, участвующие в деле, отзыв на кассационную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате за 2005-2006 годы в размере 14 841 рублей 20 копеек, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 3 675 рублей 04 копеек

Основанием иска указано на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору N 2497 от 28.06.2001. Истцом указано на то, что распоряжением главы администрации г.Якутска от 25.12.2002 N 2410р у ответчика изъята часть земельного участка (0,2336 га) с кадастровым номером 14:36:0105008:002 и предоставлена закрытому акционерному обществу "Инвестторг". ИП Захаревич Н.Ф. пользуется оставшейся частью земельного участка площадью 0,022 га.

В обоснование заявленных требований представлены: договор аренды земли N 2497 от 28.06.2001, расчеты исковых требований, распоряжение главы администрации г.Якутска N 64р от 14.06.2001 "Об изъятии и предоставлении земельного участка", акт об отводе границ земельного участка на местности от 17.10.2002, претензия N 8357 от 08.11.2006

Возражая против иска, ответчик указал на отсутствие обязательств по арендной оплате, так как договор аренды прекратил действие в декабре 2002 года в связи с изъятием у него земельного участка площадью 2691 кв.м

Суд первой инстанции, исследовав имеющиеся в деле материалы, пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании долга по арендной плате за 2005-2006 годы за аренду земельного участка площадью 220 кв.м в размере 14 841 рублей 20 копеек в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком арендной платы в установленном законом и договором порядке.

Арбитражный суд признал договор аренды земли от 28.06.2001 N 2497 незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации в установленном законом порядке, доказанностью факта пользования ответчиком земельным участком в 2005-2006 годы площадью 220 кв.м.

Арбитражный суд, проверив расчет истца процентов, признал правомерными требования о взыскании 1 838 рублей 65 копеек, во взыскании 1 836 рублей 39 копеек отказал.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не соглашается с выводами Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из заявленных истцом исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по данному делу входят факты: наличия договорных отношений между истцом и ответчиком; передачи объекта аренды; уплаты (неуплаты) арендной платы; наличия просрочки в исполнении денежного обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 28.06.2001 N 2497 в установленном порядке зарегистрирован не был, суд обоснованно признал его незаключенным.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, арбитражный суд исходил из того, что факт пользования ответчиком земельным участком в 2005-2006 годах подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Однако выводы арбитражного суда о доказанности факта, периода пользования ответчиком земельным участком не представляется возможным проверить, поскольку в них не содержатся указания на доказательства, подтверждающие данные факты.

В силу части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

При таких условиях обжалуемый судебный акт на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

При новом рассмотрении дела суду следует с учетом вышеизложенного проверить наличие оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за 2005-2006 годы и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также распределить расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года по делу N А58-2140/07 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.Д. Рюмкина

Судьи

И.П. Миронова Н.М. Воробьева