Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 мая 2022 г. N Ф02-1091/22 по делу N А74-8531/2021

город Иркутск

16 мая 2022 г.

Дело N А74-8531/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Ламанского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии арбитражного суда Республики Хакасия представителей: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия - Шестопаловой М.М. (доверенность от 24.01.2022 N 03-30-148/22, диплом, паспорт), акционерного общества "Аян" - Качанова Д.А. (доверенность от 14.06.2018 N 148, диплом, паспорт), индивидуального предпринимателя Пищальского Олега Алексеевича и Пищальской Елены Сергеевны - Солодилова А.А. (доверенности от 20.09.2021, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 октября 2021 года по делу N А74-8531/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2021 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Аян" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - управление) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации от 04.06.2021 N КУВД-001/2021- 20924122/1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пищальский Олег Алексеевич, Пищальская Елена Сергеевна, Пищальская Алена Олеговна.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 октября 2021 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2021 года, заявленное требование удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению заявителя кассационной жалобы, оспариваемое уведомление является законным и обоснованным, поскольку право аренды представляет собой имущественное право, на которое распространяется режим совместной собственности супругов, в связи с чем представленное на государственную регистрацию соглашение противоречит действующему законодательству и не влечет правовых последствий. Приостановление регистрации не нарушает прав и законных интересов арендодателя.

В отзывах на кассационную жалобу, общество и третьи лица, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых актов, просили оставить их без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Определением от 12 апреля 2022 года Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил рассмотрение кассационной жалобы на 12 мая 2022 года.

Присутствующие в судебном заседании представители управления и третьих лиц поддержали свои доводы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.12.2020 между обществом (арендодатель) и Пищальским О.А. (арендатор) заключен договор аренды N 01Н, по условиям которого последний принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов по адресам: г. Абакан, ул. Торговая д.14, ул. Карла Маркса д. 42, ул. Некрасова д. 24А, ул. Мичурина д. 46, пр. Дружбы Народов д. 20, ул. Щетинкина д. 70.

На основании соглашения от 18.05.2021 Пищальский О.А. с согласия общества передал права и обязанности арендатора помещений по договору от 01.12.2020 N 01Н ИП Пищальской Е.С. и ИП Пищальской А.О.

25.05.2021 Пищальский О.А. обратился в управление с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения.

Уведомлением от 04.06.2021 N КУВД-001/2021-20924122/1 управление приостановило государственную регистрацию соглашения от 18.05.2021 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с непредставлением документов подтверждающих, что указанные объекты являются единоличной собственностью Пищальского О.А. (брачный договор, определяющий режим общей собственности супругов), поскольку право аренды является общей совместной собственностью супругов.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 128, 216, 389, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), исходили из наличия правовых оснований для признания недействительным оспариваемого уведомления управления как нарушающего права и законные интересы общества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Подпунктом 2 части 4 статьи 29 указанного закона предусмотрено, что орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 Закона N 218-ФЗ, в частности, согласно пункту 5 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Приостанавливая государственную регистрацию соглашения от 18.05.2021, управление указало на то, что право аренды является общей собственностью супругов как имущественное право, вследствие чего без раздела имущества супруг не может передать права по соглашению супруге.

На основании пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе вещи, имущественные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, по результатам исследования и оценки представленных доказательств, доводов и возражений сторон, принимая во внимание содержание оспариваемого уведомления от 04.06.2021 N КУВД001/2021-20924122/1, суды, установив, что право аренды недвижимого имущества не относится к имуществу, нажитому супругами в период брака, пришли к правильному выводу о том, что изложенные в нем основания приостановления государственной регистрации соглашения являются незаконными и в этой связи обоснованно удовлетворили заявленные требования общества.

Правовых оснований для иных выводов, в том числе для иной оценки представленных в материалы дела доказательств, у суда кассационной инстанции не имеется.

При этом суд правомерно отклонил доводы управления относительно заключения сторонами соглашения от 18.05.2021 с целью создания видимости наличия правоотношений сторон, поскольку не установил признаков мнимости данной сделки.

Доводы о том, что приостановление государственной регистрации прав не нарушает прав и законных интересов истца, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и подлежали отклонению в связи с тем, что общество является собственником передаваемых по соглашению от 18.05.2021 нежилых помещений и приостановление (отказ) в регистрации нарушает права арендодателя, поскольку не влечет изменение зарегистрированного обременения в пользу лица, обязательства перед которым у арендодателя фактически прекратились с даты подписания соглашения о перенайме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого решения и постановления, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 октября 2021 года по делу N А74-8531/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков В.А. Ламанский