Вход
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 октября 2015 г. N Ф02-4825/15 по делу N А19-1672/2015
|
город Иркутск |
|
|
13 октября 2015 г. |
Дело N А19-1672/2015 |
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Шаиповой Ларисы Ромазановны (доверенность от 24.11.2014), общества с ограниченной ответственностью "АкваСервис" Баженова Николая Николаевича (доверенность от17.11.2014),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское на постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2015 года по делу N 19-1672/2015 Арбитражного суда Иркутской области (суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Никифорюк Е.О., Желтоухов Е.В.),
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112, далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АкваСервис"" (ОГРН 1103851001165, далее - ответчик, ООО "АкваСервис", общество) о взыскании суммы 932 877 рублей 49 копеек, составляющей на основании договоров аренды земельных участков от 08.04.2011 N 48-11, от 15.12.2011 NN 159-11, 163-11, 162-11, 161-11, 160-11, от 19.12.2011 N 168-11, от 29.06.2012 N 91-12 задолженность по арендной плате за 2014 год, суммы 280 504 рубля 38 копеек - пени за период с 11.02.2014 по 31.12.2014.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2015 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований частично.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, комитет обратился в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и принять новый судебный акт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом не учтено, что требования заявлены лишь на 2014 год, а в 2014 году имело юридическую силу решение Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 30.11.2010 N 140/5 "Об утверждении положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования "город Усолье-Сибирское", которое гласило о том, что в случае если кадастровая стоимость земельного участка была оспорена арендатором в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области, либо в судебном порядке и в результате была снижена, то понижающий коэффициент к таким земельным участкам не применяется, т.е. коэффициент 0,5 не подлежит применению.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Четвёртого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 08.04.2011 N 48-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис"" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 174229,0 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000004:252, расположенный по адресу: Иркутская область, в северо-восточной части города Усолье-Сибирское, для эксплуатации сооружения - Комплекса очистных сооружений.
Согласно пункту 2.1 договора, договор действует с 10.03.2011 по 10.03.2026.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2011.
Договор аренды земельного участка от 08.04.2011 N 48-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2011.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 N 159-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000051:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-3.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 159-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 N 163-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8770 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000023:62, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пер.Курортный, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-1.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 163-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 N 162-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 340 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000037:24, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, с юго-восточной стороны, в 50 метрах от жилого дома N 18 по ул.Куйбышева, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-2.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 162-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 N 161-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000031:16, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, по ул.Молотовая, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-4.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 161-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 19.12.2011 N 168-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис"" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 675 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000051:41, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, с юго-восточной стороны, в 120 метрах от территории ОАО "Усольский хлебозавод", с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-8.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 19.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 168-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.12.2011 N 160-11, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис"" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 52136 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000007:49, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, в 470,0 метрах с юго-восточной стороны от территории ОАО "Усольехимпром", с разрешенным использованием - для эксплуатации ВОС.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 03.11.2011 сроком до 30.12.2015.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2011.
Договор аренды земельного участка от 15.12.2011 N 160-11 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2012.
На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 29.06.2012 N 91-12, заключенного комитетом (арендодателем), с ООО "АкваСервис" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 303 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000010:1284, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, с северо-восточной стороны, в 124 метрах от жилого дома N 30 по ул.Крупской, с разрешенным использованием - для эксплуатации КНС-5.
Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 14.06.2012 сроком до 29.12.2025.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 29.06.2012.
Договор аренды земельного участка от 29.06.2012 N 91-12 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2012.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договоров, расчет и размер арендной платы за участки определен в приложениях 2, которые являются неотъемлемой частью договоров.
Согласно пункту 3.2 договора от 08.04.2011 N 48-11 исчисление арендной платы с 10.03.2011, по договорам от 15.12.2011 N 159-11, N 163-11, N 162-11, N 161-11, N 160-11, от 19.12.2011 N 168-11 - с 03.11.2011, по договору от 29.06.2011 N 91-12 - с 14.06.2012.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке (без заключения соглашения с арендатором).
Размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, изменением коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления муниципального образования города Усолье-Сибирское, а также в иных случаях изменения действующего законодательства Российской Федерации.
Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление.
Согласно пунктам 3.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей годовой суммы, путем перечисления начисленной суммы на счет арендодателя.
В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.
Согласно пунктам 6.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа в сумме 1 213 381 рубль 87 копеек.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в польном объеме, исходил из того, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования частично, исходил из того, что при расчете арендной платы подлежала применению кадастровая стоимость, установленная решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 октября 2014 года по делу N А19-9301/2014.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области" (в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 05.05.2014 N 239-пп) утверждены результаты определения средних удельных показателей кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, согласно которым (приложение N 2), стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровых кварталах 38:31:000004, 38:31:000007, 38:31:000010, 38:31:000023, 38:31:000031, 38:31:000037, 38:31:000041, 38:31:000051 г.Усолье-Сибирское, с разрешенным использованием - для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, составляет сумму 1 161 рубль 69 копеек в год.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Решением Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 11.11.2008 N 107/4 "О земельном налоге на территории города Усолье-Сибирское" установлен и введен в действие с 01.01.2009 земельный налог.
Согласно Решению Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 11.11.2008 N 107/4, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 30.11.2010 N 140/5 утверждено Положение о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования "город Усолье-Сибирское".
Согласно пункту 4(1) Положения понижающий коэффициент за использование земельных участков, в том числе для земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности, составляет - 0,5.
Коэффициент инфляции к размеру арендной платы на 2014 год истцом не начислялся.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 октября 2014 года по делу N А19-9301/2014 исковые требования ООО "АкваСервис" удовлетворены, установлена кадастровая стоимость:
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000007:49, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации ВОС, общей площадью 52136 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, в 470 метрах с юго-восточной стороны от территории ОАО "Усольехимпром", определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 17 890 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000004:252, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации сооружения - комплекса очистных сооружений КОС-3, общей площадью 174229 кв.м., расположенного в Иркутской области, в северо-восточной части города Усолье-Сибирское, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 53 188 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000023:62, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-1, общей площадью 8770 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, пер. Курортный, определенную на 01.01.2012 г, равной его рыночной стоимости в размере 3 565 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000037:24, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-2, общей площадью 340 кв.м., расположенного в Иркутской области, г.Усолье-Сибирское, с юго-восточной стороны, в 50 метрах от жилого дома N 18 по ул.Куйбышева, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 191 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000051:41, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-8, общей площадью 675 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, с юго-восточной стороны, в 120 метрах от территории ОАО "Усольский хлебзавод", определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 355 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000010:1284, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-5, общей площадью 303 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ссеверо-восточной стороны, в 124 метрах от жилого дома N 30 по ул.Крупской, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 172 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000031:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-4, общей площадью 1547 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 750 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 38:31:000051:45, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации КНС-3, общей площадью 893 кв.м., расположенного в Иркутской области, городе Усолье-Сибирское, ул.Молотовая, определенную на 01.01.2012, равной его рыночной стоимости в размере 457 000 рублей.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.07.2014 года N 225-ФЗ от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу Федерального закон.
Исковой заявление ООО "АкваСервис" об установлении кадастровой стоимости, переданных в аренду земельных участков определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 июля 2014 года по делу N А19-9304/2014 принято к производству суда, возбуждено производство по делу.
Решение по существу спора по данному делу принято 20 октября 2014 года и вступило в законную силу 20 ноября 2014 года.
Решение по настоящему делу принято 6 апреля 2015 года, резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2015 года, то есть после вступления указанной нормы в силу, которая и подлежала применению судом.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что при расчете арендной платы подлежало применению кадастровая стоимость, установленная решением Арбитражного суда от 20 октября 2014 года по делу N А19-9304/2014.
С учетом указанных норм права, кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 октября 2014 по делу N А19-9301/2014, размер арендной платы на 2014 год составляет:
- по договору N 48-11 от 08.02.2011 - 398 910 рублей;
- по договору N 159-11 от 15.12.2011 - 3 427 рублей 50 копеек;
- по договору N 160-11 от 15.12.2011 - 134 175 рублей;
- по договору N 161-11 от 15.12.2011 - 5 625 рублей;
- по договору N 162-11 от 15.12.2011 - 1 432 рублей 50 копеек;
- по договору N 163-11 от 15.12.2011 - 26 737 рублей 50 копеек;
- по договору N 168-11 от 19.12.2011 - 2 662 рубля 50 копеек;
- по договору N 91-12 от 29.06.2012 - 1 290 рублей.
Ответчиком платежными поручениями 10.03.2015 N 196, N 197, N 198, N 199, N 200, N 201, N 202, N 203 оплачена арендная плата, рассчитанная им исходя из установленной решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2014 по делу N А19-9304/2014, кадастровой стоимости земельного участка.
Следовательно, с учетом оплаты, произведенной ответчиком, задолженность по арендной плате отсутствует.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2014 по 31.12.2014, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно пунктам 6.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендная плата была внесена с нарушением сроков, установленных договорами.
Учитывая установленный пунктами 3.4 договоров аренды земельных участков от 08.04.2011 N 48-11, от 15.12.2011 NN 159-11, 163-11, 162-11, 161-11, 160-11, от 19.12.2011 N 168-11, от 29.06.2012 N 91-12, порядок и сроки возмещения арендной платы, внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договорами, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что пени по договорам составляет 13 077 рублей 93 копейки.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что размер неустойки, предусмотренной договором, значительно меньше двукратной учетной ставки ЦБ РФ (0,1 % от суммы неуплаты), апелляционный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2015 года по делу N А19-1672/2015 Арбитражного суда Иркутской области основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2015 года по делу N 19-1672/2015 Арбитражного суда Иркутской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
|
Председательствующий |
М.А. Первушина |
|
Судьи |
А.И. Скубаев |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.