Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июля 2020 г. N Ф02-2289/20 по делу N А19-3148/2019

город Иркутск

16 июля 2020 г.

Дело N А19-3148/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Соколовой Л.М.,

при участии в судебном заседании: представителя открытого акционерного общества "Иркутская электросетевая компания" - Перфильевой О.А. (доверенность N юр-14 от 24.01.2019, диплом, паспорт), директора общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог" - Пушечкина С.С. (выписка) и представителя Захаровой Ж.В. (доверенность от 25.03.2020, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Иркутская электросетевая компания" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 декабря 2019 года по делу N А19-3148/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2020 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог" (далее - ООО ПО "Байтог") обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Иркутская электросетевая компания" (далее - ОАО "ИЭСК") о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды части земельного участка от 01.11.2009 N 51-ВЭС, от 19.02.2010 N 3-ВЭС-2010, от 01.04.2011 N 17-ВЭС-2011 в размере 1 473 052,19 рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03 декабря 2019 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2020 года, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами не исследован вопрос о заключенности договоров аренды. Указанные договоры заключены в отношении одних и тех же земельных участков, в связи с этим арендная плата взыскивается неоднократно за одно и то же имущество.

В отзыве на кассационную жалобу истец, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просит оставить их без изменения.

Присутствующие в судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее.

Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 09 июля 2020 года в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 16 июля 2020 года, о чем сделано публичное извещение на официальном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.11.2009 сторонами заключен договор аренды N 51-ВЭС, в соответствии с условиями которого ООО ПО "Байтог" передало во временное владение и пользование ОАО "ИЭСК" часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:3495, площадью 44 100 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле "Хомутовский курган", севернее д. Грановщина, для строительства сооружения "ВЛ 110 кВ ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кВ Урик Иркутского района" (первый пусковой комплекс).

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 51-ВЭС размер арендной платы арендуемой части земельного участка составляет 97 483,6 рублей за девять месяцев.

В силу пункта 3.2 договора N 51-ВЭС арендная плата вносится арендатором разовым платежом в течение тридцати дней с момента подписания договора, путем перечисления на счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении N1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора N 51-ВЭС предусмотрено, что по соглашению сторон размер арендной платы рассчитывается на основе кадастровой стоимости. По окончании строительства стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельных участков, рассчитанный по кадастровой стоимости земельных участков, площадью необходимой для эксплуатации сооружения "ВЛ 110 кВ ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кВ Урик Иркутского района" (первый пусковой комплекс).

19.02.2010 сторонами заключен договор аренды N 3-ВЭС-2010, в соответствии с которым ООО ПО "Байтог" передало во временное владение и пользование ОАО "ИЭСК" часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:3495, площадью 21 592 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле "Хомутовский курган", севернее д. Грановщина, для эксплуатации сооружения "ВЛ 110 кВ ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кВ Урик Иркутского района" (первый пусковой комплекс).

Согласно пункту 3.1 договора N 3-ВЭС-2010 размер арендной платы арендуемой части земельного участка составляет 151 414 рублей за одиннадцать месяцев.

Пунктом 3.2 договора N 3-ВЭС-2010 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчётный счет арендодателя в следующие сроки:

63 777 руб. - до 01.03.2010, 41 295 руб. - до 01.07.2010, 46 342 руб. - до 12.10.2010. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

01.04.2011 сторонами заключен договор аренды части земельного участка N 17-ВЭС-2011, по условиям которого ООО ПО "Байтог" передало во временное владение и пользование ОАО "ИЭСК" части земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:5098, площадями 11186,2 кв.м. и 10405,8 кв.м. соответственно, находящиеся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле "Хомутовский курган", севернее д. Грановщина, для эксплуатации сооружений: "ВЛ 110 кВ ТЭЦ - 10 - Урик с ПС 110/35/10кВ Урик" первый пусковой комплекс; "ВЛ 110 кВ ТЭЦ - 10 - Урик с ПС 110/35/10кВ Урик" второй пусковой комплекс, первая и вторая очередь ПС 110/35/10кВ Урик.

Пунктом 2.2 договора N 17-ВЭС-2011 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями сторон и действует до 30.12.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 17-ВЭС-2011 размер арендной платы за пользование участками за двенадцать месяцев составляет 215 920 рублей.

В силу пункта 3.2 договора N 17-ВЭС-2011 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее тридцатого числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Ссылаясь на то, что задолженность по договору N 51- ВЭС за период со 02.06.2016 по 12.02.2019 составила 329 755,8 рублей, по договору N 3-ВЭС-2010 за период 12.02.2016 по 12.02.2019 - 495 536,4 рублей, по договору N 17-ВЭС-2011 за период 12.02.2016 по 12.02.2019 - 647 759,99 рублей, ООО "ПО Байтог" направило ОАО "ИЭСК" претензию.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, арбитражные суды руководствовались положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришли к выводу о необходимости взыскания арендной платы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вопреки доводам кассационной жалобы условия договоров о предмете аренды согласованы надлежащим образом, в этой связи выводы судов о заключенности договоров являются верными.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Поскольку ОАО "ИЭСК" приняло во владение и пользование части земельных участков, возвело на них объекты электросетевого хозяйства, то оно исходя из названной нормы не вправе ссылаться на незаключенность договоров.

Судами были проверены утверждения ответчика о том, что договоры заключены в отношении одних и тех же земельных участков, в связи с этим арендная плата взыскивается неоднократно за одно и то же имущество. Данные утверждения правильно отклонены судами как несостоятельные.

Исследовав заключение кадастрового инженера, заключение геодезической экспертизы, показания эксперта, суды, руководствуясь статьями 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно посчитали, что названные доказательства в совокупности с договорами аренды не содержат описания границ спорных земельных участков, их координат. В этой связи суды с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 25.10.2017 по делу N А19-10863/2016 пришли к обоснованным выводам о том, что по каждому вновь заключаемому договору аренды в пользование ОАО "ИЭСК" передавались дополнительные площади земельных участков.

При этом суд кассационной инстанции отмечает, что буквальное содержание последующих договоров аренды не свидетельствует о том, что каждый из них прекращает действие предыдущего.

Доказательства внесения арендной платы в сроки, установленные договорами, либо прекращения их действия ответчиком не представлены, поэтому суды правильно удовлетворили иск.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных арбитражными судами.

Оснований для переоценки доказательств у Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 декабря 2019 года по делу N А19-3148/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков Л.М. Соколова