Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 ноября 2015 г. N Ф02-5848/15 по делу N А19-18330/2014

город Иркутск

3 ноября 2015 г.

Дело N А19-18330/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 6 марта 2015 года по делу N А19-18330/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Сураева О.П., суд апелляционной инстанции: Гречаниченко А.В., Скажутина Е.Н., Юдин С.И.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (ОГРН 1123804002563, далее - ООО "Жилтрест", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь" (ОГРН 1023800844462, далее - ООО ТД "Сибирь", ответчик) об обязании устранить препятствия в осуществлении обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости - замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате (обозначены на схеме цокольного этажа дома N 27 по ул. Рябикова) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО ТД "Сибирь" на период ремонта - на три недели - проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости - замены участков трубопровода канализационного стояка); обязании ООО ТД "Сибирь" после окончания ремонтных работ в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате восстановить за свой счет пол в этих помещениях.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 марта 2015 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО ТД "Сибирь" обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, ремонтные работы по демонтажу и восстановлению полов, ремонту канализационной системы должны осуществляться за счет истца.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Жилтрест" считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвёртого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме N 27 по ул. Рябикова в г.Братске, которые выбрали непосредственный способ управления домом, истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

29.11.2012 ООО "Жилтрест" и собственники помещений вышеуказанного дома заключили договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям которого, истец выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг.

Ответчик имеет встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном в доме N 27 по ул.Рябикова, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.03.2014 ООО ТД "Сибирь" и ООО "Жилтрест" заключен договор N 232 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Рябикова, д.27, пом.1002.

В связи с неоднократным затоплением помещений ОАО "Сбербанк России", являющихся смежными по отношению к помещениям, принадлежащим ответчику, возникла необходимость проведения обследования и ремонта внутренней общедомовой канализационной сети, расположенной под полом помещений, занимаемых ответчиком.

Согласно акту от 24.09.2014 для исключения засоров общедомовой канализационной сети необходимо обследовать канализационную сеть в служебных помещениях ООО ТД "Сибирь" магазин "Дом еды" и произвести замену канализационного трубопровода Ду-100.

Актом от 07.10.2014 зафиксирован отказ ответчика предоставить доступ в спорное помещение.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания).

Пунктом "а" части 16 раздела 2 Правил содержания установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 4.1.4 договора N 232 от 01.03.2014 ООО ТД "Сибирь" обязано обеспечить доступ в помещение представителей ООО "Жилтрест" для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых работ.

Суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ответчиком доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, создаются препятствия для осуществления ответчиком обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае на выполнение работ по устранению засоров в канализационной системе, которые приводят к затоплению смежных с занимаемыми ответчиком помещений, правомерно обязали ООО ТД "Сибирь" устранить препятствия в осуществлении обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости - замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате (обозначены на схеме цокольного этажа дома N 27 по ул. Рябикова) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО Торговый дом "Сибирь" на период ремонта - на три недели - проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости - замены участков трубопровода канализационного стояка).

Довод кассационной жалобы о том, что обязанность по демонтажу и восстановлению пола относится на истца, отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

Исходя из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 10, 11 Правил содержания управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт этих помещений являются составной частью обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, выполнение спорных ремонтных работ направлено на содержание общего имущества многоквартирного дома, в то время как ремонт полов не относится к работам по содержанию общего имущества и соответственно - не является обязанностью истца.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 6 марта 2015 года по делу N А19-18330/2014 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2015 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 6 марта 2015 года по делу N А19-18330/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

А.И. Скубаев И.Н. Умань