Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 августа 2017 г. N Ф02-4167/17 по делу N А33-23328/2016

город Иркутск

10 августа 2017 г.

Дело N А33-23328/2016

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Васиной Т.П., Первушиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Автехснаб" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2017 года по делу N А33-23328/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Шишкина И.В., суд апелляционной инстанции: Белан Н.Н., Петровская О.В., Споткай Л.Е.),

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автехснаб" (ИНН 2454003101, ОГРН 1022401505576, г. Лесосибирск, далее - ООО "Автехснаб", общество, ответчик) о взыскании 1 909 088 рублей 62 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 08.12.2015 по договору аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Красноярский городской совет депутатов, администрация города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2017 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 859 310 рублей 47 копеек долга, в остальной части иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2017 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2017 года оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ответчик обжаловал их в кассационном порядке, просил решение первой инстанции от 6 марта 2017 года и постановление апелляционной инстанции от 18 мая 2017 года отменить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами при рассмотрении спора не были учтены доводы ответчика о том, что земельный участок был предоставлен обществу только 11.06.2009 при заключении договора аренды земельного участка N 1127, поэтому уплаченные за период с 09.08.2006 по 11.06.2009 арендные платежи подлежат зачислению в счет арендной платы за участок, начиная с 11.06.2009.

Условия договора аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009 и дополнения к нему N 828 от 26.02.2016 ответчик считает несправедливыми и обременительными для арендатора, при формулировании которых стороны находились в неравных переговорных позициях.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на сайте суда- fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ООО "Автехснаб" по договору купли-продажи N 09-АН от 14.07.2006 приобрело у ГПКК "Красноярский технический центр" объект незавершенного строительства (производственный комбинат по торговой технике) застроенной площадью 3 074,8 кв.м, общей площадью 6 245,7 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. 2-ая Брянская, 34, строение 2.

Право собственности ООО "Автехснаб" на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП 09.09.2006 (запись регистрации N 24-24-01/072/2006-730 от 09.09.2006).

11.06.2009 на основании распоряжения администрации города Красноярска от 09.12.2008 N 1491-ж между Департаментом (арендодатель) и ООО "Автехснаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1127, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:12 общей площадью 15 173 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, 34, строение 2, для использования в целях строительства мебельного цеха с административно-складскими помещениями, гаража и инженерного обеспечения объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), на срок с 09.12.2008 по 08.12.2011.

В пункте 2.3 договора оговорено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 09.08.2006 - даты государственной регистрации права собственности.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, датой фактической передачи является 09.08.2006.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 34 206 рублей 77 копеек в месяц и устанавливается по 31.12.2009.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на указанный в договоре счет (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Дополнительным соглашением N 1564 от 03.04.2012 срок действия договора аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009 продлен по 08.12.2015.

В соответствии с дополнением к договору N 828 от 26.02.2016 плата за арендованный земельный участок с 01.01.2012 составляет 35 098 рублей 56 копеек ежемесячно, с 03.07.2013 - 70 197 рублей 13 копеек ежемесячно, с 09.12.2014 - 140 394 рубля 25 копеек ежемесячно.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

В приложении к дополнению N 828 от 26.02.2016 сторонами согласован расчет арендной платы (согласно таблице).

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Соглашением N 829 от 26.02.2016 договор аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009 расторгнут с 09.12.2015.

В дальнейшем между сторонами заключен другой договор аренды N 247 от 26.02.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 декабря 2016 года по делу N А33-12216/2016 в удовлетворении исковых требований ООО "Автехснаб" к Департаменту о признании дополнения N 828 от 26.02.2016 к договору аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009 недействительным отказано.

Претензией N 19381ги от 21.07.2016 Департамент потребовал у общества в срок до 19.08.2016 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 1 909 088 рублей 62 копеек за период с 09.12.2014 по 08.12.2015.

Неисполнение данного требования ответчиком послужило поводом для предъявления истцом настоящего иска в арбитражный суд.

Возражая заявленным требованиям, ответчик заявил об истечении срока исковой давности по части требований, необоснованном начислении арендной платы за период с 09.08.2015 по 11.06.2009 за всю площадь земельного участка, неправильном определении даты, с которой подлежит применению коэффициент К3, равный 4.

Удовлетворяя требования истца частично, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 196, 199, 200, 202, 307, 309, 310, 421, 424, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43, которым утверждено Положение об арендной плате в городе Красноярске и определены величины коэффициентов, разъяснениями пунктов 16, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", условиями договора аренды земельного участка N 1127 от 11.06.2009 и установил, что за спорный период арендные платежи арендатором в полном объеме по договору не вносились, в связи с чем указал на имеющуюся у ответчика обязанность оплатить возникшую задолженность по арендным платежам за период с августа 2013 года по 08.12.2016, по которому срок исковой давности не пропущен.

По результатам повторного рассмотрения дела Третий арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора аренды земельного участка, суды верно применили положения земельного и гражданского законодательства.

Нормы статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 ГК РФ.

Как установлено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды.

Договор аренды от 11.06.2009 заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому на основании статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды двух инстанций правомерно исходили из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договора аренды земельного участка и установленного факта неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в полном объеме. Расчет подлежащей взысканию задолженности произведен судом в пределах срока исковой давности.

Ответчик при обжаловании принятых судебных актов в окружном суде указал на необходимость с его точки зрения зачисления уплаченных им за период с 09.08.2006 по 11.06.2009 арендных платежей в счет арендной платы за земельный участок, начиная с 11.06.2009, поскольку именно с этой даты участок был предоставлен обществу при заключении договора аренды.

После приобретения обществом в 2006 году объекта незавершенного строительства, как полагает ООО "Автехснаб", у него возникал обязанность оплаты арендных платежей за земельный участок, находящийся непосредственно под объектом недвижимости площадью 3 074,8 кв.м, а не за весь участок площадью 15 173 кв.м.

Указанному доводу судами дана надлежащая оценка, по результатам которой он был обоснованно отклонен в силу следующего.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:12 площадью 15 1873 кв.м поставлен на кадастровый учет 01.03.2004 с разрешенным использованием - занимаемый комбинатом по торговой технике (незавершенный строительством объект).

Таким образом, на момент приобретения обществом объекта незавершенного строительства в 2006 году спорный участок уже был сформирован под объект недвижимости, учтен в ГКН, т.е. существовал как объект гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения объекта недвижимости) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был сформирован под эксплуатацию каких-либо иных объектов, кроме приобретенного обществом по договору от 14.07.2006 объекта незавершенного строительства.

Кроме того, при формировании земельного участка в его границы должны входить не только часть, которая занята непосредственно объектом недвижимости, но и часть, необходимая для его эксплуатации.

По общему правилу, закрепленному в статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Возможность придать договору обратную силу представляет собой реализацию принципа гражданского права о свободе договора (статья 421 ГК РФ).

Пункт 2.3 договора N 1127 от 11.06.2009 содержит указание на то, что действие данного договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 09.08.2006 - даты регистрации арендатором права собственности на незавершенный строительством объект на участке.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 421, 425, 431 ГК РФ суды дали верную оценку условиям пункта 2.3 договора и не усмотрели оснований для расчета арендной платы за период до 11.06.2009 за земельный участок меньшей площадью.

ООО "Автехснаб" не привело обстоятельств, свидетельствующих о необходимости его судебной защиты от несправедливых договорных условий, о неравных переговорных возможностях сторон при согласовании условий договора.

Более того, платность использования земель закреплена в качестве основного принципа земельного законодательства (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ), а стоимость аренды земель законом отнесена к категории регулируемых цен.

В остальной части о необходимости проверки в кассационном порядке правильности выводов суда по существу разрешенного спора ответчик не заявляет.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда проверена судом округа в пределах доводов кассационной жалобы.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2017 года по делу N А33-23328/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

Т.П. Васина М.А. Первушина