Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 августа 2015 г. N Ф02-3569/15 по делу N А78-7877/2014

город Иркутск

25 августа 2015 г.

Дело N А78-7877/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 августа 2015 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Скубаева А.И.,

судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадчиной Е.А.,

при участии представителей общества с ограниченной ответственностью "Вагоноремонтная компания" Арбузовой Евгении Андреевны (доверенность от 02.04.2015) и открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Самойленко Юлии Анатольевны (доверенность от 15.04.2014),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вагоноремонтная компания" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 15 января 2015 года по делу N А78-7877/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Гончарук Е.В.; апелляционный суд: Ткаченко Э.В., Никифорюк Е.О., Рылов Д.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вагоноремонтная компания" (далее - ООО "ВРК", ОГРН 1107746986786, ИНН 7723780010) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД", ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9 общей площадью 2 192 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, г. Хилок, ул. Привокзальная д. 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СибУглеМетТранс" (ОГРН 1043801548185, ИНН 3811083606), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю (ОГРН 1097536005775, ИНН 7536104170).

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 15 января 2015 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2015 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ВРК" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить.

В кассационной жалобе ООО "ВРК" просит проверить законность обжалуемых судебных актов, указывая на несоответствие фактическим обстоятельства дела выводов судов о недоказанности истцом наличия у него права на земельный участок. Полагает, что право на спорный земельный участок у истца возникло в силу закона; ссылается на необоснованное не принятие судами в качестве допустимого доказательства по делу экспертного заключения N 745/14 от 18.12.2014.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "РЖД" ссылается на законность принятых судебных актов, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16.02.2012 между ООО "ВРК" (покупатель) и ООО "СибУглеМетТранс" (продавец), подписан договор купли-продажи N ВРК-35/2012, по условиям которого преданы объекты недвижимости, в том числе объекты - "кладовая для хранения материалов (бывший гараж)" общей площадью 600,8 кв.м, и "кладовая для хранения горючих материалов" общей площадью 24,4 кв.м.

Перечень недвижимого имущества и их стоимость приведены в спецификации (приложении N 1 к договору) (п.1.2 договора).

Право собственности истца в отношении объектов "кладовая для хранения материалов (бывший гараж)" и "кладовая для хранения горючих материалов" зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 75 АА N 339112 от 30.03.2013 и свидетельством о регистрации права серия 75 АА N 339114 от 30.03.2013.

В соответствии с ситуационным планом, кадастровым паспортом N 75/202/12- 86824 от 14.12.2012 вышеназванные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 75:20:120222:9.

В пункте 1.4 договора купли-продажи N ВРК-35/2012 указано, что права продавца (ООО "СибУглеМетТранс") на недвижимое имущество, указанное в спецификации, основано на договоре купли-продажи недвижимого и движимого имущества N 155 от 05.11.2009 и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав. Объекты, поименованы в пунктах 1.4.1-1.4.14 договора купли-продажи N ВРК-35/2012.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого и движимого имущества N 155 от 05.11.2009 ОАО "РЖД" (продавец) передал ООО "СибУглеМетТранс" (покупатель) объекты, указанные в приложении N 1 и приложении N 2 к договору, в том числе и объекты "кладовая для хранения материалов (бывший гараж)" и "кладовая для хранения горючих материалов".

Согласно пункту 2.1 договора N 155 земельный участок занимаемый объектами и необходимый для их использования, принадлежит ОАО "РЖД" (продавец) на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 23.03.2004 N 6/491.

В материалы дела представлены договор аренды N 6/491 от 23.03.2004, дополнительное соглашение от 01.01.2005 и дополнительное соглашение N 310707-652 от 04.09.2007 к договору аренды N 6/491 от 23.03.2004, договор субаренды N 224/04 от 01.11.2010, в которых указан земельный участок, расположенный в границах полосы отвода Забж.д., с кадастровым номером 75:20:0:8 общей площадью 322,1883 Га.

Сторонами не оспорен факт нахождения объектов "кладовая для хранения материалов (бывший гараж)" и "кладовая для хранения горючих материалов" на земельном участке с кадастровым номером 75:20:120222:9, общей площадью 2192 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9, общей площадью 2 192 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, г. Хилок, ул. Привокзальная д. 5 зарегистрировано 04.10.2004 ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия АА75 087775.

Место расположения спорного земельного участка установлено в соответствии с постановлением администрации городского поселения "Хилокское" N 48 от 11.03.2013.

Истец со ссылкой на нарушение своих прав в отношении спорного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Забайкальского края и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9 передан в собственность ОАО "РЖД" в качестве вклада (взноса) в уставный капитал, что подтверждается сводным передаточным актом на имущество и обязательства организации федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 03.09.2003.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ОАО "РЖД" 04.10.2004, что подтверждается, представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 04.12.2014.

Право собственности истца в отношении объектов "кладовая для хранения материалов (бывший гараж)" и "кладовая для хранения горючих материалов" зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2013, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Вместе с тем, доказательств прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок в спорный период, равно как и доказательств регистрации права собственности ООО "СибУглеМетТранс" на спорный земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9 в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суды обоснованно пришли к выводу о том, что приобретение истцом по договору купли-продажи N ВРК-35/2012 от 16.02.2012, заключенному с ООО "СибУглеМетТранс", объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 75:20:120222:9, не является фактом, свидетельствующим о переходе права собственности на земельный участок от ОАО "РЖД" к ООО "ВРК".

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с пунктом 1 со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Руководствуясь положениями названных норм действующего законодательства и, установив, что условиями договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества N 155 от 05.11.2009, заключенного между ОАО "РЖД" и ООО "СибУглеМетТранс", не предусмотрено включение стоимости земельного участка в цену продаваемой недвижимости, так как он является собственностью Российской Федерации, а в перечне передаваемого имущества по договору N 155 земельный участок отсутствует, суды обоснованно пришли к выводу об осведомленности ООО "СибУглеМетТранс" о приобретении вагоноремонтного комплекса по договору N 155 без земельного участка, что также подтверждается договором субаренды N 284/СА от 01.11.2010, заключенным между ООО "СибУглеМетТранс" и ОАО "РЖД".

Таким образом, поскольку договор купли-продажи N ВРК-35/2012 от 16.02.2012, заключенный между истцом и ООО "СибУглеМетТранс", имеет ссылку на условия договора N 155 от 05.11.2009, правильными являются вывод судов о том, что ООО "ВРК", заключая договор купли-продажи объектов недвижимости, в свою очередь также знало, что приобретает их без земельного участка, а стороны при заключении договора NВРК-35/2012 исходили из того, что соответствующий земельный участок был передан ООО "СибУглеМетТранс" на праве субаренды.

Довод заявителя кассационной жалобы о необоснованном не принятие судами в качестве допустимого доказательства по делу экспертного заключения N 745/14 от 18.12.2014, так как оно получено по инициативе истца вне рамок судебного разбирательства, не принимается арбитражным судом округа во внимание, как несостоятельный. Как установлено судом апелляционной инстанции, суд первой инстанции предлагал сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы для исследования возникших вопросов относительно спорного земельного участка. При этом соответствующее ходатайство лицами, участвующими в деле, заявлено не было. Кроме того, представление истцом экспертного заключения с целью подтверждения площади земельного участка, необходимой для использования спорных объектов недвижимости, не имеет правового значения, в отсутствии доказательств наличия возникшего права у истца на спорный земельный участок.

Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что не соответствует целям и задачам кассационного судопроизводства (глава 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили правильную правовую оценку. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 15 января 2015 года по делу N А78-7877/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.И. Скубаев

Судьи

О.Н. Буркова И.Н. Умань