Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 сентября 2015 г. N Ф02-4666/15 по делу N А58-7373/2014

город Иркутск

14 сентября 2015 г.

Дело N А58-7373/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Клепиковой М.А.,

судей: Бронниковой И.А., Звечаровской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Татаринова Х.В., суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Барковская О.В., Даровских К.Н.)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Плутон-Вита" (далее - ООО УК "Плутон-Вита", истец, ОГРН 1121435004954, место нахождения: г.Якутск Республики Саха (Якутия)) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городской округ "Город Якутск", в последующем переименованного в окружную администрацию города Якутска (далее - администрация, ответчик, ОГРН 1031402045124, место нахождения: г.Якутск Республики Саха (Якутия)), задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 890 293 рублей 57 копеек за период с 21.12.2012 по 31.03.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечено открытое акционерное общество Акционерная компания "Якутскэнерго", в последующем переименованное в публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (далее - ПАО "Якутскэнерго", ОГРН 1021401047260, место нахождения: г.Якутск Республики Саха (Якутия)).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2015 года, иск удовлетворен.

Ответчик в кассационной жалобе просит решение и постановление судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суды, удовлетворив иск полностью, не применили подлежащую применению часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не учли факт передачи ответчиком 121-й квартиры в пользование гражданам-нанимателям по договорам социального найма, начиная с 15.02.2013.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 66402589030274, 66402589030281, конверт 66402589030267; информация о движении дела размещена в телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в связи с чем жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18.12.2012 многоквартирный жилой дом по ул.Кузьмина, 30/2, блок-секция В9 сдан подрядчиком ООО "Эрдэм" и принят заказчиком МУП "АРТ", ООО УК "Плутон-Вита" по акту приемки законченного строительством объекта.

21.12.2012 между истцом (исполнитель) и МУП "Агентство по развитию территорий" (заказчик) заключён договорN 105/2012 на управление многоквартирным жилым домом, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить заказчику, собственникам и нанимателям жилых помещений выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.

Услуги по договору оплачиваются заказчиком до момента передачи жилых помещений в собственность или пользование третьих лиц. После передачи помещений в собственность либо в пользование третьих лиц услуги по договору оплачиваются собственником или иным пользователем жилых помещений (пункт 4.1 договора).

В период с 21.12.2012 по 31.03.2013 в дом осуществлялась поставка тепловой энергии на основании договора энергоснабжения от 01.04.2013 N 18145 между истцом и ОАО АК "Якутскэнерго". ОАО АК "Якутскэнерго" выставило истцу счет на оплату от 31.03.2013 N 6253 на сумму 1 026 719 рулей 41 копейка.

Судами установлено и сторонами не оспаривается, что 154 квартиры переданы в собственность окружной администрации г.Якутска, государственная регистрация права собственности произведена 26.12.2012.

Истец, как управляющая компания, обратился к ответчику, как собственнику, с требованием об оплате потребленной теплоэнергии.

Возлагая обязанность по оплате на ответчика в полном объеме, несмотря на то, что часть квартир в спорный период заселена гражданами по договорам жилищного найма, суды исходили из того, что обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги напрямую управляющей компании договорами найма не установлена, напротив, пункт 1 договоров возлагает обязанность обеспечивать граждан коммунальными услугами на наймодателя (ответчика), в связи с чем жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги наймодателю.

Суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций подлежат отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю. Имеющиеся в деле типовые договоры социального найма (л.д.103-150 т.1, л.д.1-74 т.2), вопреки доводам судов, такого условия также не содержат. Обязанность по предоставлению за плату гражданам коммунальных услуг, предусмотренную пунктом 1 договоров социального найма, наймодатель выполнил путем привлечения к управлению домом истца, как исполнителя коммунальных услуг.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика оплаты в тот период, когда часть квартир была передана гражданам по договорам социального найма, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а вывод судов о наличии договорных обязательств граждан по оплате коммунальных услуг непосредственно наймодателю, не соответствует условиям договора, что является нарушением пункта 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В этой связи удовлетворение иска в полном объеме в настоящем случае неправомерно, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело в соответствии с частью 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении и установить размер задолженности ответчика с учетом даты передачи жилых помещений гражданам по договорам социального найма.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2015 года по тому же делу отменить.

Дело N А58-7373/2014 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Клепикова

Судьи

И.А. Бронникова Т.А. Звечаровская