Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 сентября 2020 г. N Ф02-3913/20 по делу N А10-4612/2018

город Иркутск

08 сентября 2020 г.

Дело N А10-4612/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего судьи Качукова С.Б.,

судей Загвоздина В.Д., Соколовой Л.М.

при ведении протокола и обеспечении использования систем видеоконференц-связи помощником судьи Сковородиным А.С.

при участии в заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия представителя министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Симоновой О.А. (доверенность от 14.05.2019, диплом о высшем юридическом образовании) и представителя жилищно-строительного кооператива "Боярское" Поповой Е.В. (доверенность от 02.03.2020, диплом о высшем юридическом образовании),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и жилищно-строительного кооператива "Боярское" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 февраля 2020 года по делу N А10-4612/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 1070326007641, ИНН 0326471904, г. Улан-Удэ, далее также - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительным кооперативам "Лидер" (ОГРН 1140327007930, ИНН 0326522771, г. Улан-Удэ, далее также - ЖСК "Лидер"), "Согласие" (ОГРН 1140327001066, ИНН 0326519970, г. Улан-Удэ, далее также - ЖСК "Согласие"), "Боярское" (ОГРН 1140327007853, ИНН 0326522732, г. Улан-Удэ, далее также - ЖСК "Боярское"), "Наш дом" (ОГРН 1130327018876, ИНН 0326518630, г. Улан-Удэ, далее также - ЖСК "Наш дом") и "Березка" (ОГРН 1140327007941, ИНН 0326522789, г. Улан-Удэ, далее также - ЖСК "Березка") о взыскании в солидарном порядке 265 129 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2005 N 286.

В ходе рассмотрения дела ЖСК "Боярское" предъявил встречный иск о взыскании с министерства 278 831 рубля 04 копеек неосновательного обогащения в виде переплаты по договору за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 февраля 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года, первоначальный и встречный иски удовлетворены частично - с ЖСК "Лидер" и ЖСК "Наш дом" в пользу министерства взыскано соответственно 141 772 рубля 05 копеек и 123 357 рублей 84 копейки задолженности, в остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. По встречному иску с министерства в пользу ЖСК "Боярское" взыскано 136 982 рубля 37 копеек неосновательного обогащения, в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, министерство и ЖСК "Боярское" обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами, при этом министерство в поданной жалобе просило отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска, а ЖСК "Боярское" - отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение.

В поданной жалобе министерство сослалось на ошибочность выводов судов о долевом характере обязательств ответчиков по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.04.2005 N 286. По мнению министерства, исходя из указанной в договоре аренды цели предоставления земельного участка первоначальному арендатору ООО "Гевс-Плюс" - осуществление жилищного строительства, обязательства ответчиков по этому договору носят солидарный характер. При этом министерство также указало на невозможность определения размера обязательств по внесению арендной платы каждого из ответчиков, поскольку сведения о земельных участках, образованных из спорного земельного участка, являющегося предметом аренды, носят временный характер.

ЖСК "Боярское" в поданной жалобе указал на необоснованность произведенного судами расчета размера подлежащей уплате ответчиками арендной платы.

Ко времени проведения судебного заседания от ЖСК "Боярское" поступило ходатайство об отказе от поданной им кассационной жалобы и о прекращении производства по ней.

В судебном заседании представитель ЖСК "Боярское" данное ходатайство поддержал.

Представитель министерства поддержал доводы, изложенные в поданной им кассационной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание не направили, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Определение о принятии кассационных жалоб к производству и назначении судебного заседания по их рассмотрению от 05 августа 2020 года выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ЖСК "Лидер", ЖСК "Согласие", ЖСК "Наш дом" и ЖСК "Березка".

Рассмотрев заявленное ЖСК "Боярское" ходатайство об отказе от поданной им кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает возможным его удовлетворить.

В частности, в соответствии с частью 1 статьи 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 этого Кодекса.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от кассационной жалобы, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Принимая во внимание, что ходатайство ЖСК "Боярское" об отказе от кассационной жалобы не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд округа считает возможным принять заявленный отказ от жалобы и производство по ней прекратить.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе министерства, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от 04.04.2005) комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО "Гевс-Плюс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.04.2005 N 286 (с учетом дополнительных соглашений от 19.03.2009, от 26.07.2009, от 21.06.2011, от 25.09.2011 к нему), согласно которому арендатору предоставлен в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в том числе строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов социальной сферы) земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 общей площадью 62 000 кв.м из категории земель поселений, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка (пункт 1.3 договора).

Указанный договор заключен на срок с 04.04.2005 по 03.04.2009. Впоследствии срок действия договора продлен до 02.05.2015.

По условиям договора (пункт 2.2) размер годовой арендной платы составил 752 853 рубля 60 копеек (62 737 рублей 80 копеек в месяц).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2005.

По акту приема-передачи от 07.04.2005 комитет передал указанный земельный участок обществу "Гевс-Плюс".

В дальнейшем решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года по делу N А10-1213/2012 ООО "Гевс-плюс" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим обществом проведены землеустроительные работы по формированию земельных участков под объектами незавершенного строительства, в результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв.м, 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв.м, 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв.м, 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв.м, 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв.м, 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв.м, 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв.м, 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв.м, 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв.м, 03:24:022403:251 площадью 639 кв.м, 03:24:022403:252 площадью 543 кв.м, 03:24:022403:256 площадью 697 кв.м, 03:24:022403:257 площадью 1 238 кв.м, 03:24:022403:253 площадью 929 кв.м, 03:24:022403:236 площадью 343 кв.м, 03:24:022403:239 площадью 335 кв.м, 03:24:022403:262 площадью 202 кв.м, 03:24:022403:165 площадью 434 кв.м, 03:24:022403:166 площадью 556 кв.м, 03:24:022403:244 площадью 337 кв.м и 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв.м.

В соответствии с частью 7 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Участниками строительства ООО "Гевс-Плюс" принято решение, оформленное протоколом внеочередного собрания участников строительства от 31.12.2015, о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007 и распределении вновь образованных земельных участков между созданными ими ранее жилищно-строительными кооперативами в следующем порядке: ЖСК "Согласие" распределены земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:258, 03:24:022403:259 и 03:24:022403:260; ЖСК "Лидер" - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:247, 03:24:022403:250, 03:24:022403:254 и 03:24:022403:255;

ЖСК "Haш дом" - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:246 и 03:24:022403:248; ЖСК "Боярское" - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:251, 03:24:022403:252, 03:24:022403:256, 03624:022403:257 и 03:24:022403:253; ЖСК "Березка" - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:236, 03:24:022403:239, 03:24:022403:262, 03:24:022403:165, 03:24:022403:166, 03:24:022403:244 и 03:24:022403:237.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу N А10-1213/2012 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Гевс-Плюс" о погашении требований участников строительства общества о передаче жилых помещений и денежных требований путем передачи в качестве отступного прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В частности, ЖСК "Согласие" переданы объекты незавершенного строительства - дома N 2, N 3, N 4 по ул. Алтан-Газар г. Улан-Удэ и право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007, ЖСК "Лидер" - объекты незавершенного строительства - дома N 5, N 6, N 7, N 8 по ул. Алтан-Газар г. Улан-Удэ и право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007, ЖСК "Наш дом" - объекты незавершенного строительства - дома N 9, N 10 по ул. Алтан-Газар г. Улан-Удэ и право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007, ЖСК "Березка" - объекты незавершенного строительства - дома N 99, N 100, N 101, N 103, N 105, N 106, N 107, N 114 по ул. Алтан-Газар г. Улан-Удэ и право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007, ЖСК "Боярское" - объекты незавершенного строительства - дома N 118, N 119, N 120, N 121 по ул. Алтан-Газар г. Улан-Удэ и право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007.

С учетом изложенного обстоятельства в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 09.03.2017 общество "Гевс-Плюс" передало права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка от 07.04.2005 N 286 ЖСК "Согласие", ЖСК "Лидер", ЖСК "Наш дом", ЖСК "Березка" и ЖСК "Боярское".

Названный договор зарегистрирован 29.03.2017.

Ссылаясь на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем на их стороне образовалась задолженность за период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в сумме 265 129 рублей 89 копеек, министерство после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 13.06.2018) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с них указанной суммы в солидарном порядке.

Возражая относительно требований министерства, ответчики указали на то, что, исходя из характера деятельности кооперативов, их обязательства по договору являются долевыми, при этом отдельными кооперативами обязательства по внесению арендной платы исполнены надлежащим образом. Более того, ЖСК "Боярское", ссылаясь на наличие у него переплаты за спорный период в сумме 278 831 рубль 04 копеек, предъявил встречный иск о взыскании с министерства соответствующей суммы в качестве неосновательного обогащения.

Удовлетворяя требования по первоначальному и встречному искам частично, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 307, 309, 310, 321, 322, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, изложенными в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, признав обоснованными доводы ответчиков о долевом характере их обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 07.04.2005 N 286, установил наличие задолженности у ЖСК "Лидер" в сумме 453 098 рублей 81 копейка и у ЖСК "Наш дом" в сумме 123 357 рублей 84 копейки. Остальные кооперативы по расчетам суда обязательства по внесению арендной платы исполнили в полном объеме. При этом суд также признал обоснованными доводы ЖСК "Боярское" о наличии у него переплаты в сумме 136 982 рубля 37 копеек.

По результатам повторного рассмотрения дела апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Указанные выводы судов являются правильными и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано выше, в рассматриваемом случае министерство предъявило ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды от 07.04.2005 N 286 за период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в сумме 265 129 рублей 89 копеек.

В пункте 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В пункте 2 этой статьи указано, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Исходя из названных выше норм и разъяснений, при разрешении настоящего спора суды правильно указали на то, что обязательства ответчиков, вытекающие из договора аренды земельного участка от 07.04.2005 N 286, не связаны с предпринимательской деятельностью, поскольку жилищно-строительные кооперативы являются некоммерческими организациями (часть 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), созданными в данном случае участниками строительства ООО "Гевс-Плюс", имевшими к этому обществу требования о передаче жилых помещений, в целях завершения строительства многоквартирных домов. С учетом нормы части 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве создание этих кооперативов являлось обязательным условием передачи участникам строительства соответствующих объектов незавершенного строительства.

В этой связи суды пришли к правильному выводу о том, что обязательства ответчиков, являющихся соарендаторами земельного участка, по внесению арендной платы за пользование им носят долевой характер и подлежат определению исходя из площади участка, пропорциональной площади, занимаемой принадлежащими каждому из них объектами недвижимости.

При этом суды также обоснованно приняли во внимание факт формирования конкурсным управляющим ООО "Гевс-Плюс" и постановки на кадастровый учет в составе находящегося в аренде земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007 отдельных земельных участков под объектами незавершенного строительства, переданными впоследствии кооперативам, и на этом основании правомерно отклонили доводы министерства о невозможности определения площади землепользования каждого из ответчиков и, соответственно, размера обязательств каждого из них.

Вопреки мнению истца, временный характер сведений об этих земельных участках не опровергает сделанных судами выводов, поскольку с учетом назначения этих участков данные об их площади могут быть использованы для целей расчета размера арендной платы каждого из ответчиков по настоящему делу.

Правовых оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Произведя расчет размера арендной платы, подлежавшей внесению в течение спорного периода каждым из ответчиков, суды установили, что ЖСК "Согласие", ЖСК "Березка" и ЖСК "Боярское" обязательства по внесению арендной платы исполнили в полном объеме, ЖСК "Наш дом" и ЖСК "Лидер" - соответствующие обязательства исполнили частично, в связи с чем у них образовалась задолженность в сумме 123 357 рублей 84 копейки и 453 098 рублей 81 копейка соответственно. При этом, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ЖСК "Лидер", определена судами в размере 141 772 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, при рассмотрении первоначального иска суды правомерно удовлетворили его в части взыскания задолженности с ЖСК "Наш дом" и ЖСК "Лидер" и отказали в его удовлетворении в части взыскания задолженности с остальных ответчиков.

Рассматривая встречный иск ЖСК "Боярское", суды установили факт внесения им платежей за спорный период в большем размере, нежели подлежало внесению этим лицом, и наличие у него в связи с этим переплаты в сумме 136 982 рубля 37 копеек.

Установив указанные обстоятельства и правильно применив положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно пришли к выводу о необходимости взыскания данной суммы с министерства в качестве неосновательного обогащения.

Таким образом, при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов суд первой инстанции и апелляционный суд правильно применили нормы материального и процессуального права, при этом доводы, изложенные в кассационной жалобе министерства, не свидетельствуют о наличии оснований для их изменения или отмены. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В этой связи в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Кодекса обжалуемое решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу министерства - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 282, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ жилищно-строительного кооператива "Боярское" от кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 февраля 2020 года по делу N А10-4612/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года по тому же делу.

Производство по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "Боярское" прекратить.

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 февраля 2020 года по делу N А10-4612/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия - без удовлетворения.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Боярское" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 21.07.2020.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.Б. Качуков

Судьи

В.Д. Загвоздин Л.М. Соколова