Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 января 2019 г. N Ф02-6594/18 по делу N А58-3669/2018

город Иркутск

22 января 2019 г.

Дело N А58-3669/2018

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Кушнаревой Н.П., Первушиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Рогожиной Светланы Ивановны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2018 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 года по делу N А58-3669/2018 (суд первой инстанции - Николаева Г.Л., суд апелляционной инстанции: Каминский В.Л., Ломако Н.В., Никифорюк Е.О.),

установил:

товарищество собственников жилья "Жилой дом Дружбы Народов 19/1" (ОГРН 1101434000766, ИНН 1434040713, Республика Саха (Якутия), г.Нерюнгри, далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рогожиной Светлане Ивановне (ОГРНИП 304143433100055, ИНН 143400213085, Республика Саха (Якутия), г.Нерюнгри, далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 769 850 рублей, в том числе задолженность по аренде за февраль - декабрь 2017 года и январь - март 2018 года в сумме 566 950 рублей, пени в сумме 100 000 рублей, задолженность по оплате теплоснабжения за февраль - декабрь 2017 года и январь - март 2018 года в сумме 102 900 рублей; освобождении нежилого помещения площадью 195,5 кв. м, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Дружбы Народов 19/1, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2018 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 года, исковые требования удовлетворены.

Предприниматель в кассационном порядке просит отменить судебные акты по делу, как принятые с нарушением норм материального права, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предприниматель утверждает, что переменная часть арендной платы, составляющая сумму компенсации за потребление электроэнергии и теплоэнергии, не подлежала взысканию при отсутствии доказательств, подтверждающих соответствующие расходы истца.

В кассационной жалобе приведены доводы о необоснованном применении судами положений договора аренды нежилого помещения N 13/17 от 01.12.2016 по истечении срока аренды. По мнению предпринимателя, с 01.01.2018 действовал новый договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018, не предусматривающий цену аренды, а потому стоимость аренды подлежала определению в соответствии ценой, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги; по Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "город Нерюнгри" размер арендной платы на 2017 год составлял 20 621 рубль 34 копейки в месяц, в год - 247 456 рублей 08 копеек, тогда как по договору N 13/17 от 01.12.2016 размер арендной платы в месяц - 66 000 рублей, в год - 792 000 рублей.

Предприниматель в кассационной жалобе указывает на отсутствие у ТСЖ полномочий на передачу имущества в аренду по причине отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности за истцом.

В кассационной жалобе приведены доводы о поддельности протокола общего собрания собственников от 21.12.2016, устанавливающего размер арендной платы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 13/17, по условиям которого ответчику в аренду передано помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов, д. 19/1, общая площадь арендуемого имущества 195,5 кв. м.

Договор заключен сроком на 13 месяцев. Период аренды помещения с 01.12.2016 по 31.12.2017 включительно. По истечении срока аренды действия договора прекращается (п. 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной (арендная плата за пользование нежилым помещением) и переменной части (суммы компенсации за потребленные электроэнергию и теплоэнергию).

Ставка постоянной части арендной платы составляет 300 рублей за 1 кв. м в месяц, итого постоянная часть арендной платы за всю площадь составляет 58 650 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа вперед за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Постоянная часть арендной вносится вне зависимости от получения арендатором счета на оплату. Переменная часть арендной платы за потребленную электроэнергию подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в арендуемом помещении. Цена за электроэнергию устанавливается в соответствии с тарифом, установленном энергоснабжающей организацией. В случае выхода из строя приборов учета энергоресурсов арендатор обязан поставить в известность арендодателя, в противном случае оплата за потребленные энергоресурсы будет взиматься по укрупненным расчетам. Арендатор предоставляет письменный отчет арендодателю о снятии показаний с прибора учета 29 числа каждого месяца. Переменная часть арендной платы за теплоснабжение разделена равными частями на 12 месяцев и составляет 7 350 рублей ежемесячно.

Оплату переменной части арендной платы за объект арендатор производит в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств, платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за просрочку любого из платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от суммы задержки платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужили основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 329, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из условий спорного договора, установил наличие задолженности и взыскал ее, взыскал пени, в связи с прекращением договора аренды возвратил арендованное имущество арендодателю.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых судебных актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности за спорный период, суды правомерно признали заявленные требования по взысканию задолженности по аренде за февраль - декабрь 2017 года и январь - март 2018 года в сумме 566 950 рублей, задолженности по оплате теплоснабжения за февраль - декабрь 2017 года и январь - март 2018 года в сумме 102 900 рублей обоснованными.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суды в соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате договорной неустойки, начисленной истцом на основании пункта 4.1 договора.

Расчет неустойки судами проверен и признан верным, оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судами не установлено.

Поскольку договор аренды был прекращен истечением срока его действия, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации судами законно признаны подлежащими удовлетворению требования о возврате арендованного имущества.

Заявленные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения судов и обоснованно ими отклонены.

Доводы ответчика о заключении нового договора аренды от 01.01.2018 не подтверждены материалами дела, новый договор с протоколом разногласий не был подписан всеми сторонами.

Требование истца о взыскании 102 900 рублей, составляющих задолженность за теплоснабжение, основано на пункте 3.1 договора, где стороны согласовали обязанность ответчика уплачивать ежемесячно переменную часть арендной платы за теплоснабжение в размере 7350 рублей.

Довод предпринимателя об отсутствии у истца полномочий по передаче имущества в аренду в силу отсутствия регистрации права собственности на имущество подлежит отклонению на основании пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", так как доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившим пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю, не принимаются судом во внимание.

Довод о поддельности протокола общего собрания собственников от 21.12.2016, устанавливающего размер арендной платы, соответствующими доказательствами не подтвержден, соответствующий судебный акт о признании протокола недействительным ответчиком не представлен.

В связи с изложенным Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2018 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 года по настоящему делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2018 года по делу N А58-3669/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

Н.П. Кушнарева М.А. Первушина