Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 декабря 2007 г. N Ф02-9169/07 по делу N А33-4334/2007

г. Иркутск

17 декабря 2007 г.

N А33-4334/2007

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Соколовой Л.М.,

судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.

при участии в судебном заседании представителей:

индивидуального предпринимателя Абрашитова Олега Шарифовича - Копылова Е.А. (доверенность от 09.02.2006), закрытого акционерного общества "Сибирская инновационная компания" - Непокрытых А.В. (доверенность от 15.10.2007),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Абрашитова Олега Шарифовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2007 года по делу N А33-4334/2007 (суд первой инстанции: Шишкина И.В., суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Филипова Л.В., Магда О.В.),

установил:

Индивидуальный предприниматель (ИП) Абрашитов Олег Шарифович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Водозабор", закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Сибирская инновационная компания" о признании незаключенным договора купли-продажи между ЗАО "Сибирская инновационная компания" и ООО "Водозабор" от 20.07.2006 N 05/185 и обязании ООО "Водозабор" устранить препятствия в праве пользования имуществом ИП Абрашитовым О.Ш.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, Управление архитектуры Администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ИП Абрашитов О.Ш. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2007 года отменить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Судом не выяснены и не исследованы в полном объеме обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Указанный в договоре купли-продажи от 20.07.2006 земельный участок (кадастровый номер 24:50:0600031:0048), на территории которого находится недвижимое имущество ответчика, на момент заключения сделки не существовало, поскольку распоряжением Администрации г. Красноярска N 53-недв от 28.01.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0048 расформирован.

Апелляционной инстанцией не исследованы топографические карты местности и инженерных коммуникаций, отчет ООО "Земпроект", согласно которым на территории арендуемого им участка фактически отсутствуют инженерные коммуникации.

Присутствующий в судебном заседании представитель ИП Абрашитова О.Ш. поддержал доводы жалобы. Представитель ЗАО "Сибирская инновационная компания" указал на необоснованность доводов кассационной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи N 05/185 от 20.07.2006 ЗАО "Сибирская инновационная компания" продало ООО "Водозабор" имущество, указанное в Приложении N 1 к договору. Объекты недвижимости, указанные под номерами 66-74 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:0048 (пункт 1.1 договора).

В Приложении N 1 к договору указан перечень и стоимость продаваемого имущества. Под номерами 66-70 в Приложении N 1 указаны сооружение - сети водопровода оборотной воды лит. N 140 протяженностью 1 303,0 п.м, тепловая трасса лит. N 144 протяженность 4 959,80 п.м, хозфекальная канализационная сеть лит. N 143 протяженностью 9 878,0 п.м, ливневая канализационная сеть лит. N 142 протяженностью 10 665,50 п.м, сети внутриплощадочного водоснабжения лит. N 141 протяженностью 13 881,90 п.м. Объекты расположены по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 по территории завода "Сибэлектросталь".

По акту приема-передачи от 20.07.2006 проданные объекты переданы ООО "Водозабор". Право собственности ООО "Водозабор" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно информации Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0048 расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 площадью 1 196 032,65 кв.м расформирован 12.10.2005 на основании распоряжения Администрации г. Красноярска N 52-недв от 28.01.2005 "О расформировании земельного участка (ул. Кутузова, 1); на территории расформированного земельного участка образованы новые земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:50:060031:056, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строения N 99, 100, 127, 128, предоставленный ООО "Градов" в аренду до 21.04.2015; а также земельные участки с кадастровыми номерами N 24:50:060031:054; N 24:50:060031:052, 24:50:060031:057, расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, предоставленные в аренду и собственность иным организациям.

На основании распоряжения Администрации г. Красноярска от 22.04.2005 N 594-недв, договора передачи прав и обязанностей арендатора от 07.12.2005, заключенного между ООО "Градив" и ИП Абрашитовым О.Ш., 18.05.2005 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и ИП Абрашитовым О.Ш. подписан договор аренды земельного участка N 1808 (в редакции дополнительного. соглашения N 1862 от 03.05.2006), по условиям которого арендодатель передает истцу в пользование земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0056 в оценочной зоне 56, находящийся по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строения N 99,100, 127, 128, сооружения N 129, 130, 131, 132 в Кировском районе для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений общей площадью 31 641,0 кв.м., в том числе 20 285,0 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение N 1) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 22.04.2005 по 21.04.2015 (пункт 2.1 договора). Пунктом 4.4.8 договора установлено, что арендатор обязан выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

К договору прилагается кадастровый план земельного участка N 24:50:0600031:0056.

Договор аренды и дополнительное соглашение от 03.05.2006 N 1862 к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2005 и 23.06.2006 соответственно.

28.11.2006 ООО "Водозабор" обратилось к ИП Абрашитову О.Ш. с письмом N 142/06, в котором сообщало, что эксплуатирующей организацией (ЗАО "Сибэлектросталь") по согласованию с собственником сетей - ООО "Водозабор" принято решение о проведении обследования инженерных сетей, в ходе которых могут проводиться плановые работы по вскрытию инженерных коммуникаций для обследования и текущего ремонта. При подготовке плана работ по обследованию сетей установлено, что истец возвел капитальное сооружение - бетонный забор в охранной зоне инженерных коммуникаций, что создает объективные препятствия для проведения вскрытия сетей. В письме содержится предложение предпринимателю Абрашитову О.Ш. в срок до 01.01.2007 добровольно устранить все препятствия для осуществления плановых работ по обследованию и ремонту сетей путем демонтажа бетонного забора в точках, указанных в Приложении N2 к письму. В письме также указано, что если к дате начала производства работ ИП Абрaшитовым О.Ш. не будут осуществлены действия по демонтажу самовольного забора, демонтаж будет осуществлен эксплуатирующей организацией с взысканием расходов по демонтажу и иных связанных убытков за счет истца.

Полагая, что наличие договора купли-продажи от 20.07.2006 N 185/05 нарушает его права как арендатора земельного участка, ИП Абрашитов О.Ш. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок (кадастровый номер 24:50:0600031:0048) несмотря на его расформирование, имеет определенные координаты на поверхности земли, которые обозначены в соответствующих листах кадастрового плана. Договор купли-продажи N 05/185 от 20.07.2006 в части сооружений, обозначенных под номерами 66-70 Приложения N 1 к договору купли-продажи, признан заключенным, поскольку, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец не является стороной договора недвижимого имущества N 05/185 от 20.07.2005 и в исковом заявлении не указано, какие имущественные права ИП Абрашитова О.Ш. будут восстановлены в случае признания незаключенным в части договора купли-продажи N 05/185 от 20.07.2006.

Исходя из содержания пункта 4.4.8 договора аренды земельного участка N 1808 от 18.08.2005, у ИП Абрашитова О.Ш. как арендатора имеется обязанность по выполнению на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условий содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и непрепятствованию их ремонту и обслуживанию.

Поскольку право собственности ООО "Водозабор" на подземные сооружения в установленном законом порядке не оспорено, требования о допуске к подземным коммуникациям для их ремонта и обслуживания правомерны.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит выводы судов обеих инстанций законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества N 05/185 от 20.07.2006 сторонами согласованы все существенные условия.

Разночтения в кадастровых номерах земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Водозабор" на основании договора от 20.07.2006, обусловлено расформированием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:0048 на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:060031:056, 24:50:060031:054, 24:50:060031:052, 24:50:060031:057. Вместе с тем, после расформирования земельного участка (кадастровый номер 24:50:0600031:0048) имеется возможность определить местоположение объектов недвижимого имущества под номерами 66-70 Приложения N 1.

Судом первой и апелляционной инстанций правомерно учтено, что истец - ИП Абрашитов О.Ш., стороной по оспариваемому договору не является, суду не представил доказательства нарушения его имущественных прав, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2007 года подлежат оставлению без изменения как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 июля 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2007 года N А33-4334/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.М. Соколова

Судьи

В.И. Кулаков М.Д. Рюмкина