Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 ноября 2015 г. N Ф02-5624/15 по делу N А33-5698/2013

город Иркутск

18 ноября 2015 г.

Дело N А33-5698/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Бурковой О.Н., Палащенко И.И.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК" Дмитриева Евгения Дмитриевича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2015 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Ерохина О.В., суд апелляционной инстанции: Магда О.В., Бабенко А.Н., Юдин Д.В.),

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СК" (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267, далее - ООО "СК") Лабойко Сергей Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением (с учетом уточнения) о включении в реестр требований кредиторов ООО "СК" неденежное требование Лабойко С.И., подлежащее денежной оценке в размере 21 774 000 рублей, основанное на договоре долевого участия в строительстве от 15.11.2007, предметом которого являлось требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенное в составе 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26, как требование, обеспеченное залогом имущества должника: правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и объектом незавершенного строительства - 10-тиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и вторых этажах, пристроенным одноэтажным магазином с подвальным помещением, общей площадью 6 899,3 кв.м, степенью готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "А", а также включить в реестр требований кредиторов должника 3 778 976 рублей неустойки за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении требования принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2015 года требование удовлетворено в части включения требования Лабойко С.И. в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов ООО "СК" в размере 21 774 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенного в 10-этажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3751,11 кв.м. с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97, и залогом объекта незавершенного строительства, общей площадью 6899,3 кв.м, степень готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а".

Включено в реестр требований кредиторов ООО "СК" требование Лабойко Сергея Ивановича в размере 1 889 488 рублей неустойки, подлежащей отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В удовлетворении оставшейся части требования отказано.

Обществу с ограниченной ответственностью "Компания А1" с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края перечислены денежные средства в размере 18 000 рублей согласно счету от 23.04.2015 N 6 за проведение экспертизы за счет денежных средств, перечисленных на основании чека-ордера от 26.03.2015 N 2438.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2015 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Красноярского края, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда, конкурсный управляющий ООО "СК" Дмитриев Е.Д. (далее - конкурсный управляющий Дмитриев Е.Д.) обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, так как полагает, что не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны заявителя требований.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, Поплавный Андрей Николаевич, Шашкова Кристина Александровна, Савинова Марина Михайловна обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ООО "СК" банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 3 февраля 2014 года заявления Шашковой Кристины Александровны и Савиновой Марины Михайловны о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью "СК" признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2014 года ООО "СК" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Е.Д.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 N 01/306/2014-774 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 является ООО "СК" на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 3 февраля 2014 года по делу N А33-5698/2013 установлено, что ООО "СК" осуществляет строительство:

1) офисного здания общей площадью 1906,08 кв.м, количество этажей - 5, этажность - 4, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26;

2) 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26. Общая площадь жилого дома - 6232 кв.м, общая площадь квартир - 4526,94 кв.м, число квартир - 72, общая площадь офисов - 1247 кв.м, общая площадь магазина - 560,86 кв.м;

3) 10-этажного жилого дома N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский. Количество квартир - 180, общая площадь квартир - 7893,87 кв.м.

Арбитражными судами установлено, что 15.11.2007 между ООО "Строительная компания "Консоль" и Мансуровой Е.О. заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, арендуемом ООО "СК".

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - 20.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.2. договора общий размер инвестиций составляет по договору 12 054 150 рублей. Размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв.м общей проектной площади помещения равной 45 000 рублей.

В пункте 3.4 договора определено, что в обязанности застройщика входит в срок до 30.12.2008 передать помещение участнику по акту приема-передачи.

08.04.2010 договор от 15.11.2007 участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Оплата по договору от 15.11.2007 участия в долевом строительстве Мансуровой Е.О. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Консоль" о произведении Мансуровой Е.О. полной оплаты за нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2007 N110 на сумму 6 000 000 рублей, от 15.11.2007 N 109 на сумму 6 054 150 рублей с основанием платежа "оплата по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007".

23.06.2011 между Мансуровой Е.О. (цедент) и Лабойко С.И. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент возмездно принимает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО "СК "Консоль" в отношении нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 12 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).

06.07.2011 договор от 23.06.2011 уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Оплата по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расписками от 27.06.2011, 08.07.2011, согласно которым Мансурова Е.О. получила от Лабойко С.И. 8 000 000 рублей, 4 000 000 рублей соответственно.

Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражные суды правомерно исходили из того, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора от 15.11.2007 соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве, факт государственной регистрации договора в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Обязательства, установленные положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве, участника строительства Мансуровой Е.О. перед застройщиком и предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в части оплаты стоимости нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, исполнены полностью.

Кроме того, 07.09.2011 между Лабойко С.И. и ООО "СК "Консоль" заключено дополнительное соглашение к договору от 15.11.2007, при заключении указанного соглашения претензии со стороны должника по оплате договора кредитору не предъявлялись.

В рамках дела судом была проведена судебная оценочная экспертиза для подтверждения рыночной стоимости принадлежащего Лабойко С.И. права требования исполнения договора должником и передачи по окончании строительства нежилого помещения.

Согласно экспертному заключению от 20.04.2015 N 20/04-15, проведенного ООО "Компания А1" о денежной оценке (рыночной стоимости) неденежного права требования, согласно которому по состоянию на 27.01.2014 денежная оценка (рыночная стоимость) неденежного права требования о передаче нежилого помещения N 1 (строительный номер) общей проектной площадью 267,87 кв.м, расположенного на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома N 26 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка составляет 21 774 000 рублей.

При таких обстоятельствах, выводы судов о том, что требования Лабойко С.И. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК", соответствуют положениям статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32, 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы жалобы, касающиеся механизма расчетов, произведенных застройщиком, подрядчиком и дольщиком, нельзя признать состоятельными, поскольку выводы о наличии факта оплаты дольщиком строящегося помещения подтверждены имеющимися в деле документами, принадлежность строящегося объекта определена в ходе рассмотрения дела о банкротстве.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с той оценкой, которая дана арбитражными судами представленным в дело доказательствам и исследованными ими обстоятельствам, что нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что принятые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2015 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.П. Васина

Судьи

О.Н. Буркова И.И. Палащенко