|
13 сентября 2022 г.
|
Дело N А19-21594/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2022 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Яцкевич Ю.С.,
судей Качукова С.Б., Кушнаревой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Почта России" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 марта 2022 года по делу N А19-21594/2021 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2022 года по тому же делу,
УСТАНОВИЛ:
департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска (далее также - департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000, г. Москва, далее также - АО "Почта России"), Николаевой Любови Владимировне (далее также - Николаева Л.В.) (далее также - ответчики) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:32:020401:20431, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Георгия Димитрова, 22 на условиях, указанных в договоре.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Печерина Татьяна Вячеславовна, Печерина Альбина Евгеньевна, Юнчик Андрей Владимирович, Антонов Александр Васильевич, Костин Максим Иванович, Киреев Владимир Александрович, Диско Людмила Геннадьевна, Токарева Римма Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "Ровесник", общество с ограниченной ответственностью "Доминион".
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 марта 2022 года (с учетом определения об исправлении описки от 05 июля 2022 года), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2022 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 31 мая 2022 года), иск удовлетворен.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АО "Почта России" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы общество "Почта России" заявило об отсутствии оснований для возложения на него обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:32:020401:2043, который обществом никогда не использовался и не связан с его деятельностью.
В представленном отзыве департамент с доводами кассационной жалобы не согласился, сославшись на их необоснованность.
В адресованном суду кассационной инстанции заявлении АО "Почта России" просит рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие ее представителя.
Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание не направили, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.
Определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению от 22 июля 2022 года выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).
На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Так, проверив исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и в отзыве на нее, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов этих судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование департамента о возложении на общество "Почта России" и Николаеву Л.В. обязанности заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка на условиях, указанных в проекте договора аренды земельного участка, направленном департаментом с уведомлением от 09.09.2021 N 01/15-3501.
В обоснование предъявленного иска департаментом указано, что на территории муниципального образования город Усть-Илимск расположен земельный участок площадью 3439 кв.м государственная собственность на который не разграничена.
В границах этого земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание с адресом: Иркутская область, г Усть-Илимск, ул. Георгия Димитрова, 22, собственниками помещений в котором являются ответчики и третьи лица. При этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого здания не оформлено.
03.06.2021 в департамент недвижимости обратилась Печерина Т.В. с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:32:020401:20641, для эксплуатации нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу.
Во исполнение требований пункта 6 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации департаментом подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подписанный Печериной Т.В., Печериной А.Е. 02.08.2021.
09.09.2021 в адрес всех остальных собственников нежилых помещений, входящих в состав нежилого здания, направлены договор и уведомление о необходимости в срок до 01.10.2021 подписать договор, либо представить в департамент протокол разногласий.
По истечении 30-тидневного срока со дня направления договора, АО "Почта России" и Николаева Л.В. договор аренды не подписали.
После ответа департамента (письмо от 12.10.2021 N 01-15/4464) на письмо общества "Почта России" от 06.10.2021 N ф38-15/2707 с просьбой разъяснить основания для заключения договора аренды, от общества в адрес департамента 06.12.2021 поступил протокол разногласий.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в суд с настоящим иском о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, арбитражные суды руководствовались положениями статей 11, 22, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон), разъяснениями, данными в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", и исходили из наличия предусмотренных законом оснований для понуждения ответчиков к заключению с истцом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов правильными, основанными на полном и всестороннем исследовании фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, при правильном применении норм материального права.
Так, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пунктов 1 и 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 8. уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в н
