Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 ноября 2015 г. N Ф02-5957/15 по делу N А19-12182/2013

город Иркутск

10 ноября 2015 г.

Дело N А19-12182/2013

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Первушиной М.А., Скубаева А.И.,

при участии в судебном заседании представителей: Российской Федерации в лице уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области - Адамян Анастасии Васильевны (доверенность от 12.10.2015, паспорт), Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Иркутской области - Евдокимовой Натальи Ивановны (доверенность от 30.12.2014, служебное удостоверение),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Российской Федерации в лице уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 2 апреля 2015 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 года по делу N А19-12182/2013 (суд первой инстанции - Дягилева И.П., суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Басаев Д.В., Никифорюк Е.О.),

установил:

Российская Федерация в лице уполномоченного органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (далее - истец, Росимущество) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Иркутской области (далее - ответчик, Управление) о взыскании задолженности в размере 1 418 055 рублей 49 копеек за период с 01.10.2012 по 30.09.2013.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 2 апреля 2015 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Росимущество в кассационном порядке просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить заявленные исковые требования, указывая на нарушение судами норм материального права и полагая, что в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как арендаторе лежит встречная обязанность по внесению арендных платежей.

В письменном отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить принятые судебные акты без изменения.

Присутствующие в судебном заседании представители доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, соответственно подтвердили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводам о необоснованности заявленной кассационной жалобы.

Судами установлено, что между администрацией города Иркутска (арендодатель) и Управлением Внутренних Дел администрации области (арендатор) 14.02.2002 был заключен договор аренды земельного участка N 1487, в соответствии с которым арендатором принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:36:000013:0017, находящийся в квартале Куйбышевского района г. Иркутска по адресу: ул. Киренская, 4, площадью 10770 кв. м, на 5 лет.

Целью предоставления земельного участка согласно пункту 1.4 договора являлось завершение строительства группы жилых домов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38 АГ 730816, 06.02.2008 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000013:0017 площадью 10770 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Киренская, 4, зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В связи с чем, администрацией г. Иркутска, Главным управлением МВД России по Иркутской области и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области 05.04.2010 заключено соглашение N 978 о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Иркутской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 14.02.2002 N 1487, которое зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.03.2011 за N 38-38-01/019/2011-398.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам по договору за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 на сумму 1 418 055 рублей 48 копеек, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суды, признавая требования не подлежащими удовлетворению, руководствовались статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходили из того, что при рассмотрении дела N А19-1980/2014 судом установлено, что на арендованном по договору от 14.02.2002 N 1487 земельном участке построены и введены в эксплуатацию объекты капитального строительства - жилые многоквартирные дома: 5 блок-секций и 36-квартирный жилой дом ГУ МВД по ул. Киренской, 4 в Куйбышевском районе г. Иркутска, на квартиры в которых зарегистрированы права собственности физических лиц, Российской Федерации, право оперативного управления Главного управления МВД России по Иркутской области.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит выводы судов правильными и не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Росимуществом требований.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-1980/2014 установлено, что первыми зарегистрировали права собственности на квартиры Коржаков Алексей Афанасьевич, Строкопытова Валентина Ивановна, Молоков Дмитрий Павлович и Молокова Надежда Петровна, с датой регистрации права - 31.12.2004. Таким образом, является правильным вывод о возникновении право долевой собственности собственников квартир на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с 31.12.2004, и верен вывод о том, что с данного момента земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращен на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела N А19-1980/2014 обстоятельства прекращения договора аренды с 31.12.2004, являющегося основанием настоящих исковых требований, а также принимая во внимание период, за который начислена арендная плата (с 01.10.2012 по 30.09.2013), суды правильно не усмотрели оснований для взыскания с ответчика денежных средств в виде арендной платы за пользованием земельным участком, поскольку обязательства по договору, а соответственно и по внесению арендной платы, прекращены с 31.12.2004.

В кассационной жалобе Росимуществом не приведено доводов, опровергающих выводы судов.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 2 апреля 2015 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 года по делу N А19-12182/2013 основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 2 апреля 2015 года по делу N А19-12182/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

М.А. Первушина А.И. Скубаев