Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 декабря 2018 г. N Ф02-4669/18 по делу N А78-11920/2017

город Иркутск

11 декабря 2018 г.

Дело N А78-11920/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Барской А.Л., Палащенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибСтройКом" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 марта 2018 года по делу N А78-11920/2017 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции - Бочкарникова Л.В., суд апелляционной инстанции:

Каминский В.Л., Ломако Н.В., Никифорюк Е.О.),

установил:

администрация городского поселения "Могочинское" (ОГРН 1057527012740, ИНН 7512004191, Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СибСтройКом" (ОГРН 1137536000733, ИНН 7536133100, Забайкальский край, г. Чита, далее - общество) об обязании привести состояние технического подполья (подвального помещения) в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Берёзовая, д. 43, в соответствие с проектной документацией путём доведения высоты до отметки 1,8 м., выполнив следующие виды работ: подвоз грунта до объекта; устройство боковой обмазочной гидроизоляции битумом стен технического подполья; перемещение грунта погрузчиком в помещение технического подполья, вертикальная планировка; уплотнение грунта; щебеночная подготовка; устройство бетонного покрытия (5 см.).

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 07 марта 2018 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Забайкальского края от 07 марта 2018 года и постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 года, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что: судами не был исследован договор от 11.07.2016 о сохранности спорного недвижимого имущества, на который ссылался истец при обращении в суд; суды вышли за пределы заявленных требований, применив к спорным отношениям положения муниципальных контрактов N 5-2014 от 18.02.2014 и N 49-2014 от 19.11.2014. Выданное администрацией разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015 и акт приёма-передачи квартир от 11.06.2016, подписанный сторонами без замечаний, подтверждают соответствие объекта всем градостроительным нормам и требованиям. Ответчик не был заблаговременно ознакомлен с изменёнными исковыми требованиями. Из решения суда не представляется возможным определить объём необходимых работ. Возложение на ответчика обязанности по устройству бетонного покрытия и гидроизоляции необоснованно, поскольку указанные работы не предусматривались технической документацией. Истец не обосновал необходимость и возможность выполнения работ для устранения выявленного отступления от проектной документации.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 октября 2018 года кассационная жалоба принята к производству суда кассационной инстанции; дело назначено к судебному разбирательству на 30 октября 2018 года в 11 часов 15 минут.

30 октября 2018 года в судебном заседании по рассмотрению кассационной жалобы объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 06 ноября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06 ноября 2018 года рассмотрение кассационной жалобы отложено до 11 часов 45 минут 04 декабря 2018 года.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении кассационных жалоб размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа (http://fasvso.arbitr.ru) и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет".

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между администрацией (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключены муниципальные контракты N 5-2014 от 18.02.2014 и N 49-2014 от 19.11.2014 на приобретение жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Берёзовая, 43, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2014 году. По условиям контрактов застройщик обязался своими силами построить многоквартирный малоэтажный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 89 квартир общей площадью 4 807,9 кв.м.

Согласно архитектурно-строительной части рабочего проекта на многоквартирный жилой дом по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Берёзовая, 43 (секции 1), высота подполья до несущей конструкции должна была составлять 1,8 м.

Указанные параметры не были соблюдены подрядчиком при строительстве объекта.

Общество в письме от 25.11.2015 гарантировало администрации устранение недостатков до 30.06.2016.

30.12.2015 администрацией обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

13.11.2015 и 04.12.2015 составлены акты о соответствии параметров объекта требованиям технических регламентов.

11.06.2016 сторонами без замечаний подписан акт приёма-передачи квартир.

15.12.2016, 27.12.2016 и 28.12.2016 администрация вновь обратилась к обществу с требованием об устранении выявленных недостатков, в том числе касающиеся высоты подвала.

Поскольку указанные требования обществом выполнены не были, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из доказанности наличия отступления от проектной документации, касающейся параметров технического подполья, обоснованности перечня работ.

Между тем, возлагая на ответчика обязанность по выполнению работ, указанных истцом, суды не исследовали обстоятельства, связанные с возможностью устранения выявленного отступления от проектной документации путём выполнения именно данных работ.

Необходимость экспертного подтверждения способа устранения недостатков, видов и объёмов необходимых работ была установлена вступившим в законную силу решением Могочинского районного суда Забайкальского края от 08 августа 2017 года по делу N 2-243/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 24 октября 2017 года по делу N 33-5477/2017. Районный суд, констатировав наличие недостатков в здании, счёл невозможным перейти к разрешению вопроса об их устранении без экспертного заключения возложил данным решением на администрацию обязанность по проведению строительно-технической экспертизы 1, 2 секций многоквартирного жилого дома по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, ул. Берёзовая, 43, с целью определения недостатков, влияющих на безопасность, устойчивость, несущую способность объекта капитального строительства. Требования были заявлены прокурором в интересах гражданина Шабарова В.М., проживающего в данном доме, где помещение подвала было приспособлено ответчиком для размещения строительной техники. Таким образом, судом общей юрисдикции предварительное проведение экспертизы признано обязательным для разрешения в дальнейшем вопроса об устранении недостатков работ. Часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом не исследовались обстоятельства, связанные с исполнением истцом решения суда общей юрисдикции, определившего в качестве надлежащего доказательства обоснованности заявленных требований - заключение экспертизы, организация проведения которой возлагалось на истца.

Учитывая изложенное, следует признать, что: обжалуемые судебные акты вынесены без учёта всех обстоятельств, имеющих значение для дела; а выводы судов об обоснованности заявленных требований преждевременны.

При таких обстоятельствах судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции согласно пункту 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть вышеизложенное и рассмотреть спор по существу с учётом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц и представленных ими доказательств, а также распределить расходы по государственной пошлине, в том числе за кассационное разбирательство.

Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 марта 2018 года по делу N А78-11920/2017 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 года по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.П. Васина

Судьи

А.Л. Барская И.И. Палащенко