Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 декабря 2023 г. N Ф02-6346/23 по делу N А33-28533/2022

город Иркутск

15 декабря 2023 г.

Дело N А33-28533/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Тютриной Н.Н., Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции представителя общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" Дальченко Валентины Павловны (доверенность от 06.09.2023, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2023 года по делу N А33-28533/2022 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью оценочная компания "Старатель".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2023 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года, иск удовлетворен, суд урегулировал разногласия относительно выкупной стоимости имущества в размере 7 171 000 рублей.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

В кассационной жалобе приведены доводы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права. Выкупная стоимость имущества была определена департаментом на основании отчета об оценке от 21.07.2022 N 23/22, обоснованность которого подтверждается положительным экспертным заключением от 01.08.2022 N Э-0664/22.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить их без изменения.

Присутствующий в судебном заседании представитель общества возражал относительно доводов кассационной жалобы, ссылаясь на их несостоятельность.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Как установлено судами и следует из материалов дела, 07.04.2022 общество обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого объекта - здания гаража площадью 620,3 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:162465, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. газеты "Красноярский рабочий", 30 "А", стр. 60.

01.09.2022 департамент направил обществу проект договора купли-продажи указанного выше здания по цене 9 680 000 рублей, определенной на основании отчета об оценке от 21.07.2022 N 23/22 и экспертного заключения от 01.08.2022 N Э-0664-22.

28.09.2022 общество направило департаменту протокол разногласий.

Ссылаясь на то, что возникшие при заключении договора купли-продажи разногласия не были урегулированы сторонами, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 217, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 4, 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, исходили из необходимости определения выкупной стоимости объекта недвижимости в размере 7 171 000 рублей.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Определяя порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, закон не запрещает арендатору не согласиться с предложенной выкупной ценой имущества и предоставляет арендатору право оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 8 статьи 4 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

В целях устранения разногласий в стоимости выкупаемого имущества суд первой инстанции назначил судебную оценочную экспертизу.

Согласно результатам судебной экспертизы от 30.03.2023, признана необоснованной итоговая величина рыночной стоимости объекта, определенная в отчете ООО Оценочная компания "Старатель" от 21.07.2022 N 23/22, выполненном с существенными нарушениями требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки; стоимость здания определена экспертом в размере 7 171 000 рублей.

Оценив экспертное заключение от 30.03.2023, суды обоснованно сочли его соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", достоверным и объективно отражающим рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем пришли к правильному выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи муниципального имущества по цене, определенной судебной экспертизой.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды установили, что отчет от 21.07.2022 N 23/22 выполнен с нарушением требований действующего законодательства, что привело к существенному искажению результатов оценки.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают указанных выводов судов, а по существу касаются несогласия ответчика с результатами проведенной по делу экспертизы и направлены исключительно на иную оценку исследованных судами доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения и постановления, судом округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2023 года по делу N А33-28533/2022 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

Н.Н. Тютрина Ю.С. Яцкевич