Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 февраля 2008 г. N Ф02-9828/07 по делу N А19-9287/2007

г. Иркутск

13 февраля 2008 г.

N А19-9287/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Горячих Н.А.,

судей: Мироновой И.П., Рюмкиной М.Д.,

при участии в судебном заседании представителей: Администрации города Иркутска - Витюговой Н.Ю. (доверенность N 059-72-546/7 от 26.12.2007), открытого акционерного общества "Иркутскгипродорнии" - Быковой Ю.П. (доверенность от 01.01.2008), общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" - Макиной О.Н. (доверенность от 11.01.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2007 года по делу N А19-9287/07 (суд первой инстанции - Антонова С.Н.),

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Техцентр "Планета-Авто" и обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Кристалл" о признании недействительным заключенного 26.12.2005 между ООО "Техцентр "Планета-Авто" и ООО "Кристалл" договора купли-продажи недвижимого имущества - объектов незавершенного строительства:

- нежилого одноэтажного здания из пеноблоков общей площадью 194,7 кв. м., расположенного в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10/5, кадастровый номер 38:36:000022:25:401:001:020261670;

- нежилого одноэтажного брусчатого здания общей площадью 50,8 кв.м., расположенного в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10/4, кадастровый номер 38:36:000022:0000:25:401:001:020260190;

- нежилого одноэтажного панельного здания склада общей площадью 36,5 кв. м., расположенного в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10/3, кадастровый номер 38:36:000022:0000:25:401:001:020258760,-

и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Кристалл" на указанные объекты (далее- спорное имущество, самовольные постройки).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Иркутскгипродоргнии".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2007 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с выводами Арбитражного суда Иркутской области, Администрация города Иркутска обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2007 года и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что для возникновения у ООО "Техцентр Планета-Авто" права собственности на самовольные постройки, которые явились предметом договора купли-продажи от 26.12.2005, необходимо решение Администрации города Иркутска о предоставлении земельного участка под возведенные постройки. Заявитель также указывает, что до момента заключения указанного договора ООО "Кристалл" было известно о том, что ООО "Техцентр Планета-Авто" не обладало законным правом на распоряжение указанными самовольными постройками.

Как полагает заявитель, судом применена норма права, не подлежащая применению, а именно, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П.

ООО "Кристалл" и ООО "Техцентр Планета-Авто" в отзыве на кассационную жалобу отклонили доводы заявителя, ссылаясь на их необоснованность.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа 21 января 2008 года ввиду отсутствия надлежащего уведомления ООО "Техцентр Планета-Авто" рассмотрение дела отложено до 11 часов 00 минут 7 февраля 2008 года.

7 февраля 2008 года до начала рассмотрения кассационной жалобы от ООО "Техцентр Планета-Авто" в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поступило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы на 13.02.2008 в связи с невозможностью присутствия его представителя с приложением соответствующих документов. Определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа ходатайство ООО "Техцентр Планета-Авто" удовлетворено, рассмотрение кассационной жалобы отложено до 15 часов 00 минут 13 февраля 2008 года.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако ООО "Техцентр Планета-Авто" своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя и ООО "Иркутскгипродоргнии" поддержали доводы кассационной жалобы; ООО "Кристалл" выразило несогласие с доводами жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2005 между ООО "Техцентр Планета-Авто" и ООО "Кристалл" заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО "Техцентр Планета-Авто" передает в собственность ООО "Кристалл" указанные выше объекты недвижимости.

Из договора купли-продажи от 26.12.2005 следует, что объекты, являющиеся предметом договора, принадлежат ООО "Техцентр Планета-Авто" на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2005 года по делу N А19-28895/05-47. В материалах дела имеются также свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Техцентр Планета-Авто" на указанное имущество от 15.12.2005 N 229747, N 229911, N 231701.

17.02.2006 ООО "Кристалл" выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 38-АГ N 272787, N 273855, N 273197 на указанные объекты.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2006 года по делу N А19-28895/05-47 решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2005 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2005 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела N А19-28895/05-47 решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 мая 2006 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2006 года, отказано ООО "Техцентр Планета-Авто" в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольные постройки.

Истец, заявляя исковые требования по настоящему делу, полагал, что в связи с отменой решения Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2005 года по делу N А19-28895/05-47, которым признано право собственности ООО "Техцентр Планета-Авто" на самовольные постройки, право собственности данного общества на спорное имущество не возникло. Следовательно, в силу статей 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи данного имущества от 26.12.2005, заключенный между ООО "Техцентр Планета-Авто" и ООО "Кристалл", является ничтожной сделкой.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи от 26.12.2005 указанные в данном договоре объекты недвижимости принадлежали ООО "Техцентр "Планета-Авто" на праве собственности и отчуждение этого имущества в собственность ООО "Кристалл" совершено по воле и от имени собственника, в связи с чем указанный договор заключен в соответствии со статьями 8, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Рассмотрев спор о признании недействительным заключенного 26.12.2005 между ООО "Техцентр "Планета-Авто" и ООО "Кристалл" договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Кристалл" на спорное имущество, суд не привлек к участию в деле Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, которое внесло в Единый государственный реестр указанные записи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации города Иркутска со ссылкой на возникновение у ООО "Техцентр "Планета-Авто" права собственности на спорное имущество, суд не дал оценки имеющимся в материалах дела судебным актам по делу N А19-28895/05-47 (Постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2006 года, решению Арбитражного суда Иркутской области от 16 мая 2006 года).

При таких обстоятельствах принятое судом решение противоречит требованиям части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 27 сентября 2007 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-9287/07 подлежит отмене, а дело N А19-9287/07 - направлению на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Иркутской области следует привлечь Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу к участию в деле и с учетом изложенного в настоящем постановлении принять соответствующее решение.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2007 года по делу N А19-9287/07 отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.А. Горячих

Судьи

И.П. Миронова М.Д. Рюмкина