Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 мая 2023 г. N Ф02-1688/23 по делу N А19-14381/2022

город Иркутск

16 мая 2023 г.

Дело N А19-14381/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2023 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Братская электросетевая компания" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Братская электросетевая компания" (далее - общество) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 12.02.2019 N 15-19, N 16-19, N 17-19, применении последствий недействительности сделок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года, суд признал недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 12.02.2019 N 15-19, N 16-19, N 17-19, заключенные между комитетом и обществом, применил последствия недействительности сделок, обязав общество возвратить комитету по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:012302:2585, 38:34:012302:2586, 38:34:012302:2578, а комитет возвратить обществу денежные средства.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В кассационной жалобе приведены доводы о соответствии процедуры заключения договоров купли-продажи земельных участков действующему на тот момент земельному законодательству, в связи с чем выводы судов о недействительности договоров являются несостоятельными. Суды не учли, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 12.02.2019 на основании договоров купли-продажи N 15-19, N 16-19, N 17-19 комитет (продавец) передал в собственность за плату обществу (покупатель) на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:012302:2585, 38:34:012302:2586, 38:34:012302:2578, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, для размещения сооружений энергетики - трансформаторных подстанций ТП-1, ТП-2, ТП-3 с кадастровыми номерами 38:34:012302:1606, 38:34:012302:1608, 38:34:012302:1607.

Вступившим в законную силу решением суда от 27.04.2021 по делу N А19-22554/2020 из незаконного владения общества истребованы трансформаторные подстанции ТП-1 (кадастровый номер 38:34:012302:1606), ТП-2 (кадастровый номер 38:34:012302:1608) и ТП-3 (кадастровый номер 38:34:012302:1607).

Ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности общества на трансформаторные подстанции произведена незаконно, в связи с чем отчуждение земельных участков под ними произведено в нарушение требований земельного законодательства, комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая возникший спор, арбитражные суды, принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках дел N А19-21962/2018, N А19-22554/2020, руководствовались положениями статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что оспариваемые договоры заключены в отсутствие к тому оснований без проведения торгов, в связи с чем признали указанные договоры ничтожными и применили последствия недействительности сделок.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами, земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:012302:2585, 38:34:012302:2586, 38:34:012302:2578, на которых расположены трансформаторные подстанции, были предоставлены обществу как собственнику объектов без проведения торгов в порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В рамках настоящего дела судами установлено, что вступившим в законную силу решением от 27.04.2021 по делу N А19-22554/2020 трансформаторные подстанции с кадастровыми номерами 38:34:012302:1606, 38:34:012302:1608, 38:34:012302:1607, истребованы из незаконного владения общества.

Суды обоснованно приняли во внимание установленные указанным решением обстоятельства, касающиеся отсутствия прав общества на трансформаторные подстанции, что исключало предоставление земельных участков под ними в собственность без проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у общества права на получение земельных участков в собственность без проведения торгов, в связи с чем правильно посчитали, что оспариваемые договоры купли-продажи от 12.02.2019 N 15-19, N 16-19, N 17-19 заключены сторонами с нарушением требований части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в обход установленной законом публичной процедуры, в силу чего на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали их ничтожными.

Доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем имущества, поскольку не знал и не мог знать об отсутствии у продавца права на отчуждение трансформаторных подстанций, подлежат отклонению, поскольку направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта по делу N А19-22554/2020.

Иное толкование заявителем кассационной жалобы обстоятельств дела и его несогласие с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, не свидетельствуют о наличии в принятых судебных актах нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 02 ноября 2022 года по настоящему делу, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 апреля 2023 года, отменить.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 02 ноября 2022 года по настоящему делу, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 апреля 2023 года, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков Ю.С. Яцкевич