Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 августа 2015 г. N Ф02-4133/15 по делу N А19-16112/2014

город Иркутск

20 августа 2015 г.

Дело N А19-16112/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр "РИЭЛ" - директора Шадхина Михаила Зиновьевича (паспорт), представителя Хрущевой Ольги Геннадьевны (доверенность от 02.06.2014, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр "РИЭЛ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года по делу N А19-16112/2014 (суд первой инстанции - Никонорова С.В., суд апелляционной инстанции: Басаев Д.В., Рылов Д.Н., Ткаченко Э.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр "РИЭЛ" (ОГРН 1023801007460, далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Агентству лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, далее - ответчик, агентство) об изменении договора аренды лесного участка.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года договор аренды лесного участка N 08 от 15.12.2008, заключенный между обществом и агентством, в части условий о площади лесного участка, размере годовой арендной платы, изменен в следующей редакции дополнительного соглашения:

"1. Стороны приходят к соглашению об изменении договора аренды лесного участка N 08 от 15.12.2008 (далее по тексту "договор"), в части изменения условий о предмете аренды, размера арендной платы.

2. Стороны приходят к соглашению о том, что согласно данных проведенных в 2013 году землеустроительных работ, размер лесного участка, находящегося в аренде у арендодателя с 18.01.2013 составляет 14 599 кв. м.

3. Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310, с момента вступления решения в законную силу.

4. Арендодатель обязуется предоставить арендатору в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения подробный расчет годовой арендной платы с учетом изменения площади лесного участка до 1,4 га.

5. Остальные условия договора аренды лесного участка N 08 от 15.12.2008 остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка N 08 от 15.12.2008, составлено на 1-м листе, в количестве 3-х экземпляров, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Иркутской области".

Общество в апелляционном порядке обжаловало решение суда первой инстанции в части пункта 3 дополнительного соглашения, не согласившись с установлением размера арендной платы с момента вступления решения в законную силу.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года апелляционная жалоба общества оставлена без удовлетворения.

Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой также выразило несогласие с судебными актами с установленным пунктом 3 дополнительного соглашения условием об изменении размера арендной платы с момента вступления решения в законную силу, настаивая на сроке изменения арендной платы с 18.01.2013, в связи с чем просит принять новую редакцию пункта 3 дополнительного соглашения следующего содержания: "Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору с 18.01.2013 и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310."

В обоснование доводов по кассационной жалобе указано на не применение судами пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принятие судебных актов по сроку изменения арендной платы без учета изменения площади арендуемого земельного участка с января 2013 года.

Присутствующие в судебном заседании представители общества подтвердили доводы по кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Судами установлено, что 15.12.2008 по результатам лесного конкурса между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 08.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора арендатору передан в возмездное временное пользование сроком на 25 лет лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 2,6 га, расположенный в Иркутском районе Иркутской области в пределах земель лесного фонда Иркутского лесничества, Хомутовское участковое лесничество, ТУ N 10, квартал 11, выдел 30. Лесной участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 4.1 договора аренды годовая арендная плата лесного участка на момент заключения договора составляла 14 046 рублей 30 копеек и подлежала внесению арендатором ежеквартально.

В январе 2013 года в отношении лесного участка были проведены землеустроительные работы.

По результатам проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь арендуемого лесного участка существенно изменилась (почти в два раза) и на момент проведения землеустройства составила 1,4 га.

В связи с существенным изменением размера площади арендуемого лесного участка, общество дважды (письмами от 24.07.2014, от 28.08.2014) обращалось к ответчику с предложением об изменении договора в части изменения размера арендной платы и площади арендуемого участка.

Письмом от 26.08.2014 ответчик сообщил, что оснований внесения изменений в договор аренды лесного участка в части корректировки площади лесного участка и размера арендной платы, не имеется.

В связи с тем, что уменьшение площади лесного участка, как количественной характеристики лесного участка, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, истец при недостижении договоренности с ответчиком в части корректировки размера арендной платы и площади арендуемого участка обратился в суд с иском.

Суды, изменяя условия договора аренды в части площади арендуемого земельного участка и размера арендной платы, правильно руководствовались положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей изменение договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объект аренды является существенным условием договора аренды.

Из статьи 614 Кодекса следует, что изменение площади арендуемого земельного участка влечет изменение и размера подлежащей внесению арендной платы.

Таким образом, является правильным вывод судов о том, что дальнейшее исполнение договора аренды арендатором без изменения его условий в части плошали лесного участка и размера арендной платы нарушает имущественные интересы истца на пользование лесным участком в размере, согласованном сторонами в договоре, что выражается в виде ежеквартальных переплат по арендной плате.

Определив наличие совокупности условий для изменения условий договора, суды удовлетворили требования общества.

При этом, судом первой инстанции установлено, что размер земельного участка, являющегося объектом аренды по договору, согласно данных проведенных в 2013 году землеустроительных работ составляет 14 599 кв.м, в связи с чем судом пункт 2 принят в следующей редакции: "Стороны приходят к соглашению о том, что согласно данных проведенных в 2013 году землеустроительных работ, размер лесного участка, находящегося в аренде у арендодателя с 18.01.2013 составляет 14 599 кв. м."

Судом апелляционной инстанции со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно отмечено, что изменение площади арендуемого земельного участка влечет изменение и размера подлежащей внесению арендной платы.

Однако, редакция пункта 3 предполагает изменение размера арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с момента вступления решения в законную силу, что противоречит статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы общества о необходимости исчисления арендной платы исходя из площади лесного участка в размере 1,4 га с 18.01.2013, исходил из результатов экспертизы, по результатам которой определена фактическая площадь земельного участка, установлены фактические и кадастровые границы земельного участка, однако, эксперт не смог определить период изменения площади лесного участка.

В то же время в материалах дела имеется межевой план (л.д. 24-31 т.1), составленный по состоянию на 18.01.2013, что позволило судам сделать вывод о том, что в январе 2013 года в отношении лесного участка были проведены землеустроительные работы, по результатам которых установлено, что площадь арендуемого лесного участка существенно изменилась (почти в два раза) и на момент проведения землеустройства составила 1,4 га.

Таким образом, с учетом того, что размер лесного участка, находящегося в аренде у общества с 18.01.2013 составляет 14 599 кв. м, данное обстоятельство зафиксировано в пункте 2 дополнительного соглашения, утвержденного судом, являются обоснованными доводы общества об изменении размера арендной платы пропорционально фактической площади лесного участка исходя из 1,4 га с 18.01.2013.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о наличии оснований в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения решения от 27 марта 2015 года и постановления от 9 июня 2015 года в части пункта 3 дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка N 08 от 15.12.2008 с изложением в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 названного Кодекса пункта 2 в следующей редакции: "Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору с 18.01.2013 и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310."

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года по делу N А19-16112/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года по тому же делу изменить, пункт 3 дополнительного соглашения N б/н без даты изложить в следующей редакции: "Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору с 18.01.2013 и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310".

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

А.И. Скубаев И.Н. Умань