Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 марта 2018 г. N Ф02-825/18 по делу N А33-20895/2016

город Иркутск

19 марта 2018 г.

Дело N А33-20895/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2018 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Барской А.Л.,

судей: Палащенко И.И., Первушиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2017 года по делу N А33-20895/2016 Арбитражного суда Красноярского края (суд апелляционной инстанции: Шошин П.В., Парфентьева О.Ю., Хабибулина Ю.В.),

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс Плюс" (ОГРН 1062464068336, ИНН 2464102133, далее - ООО "Ресурс Плюс", общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.04.2016 N 390 земельного участка в размере 1 251 368 рублей 27 копеек за период с 24.01.2014 по 31.07.2016 и пени в размере 27 856 рублей 18 копеек за период с 12.05.2016 по 13.07.2016.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (далее - ООО "СибИнвест").

ООО "Ресурс Плюс" обратилось со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Департамента уменьшить размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.04.2016 N 390 путем освобождения ООО "Ресурс Плюс" от уплаты арендных платежей в размере 1 395 024 рублей 32 копеек за период с 10.06.2014 по 24.01.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 сентября 2017 года исковые требования Департамента удовлетворены, с ООО "Ресурс Плюс" взыскано 1 279 224 рубля 45 копеек, из них: 1 251 368 рублей 27 копеек задолженности и 27 856 рублей 18 копеек пени. В удовлетворении встречного иска ООО "Ресурс Плюс" отказано. С ООО "Ресурс Плюс" взыскано в доход федерального бюджета 31 792 рубля государственной пошлины.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2017 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт:

в удовлетворении исковых требований Департамента отказано; встречные исковые требования ООО "Ресурс Плюс" удовлетворены. Апелляционный суд обязал Департамент уменьшить размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.04.2016 N 390 путем освобождения ООО "Ресурс Плюс" от уплаты арендных платежей в размере 1 395 024 рублей 32 копеек за период с 10.06.2014 по 24.01.2017.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 22.12.2017, Департамент обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы утверждает, что наличие юридических препятствий не препятствовало обществу во владении и пользовании спорным земельным участком.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Ресурс Плюс" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на общедоступном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа - http://fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и отзыве на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой" (далее - ООО "Капстрой") сроком на 3 года в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова.

На основании вышеуказанного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Капстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2011 N 138, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 22.12.2010 N 24ЗУ/10-283041, прилагаемом к договору, общей площадью 4 432 кв. м. (пункт 1.1). Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора аренды - с 24.01.2011 по 23.01.2014. Договор аренды 25.02.2011 прошел государственную регистрацию.

09.08.2011 ООО "Ресурс Плюс" по согласованию Департаментом, выраженным в письме от 18.08.2011 N 37804, заключило с ООО "Капстрой" договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Департаментом от 15.02.2011 N 138.

Письмом от 04.03.2014 исх. N 16-1571-дг "Об отказе в продлении срока предоставления земельного участка" департамент градостроительства администрации города Красноярска отказал ООО "Ресурс Плюс" в продлении срока действия распоряжения администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж "О предоставлении ООО "Капстрой" земельного участка", в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трёх лет и неполучением разрешения на строительство.

16.06.2014 департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в кадастровый орган с заявлением (24-0-1-115/3000/2014-1615). 24.06.2014 кадастровый орган на основании указанного заявления принял решение о выявлении ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 и ее исправлении посредством внесения изменений в сведения о земельном участке. Согласно кадастровому паспорту от 25 июня 2014 года N 24/14-441474 на земельный участок с КН 24:50:0300303:47 с разрешенным использованием - место размещения административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны, площадь участка составила 42 кв. м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2014 года по делу N А33-9948/2014 (оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 04 февраля 2015 года и суда кассационной инстанции от 05 июня 2015 года) решение департамента градостроительства администрации города Красноярска от 04.03.2014 N16/1571-дг об отказе обществу в продлении срока предоставления для строительства земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 признано незаконным; на департамент градостроительства администрации города Красноярска возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Ресурс Плюс" путем подготовки и выдачи заявителю распоряжения о продлении на три года срока предоставления для строительства земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 площадью 4 432 кв. м, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Караульная - ул. Петра Подзолкова, то есть до 24.01.2017.

Рассмотрение дела N А33-9948/2014 продолжалось с мая по октябрь 2014 года.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ООО "Ресурс Плюс" в целях освоения земельного участка в период действия договора аренды проводило подготовительную работу, в том числе, по подготовке документов для получения разрешения на строительство, по получению проекта строительства, по подготовке земельного участка для начала строительства, ограждению территории.

12.02.2015 между Департаментом (арендатор) и ООО "СибИнвест" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 130, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с учетным номером 03 00 303:0094, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, 39, общей площадь 510 кв. м., в т.ч. 129 кв. м. охранная зона инженерных сетей для проведения изыскательских работ под место размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Во исполнение решения суда по делу N А33-9948/2014 администрацией г. Красноярска издано распоряжение от 31.03.2015 N 177-недв., в соответствии с которым продлен до 24.01.2017 срок предоставления земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300303:47, установленный распоряжением администрации города от 24.01.2011 N 48-ж "О предоставлении ООО "Капстрой" земельного участка".

Письмом Департамента на имя ответчика от 08.05.2015 N 17416 (в ответ на обращение о продлении срока действия договора аренды) сообщено, что при получении из Управления Росреестра кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 выяснилось, что площадь земельного участка составляет 42 кв. м, поэтому продлить договорные отношения не представляется возможным. После приведения земельного участка в соответствии с распорядительными актами от 24.01.2011 N 48-ж, от 31.03.2015 N 1771-недв в части площади, департамент готов вернутся к рассмотрению вопроса о продлении срока действия договора.

В письме на имя ответчика от 25.05.2015 N 19610 Департамент указал, что земельный участок был уточнен в кадастровый орган и на момент выхода распоряжения администрации г. Красноярска от 31.03.2015 N 1771-недв его площадь составляла 42 кв. м.; в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:108, расположенного в прежней конфигурации земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 ведутся работы по его формированию в целях продажи прав аренды посредством проведения аукциона.

В соответствии с письмом Департамента от 25.04.2016 N 1207-дг земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:108 снят с кадастрового учёта 12.02.2016.

01.10.2015 администрацией г. Красноярска принято распоряжение N 4754-недв, в соответствии с которым ООО "СибИнвест" предоставлены в аренду на три года земельные участки, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу:

г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, 39 для строительства объектов инженерной инфраструктуры (линия электропередачи):

- участок N 1 с КН 24:50:0300303:117 площадью 1 062 кв. м., в т.ч. 37 кв. м.

- охранная зона инженерных сетей;

- участок N 2 с КН 24:50:0300303:116 площадью 510 кв. м., в т.ч. 129 кв. м.

- охранная зона инженерных сетей.

В соответствии с кадастровым паспортом от 25.09.2015 N 24/15-648012 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116 был поставлен на кадастровый учет 25.12.2015 и состоит из двух контуров.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2015 года по делу N А33-13164/2015 признаны незаконными действия кадастрового органа по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:108, суд обязал исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о данном земельном участке, восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:47 в прежних границах, общей площадью 4 432 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова.

В ходе рассмотрения названного дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:108 фактически был образован не только из земель, государственная собственность на которые не была разграничена, а за счет площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47, которая была уменьшена в результате исправления кадастровым органом кадастровой ошибки. Решение о кадастровой ошибки было принято кадастровым органом по заявлению департамента градостроительства администрации г. Красноярска в период рассмотрения арбитражным судом Красноярского края дела N А33-9948/2014. Судом был сделан вывод о том, что первоначальные действия Департамента по внесению изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:47 посредством выявления так называемой кадастровой ошибки, а впоследствии и действия по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:030030:108 были направлены на обход норм Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок образования земельных участков и требующих согласие на производство данных действий непосредственного землепользования, учитывая наличие спора по делу N А33-9948/2014.

24.11.2015 в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116 обратилось муниципальное образование г. Красноярск. В качестве правоустанавливающего документы на государственную регистрацию был предоставлен договор аренды земельного участка от 10.11.2015 N 1705, согласно которому муниципальное образование г. Красноярск передает в аренду ООО "СибИнвест" вышеуказанный земельный участок сроком с 10.11.2015 по 30.09.2018.

04.12.2015 договор аренды от 10.11.2015 N 1705 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю. ООО "СибИнвест" получило разрешение на строительство линии электропередачи на земельном участке, частично расположенном в границах участка, ранее переданного Департаментом ООО "Ресурс Плюс".

05.04.2016 на основании распоряжений администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж и от 31.03.2015 N 1771-недв, решения Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2014 года N А33-9948/2014 Департамент (арендодатель) и ООО "Ресурс Плюс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 390, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Петра Подзолкова, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4 432 кв.м. (приложение N 1). Земельный участок передан 24.01.2011 по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка - с 24.01.2014 по 23.01.2017.

В соответствии с пунктом 2.3 условия договора распространяются на отношения сторон, возникающие между сторонами до заключения договора, а именно с 24.01.2014 - даты окончания предыдущего договора аренды земельного участка от 15.02.2011 N 138.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 44 333 рубля 52 копейки в месяц.

В силу пунктов 3.2, 3.3 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 24.01.2014 по 30.04.2016, арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 208 445 рублей 95 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы составляет с 24.01.2014 - 44 333 рубля 52 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

В пункте 3.7 договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

К договору сторонами приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.04.2016 N 24/16-253222, согласно которому площадь участка составляет 4 432 кв. м.

15.04.2016 ООО "Ресурс Плюс" обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство административного здания: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная и ул. Петра Подзолкова на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0300303:47, площадь застройки 330,05 кв. м.

20.04.2016 государственная регистрация договора аренды от 05.04.2016 N 390 приостановлена до 26.05.2016, поскольку управлением Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 от 15.04.2016 N 24/16-282230, выданный кадастровой палатой, в особых отметках кадастрового паспорта было указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116. В целях устранения сомнений государственного регистратора были направлены запросы в кадастровую палату о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 и в Департамент о предоставлении документов подтверждающих соблюдение порядка предоставления земельного участка под строительство административного здания без торгов.

24.05.2016 в Управление поступил ответ из кадастровой палаты, что ГКН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300303:116 образовавшееся в результате восстановления конфигурации земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 на основании решения суда по делу N А33-13164/2015 от 23 ноября 2015 года.

27.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано заявителю в государственной регистрации договора аренды от 05.04.2016 N 390, поскольку после приостановления государственной регистрации до 15.07.2016 не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации договора аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2017 года по делу N А33-24119/2016 по требованию ООО "Ресурс Плюс" признаны незаконными действия кадастрового органа, выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, как противоречащие положениям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В рамках данного дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116 фактически был образован не только из земель, государственная собственность на которые не была разграничена, а за счет площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47, которая была уменьшения в результате исправления кадастровым органом кадастровой ошибки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 августа 2017 года по делу N А33-2800/2017 удовлетворены исковые требования ООО "Ресурс Плюс" о признании заключенного между Департаментом и ООО "СибИнвест" договора аренды от 10.11.2015 N 1705 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116, площадью 510 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д. 39, недействительной (ничтожной) сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации от 04.12.2015 договора аренды от 10.11.2015 N 1705 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116.

Согласно представленной заявителем выписке из ЕГРП от 14.09.2016 по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300303:116 зарегистрированы права аренды за ООО "СибИнвест" по договору аренды земельного участка от 10.11.2015 N 1705 с 10.11.2015 по 30.09.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей Департамент направил в адрес ООО "Ресурс Плюс" претензию от 21.07.2016, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 19.08.2016.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ООО "Ресурс Плюс", указывая на невозможность использования предоставленного в аренду земельного участка в целях, определенных договором аренды, предъявило встречный иск.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из платности землепользования и добровольности принятия ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также того, что земельный участок, являвшийся объектом договора аренды, фактических находился во владении ответчика.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт, суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о недоказанности ответчиком того обстоятельства, что изложенные выше обстоятельства препятствовали ему в пользовании земельным участком в смысле статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая преюдициальное значение судебных актов, принятых по делам N А33-9948/2014, N А33-13164/2015, N А33-24119/2016, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что использование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 на цели строительства административного здания было объективно затруднено по причине наложения границ земельного участка, арендованного истцом, и земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:030030:108 и 24:50:0300303:116, которое стало следствием нарушения закона самим арендодателем, чьи первоначальные действия по внесению изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:47 посредством выявления так называемой кадастровой ошибки, а впоследствии и действия по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:030030:108 были направлены на обход норм Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок образования земельных участков и требующих согласия на производство данных действий непосредственного землепользования.

При этом, суд указал, что невозможность для общества осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:47, предоставленном по договору аренды от 05.04.2016 N 390 исключительно для использования в целях строительства административного здания, свидетельствует о наличии у ответчика препятствий в пользовании данным земельным участком.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд отказал в первоначальном иске и удовлетворил встречный иск.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции у суда кассационной инстанции не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Таким образом, по результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Третьего арбитражного апелляционного суда основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2017 года по делу N А33-20895/2016 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Л. Барская

Судьи

И.И. Палащенко М.А. Первушина