Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 сентября 2017 г. N Ф02-4450/17 по делу N А58-5682/2016

город Иркутск

22 сентября 2017 г.

Дело N А58-5682/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кореневой Т.И.,

судей: Барской А.Л., Васиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2017 года по делу N А58-5682/2016 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Шамаева Т.С., суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Никифорюк Е.О., Басаев Д.В.,),

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ОГРН 1031402045905, ИНН 1435134280, далее - ДИИЗО ОА г. Якутска, Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НВС-Торг" (ОГРН 1111435001039, ИНН 1435237695, далее - ООО "НВС-Торг", общество, ответчик):

о прекращении права собственности общества на объект незавершенного строительства - свайное поле, кадастровый номер 14:36:000000:3669, общей площадью 1 214,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 60 (далее - объект незавершенного строительства);

о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества на вышеуказанный объект незавершенного строительства;

о погашении в Государственном кадастре недвижимости записи о названном объекте.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2017 года, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года, в удовлетворении иска отказано.

ДИИЗО ОА г. Якутска обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы утверждает, что право собственности общества на объект незавершенного строительства подлежит прекращению с момента демонтажа указанного объекта.

Также заявитель кассационной жалобы полагает, что судами не исследовались применительно к настоящему спору обстоятельства, установленные в рамках дела N 2-12689/2015.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не явились и своих представителей не направили.

Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена в сети "Интернет" на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также с учётом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 18.06.2014 между ЗАО "Востоктехторг" (продавец) и ООО "НВС-Торг" подписан договор купли-продажи N 7-195Д, имеющий силу передаточного акта, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество - свайное поле, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный, общая площадь 1 214,9 кв.м., инв. N 98401000/ЯК1/018161, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 60, под кадастровым (или условным) N 14:36:000000:3669.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "НВС-Торг" на указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014 серия 14-АБ N 192355 (том 1 лист дела 9).

16.02.2015 между Департаментом и обществом заключен договор N 09-1/2015-0110 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый N 14:36:104001:84, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 60, общей площадью 4 826 кв.м., (далее - земельный участок) для проектирования торгового комплекса.

Как следует из решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2015 по делу N 2-12869/2015 названный земельный участок на основании распоряжения заместителя главы Городского округа "город Якутск" от 30.01.2015 N 309зр был предоставлен ООО "НВС-Торг" в аренду сроком с 16.02.2015 по 16.02.2018 по договору от 16.02.2015 N 09-1/2015-0110 (том 2 листы дела 21-23).

Вышеуказанным решением суда общей юрисдикции договор аренды от 16.02.2015 N 09-1/2015-0110 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка в распоряжение Окружной администрации г. Якутска.

08.04.2016 ООО "НВС-Торг" обратилось в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка для проектирования торгового центра (том 1 листы дела 7-8).

01.06.2016 распоряжением заместителя главы Городского округа "город Якутск" N 1079зр предварительно согласовано предоставление ООО "НВС-Торг" земельного участка для проектирования торгового центра, ориентировочной площадью 3 724 кв.м., ООО "НВС-Торг" обязали выполнить кадастровые работы, необходимые для испрашиваемого земельного участка (том 1 лист дела 68).

06.07.2016 заместителем прокурора г. Якутска в адрес УМК ГО "Якутск", в рамках проведения проверки по обращению Прониной Н.В. о несогласии с предварительным согласованием предоставления земельного участка по распоряжению от 01.06.2016 N 1079зр для ООО "НВС-Торг", направлено требование N 843ж-2016/36 о выделении специалиста для проведения осмотра земельного участка, указано о необходимости составления актов и схем с указанием о расположенных на участке объекте капитального строительства с приложением фото-таблиц (том 1 лист дела 110).

19.07.2016 актом обследования спорного земельного участка N 1110 (том 1 лист дела 11), с приложением схематичного чертежа, фото-таблиц, Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска установлено, что данный земельный участок предоставлен в аренду ООО "НВС-Торг" для проектирования торгового комплекса, частично огорожен, какие-либо строения на нем отсутствуют, не проведены мероприятия по планировке местности, размещенное ранее свайное поле демонтировано.

Ссылаясь на то, что спорный объект незавершенного строительства в натуре отсутствует, наличие в реестре записи о праве собственности на объект накладывает на собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение названного имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, сохранение права собственности на него порождает необоснованные притязания ответчика в отношении земельного участка, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из недоказанности факта утраты спорного объекта недвижимости на обозначенном земельном участке.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации права собственности общества на свайное поле, назначение объекта: объект незавершенного строительства, площадью 1 214,9 кв.м, инв. N 98401000/ЯК1/018161, лит. А, кадастровый (или условный) N 14:36:000000:3669, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 60.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленное в материалы дела заключение, изготовленное обществом с ограниченной ответственностью "Геострой", в котором отражено, в частности, что при визуальном осмотре спорного земельного участка имелись арматуры, при осмотре с оборудованием установлено наличие 91 свай, все обрезаны заподлицо, при наращивании свай, их можно использовать, арбитражные суды пришли к правильному выводу о неподтвержденности материалами дела факта гибели (уничтожения) объекта незавершенного строительства.

Названное заключение в установленном законом порядке недостоверным не признано.

Истцом о проведении соответствующей экспертизы для определения на предмет наличия (отсутствия) свайного поля не заявлено, на предложение суда о проведении экспертизы от данного лица последовал отказ.

При этом суды обоснованно не приняли представленный Департаментом акт обследования земельного участка в качестве надлежащего доказательства факта гибели объекта незавершенного строительства, указав, что названный акт составлен в одностороннем порядке; доказательств извещения истцом ответчика суду не представлено; кроме того, осмотр произведен визуально, что следует из приложенных к нему схемы и фототаблиц.

При таких обстоятельствах у судебных инстанций отсутствовали основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, для прекращения права собственности общества на спорное имущество и, как следствие, и оснований для погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственном кадастре недвижимости об объекте незавершенного строительства; в иске отказано правомерно.

Доводы заявителя кассационной жалобы, не согласного с оценкой доказательств, не принимаются во внимание судом округа в силу законодательно ограниченных пределов рассмотрения дела, установленных в статье 286 АПК РФ.

Вместе с тем, обжалуемые судебные акты содержат в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ мотивированное обоснование отклонения заявленных истцом доводов.

Суд кассационной инстанции не установил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного дела основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2017 года по делу N А58-5682/2016 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.И. Коренева

Судьи

А.Л. Барская Т.П. Васина