Введение
"Сборник цен на проектные работы для капитального ремонта жилых домов, детских дошкольных учреждений и школ" является составной частью нормативной базы определения стоимости проектных и изыскательских работ в г.Москве, создаваемую в соответствии с распоряжением Мэра от 24.08.94 г. N 420-РМ "О совершенствовании системы ценообразования в проектировании".
В сборнике определены условия и правила расчета стоимости проектных и изыскательских работ при разработке проектно-сметной документации для капитального ремонта жилых и общественных зданий, школ, дошкольных учреждений.
При разработке сборника использованы следующие нормативные документы:
- Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (Министерство Российской Федерации, постановление от 12.08.94 г. N 18-9);
- Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения, и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (Минстрой России, постановление от 30.06.95 г. N 18-64);
- О совершенствовании системы ценообразования в проектировании (распоряжение Мэра от 24.08.1994 г. N 420-РМ);
- Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86(р) (Госгражданстрой, приказ от 24.12.1986 г. N 446);
- Порядок определения аварийности жилых помещений (домов) в г.Москве (постановление Правительства Москвы 01.04.1999 г. N 276-РП);
- Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве, МРР-3.2.06.04-00 (Постановление Правительства Москвы от 23.05.2000 г. N 390);
- Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, МРР-3.2.05.02-00 (приказ по Москомархитектуре от 27.11.2000 г. N 139);
- Инструкция о составе, порядке разработки, согласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий ВСН 55-87(р) (Госгражданстрой, постановление от 01.07.87 г. N 203);
- О нормативах предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов (Постановление Госстроя от 17.12.1987 г. N 289);
- Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве, МГСН 301.01-96 (Распоряжение Правительства Москвы от 12.03.1996 г. N 223-РП);
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 58-88(р) (Приказ по Госкомархитектуре от 28.11.1988 г. N 312);
- Ведомственные нормы времени и расценки на работы по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий (Минжилкомхоз РСФСР, приказ от 30.09.1988 г. N 245);
- Сборник цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений (Росжилкоммунсоюз, распоряжение от 10.08.1990 г. N 1).
1. Основные положения
1.1. "Сборник цен на проектные работы для капитального ремонта жилых домов, детских дошкольных учреждений и школ" предназначен для определения стоимости разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, школ и административных зданий, расположенных на территориях подведомственных Правительству Москвы.
1.2. Цены, приведенные в разделах "Сборника", учитывают объем работ соответствующий составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий определенные действующими нормативными документами Госстроя РФ и Правительства Москвы.
1.3. Под капитальным ремонтом жилых зданий понимается выполнение работ, при которых производится восстановление физического и морального износа всех конструктивных элементов здания, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования; смена или ремонт отдельных элементов, участков систем, коммуникаций, оборудования, вышедшего из строя в процессе эксплуатации.
При проектировании капитального ремонта должны учитываться соответствующие нормативные требования к планировке и уровню инженерного благоустройства здания, повышающих качество жилища.
1.4. В ценах "Сборника" учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты на изготовление проектов капремонта, амортизационные отчисления на восстановление основных производственных фондов и расходов на их ремонт, арендная плата, налоги и сборы, в соответствии с законодательством, и прибыль.
1.5. Цены на выполняемые работы, натуральные показатели которых отличаются от приведенных в таблицах, определяются по ближайшему: при измерителе "до" принимаются по большему показателю, если иной порядок, не оговорен в таблице.
1.6. Стоимость разработки проектов капитального ремонта объектов, расположенных в сложных природных условиях, определяется по ценам "Сборника" с применением поправочного коэффициента по таблице 1.
Значения коэффициента К_пр, учитывающего природные условия расположения объекта капремонта.
Таблица 1
N
п/п |
Характеристика факторов |
Значения коэффициента,
К_пр |
| 1 |
2 |
3 |
| 1. |
Вечномерзлые, просадочные, набухающие
грунты. Карстовые и оползневые явления.
Расположение объекта над горными
выработками или в подтапливаемых районах. |
1,2 |
| 2. |
Сейсмичность 7 баллов |
1,2 |
| 3. |
Сейсмичность 8 баллов |
1,3 |
| 4. |
Сейсмичность 9 баллов |
1,4 |
1.7. Стоимость разработки проектов для повторного применения в капитальном ремонте определяется по ценам "Сборника" с применением коэффициента 1,6.
1.8. Стоимость привязки повторно применяемых проектов определяется по ценам Сборника с коэффициентом 0,3.
Стоимость привязки повторно применяемых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам "Сборника" с коэффициентом 0,5.
1.9. Цена проектно-сметной документации на реконструкцию и перепланировку жилых домов, детских дошкольных учреждений и школ определяется в соответствии с "Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве 4-ая редакция" (МРР-3.2.06.04-00, пункт 3.11).
1.10. Ценами сборника не учтены:
- Составление задания на проектирование. В случае получения заказа на составление задания на проектирование, стоимость его разработки определяется по отдельному договору проектной организации с заказчиком.
- Выполнение функций заказчика по согласованию проектно-сметной документации (ПСД). Дополнительные затраты по согласованию и другие виды отдельных услуг определяются в соответствии с "Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве" (МРР-3.2.06.04-00 пункт 3.28) на основании трудозатрат проектировщиков. Стоимость процедуры согласования предъявляется согласующей организацией и оплачивается заказчиком.
- Внесение изменений в рабочую документацию, связанных с введением в действие новых нормативных документов, а также заменой оборудования.
- Разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартного оборудования.
- Выполнение дополнительных проектных работ по выделению пусковых комплексов (секция здания, строение, тепловой пункт).
- Разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и узлов трубопроводов заводского изготовления.
- Демонстрационные материалы.
- Разработка проекта организации производства капитального ремонта.
- Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы при проектировании.
- Авторский надзор.
- Участие в комиссиях по предварительному отбору зданий на капитальный ремонт.
- Участие в комиссиях по приемке законченных ремонтом объектов.
- Оказание технической помощи при ремонте объекта.
- Разработка проекта на капитальный ремонт зданий, являющихся памятником истории и архитектуры, культуры, имеющих характер реставрации.
- Дополнительное проектирование в процессе производства ремонтных работ на объекте (корректировка объема работ, проектов и смет, выдача дополнительных проектных материалов, в случае обнаружения неучтенных дефектов конструкций).
- Затраты на служебные командировки.
1.11. Стоимость разработки ПСД на капитальный ремонт определяется по ценам "Сборника" до начала проектирования и уточняется при выпуске проектно-сметной документации с учетом фактически выполненного объема. Уточнения оформляются дополнительным соглашением к договору.
1.12. Ценами "Сборника" предусмотрено проектирование в одну стадию "Рабочий проект". При необходимости проектирования на стадии "Проект", стоимость составления "Проекта" определяется по ценам "Сборника" с коэффициентом 0,35, а "Рабочей документации" - с коэффициентом 0,85.
1.13. Все материалы "Рабочего проекта" выдаются заказчику проектной организацией (генеральным проектировщиком) в четырех экземплярах.
Стоимость дополнительного количества экземпляров оплачивается заказчиком отдельно, по фактическим затратам проектной организации на ее размножение.
1.14. Внесение изменений в проектно-сметную документацию в связи с неточными исходными данными, предоставленными заказчиком, или в связи с изменением технических условий на разработку проекта, производится за дополнительную плату.
1.15. Стоимость разработки дополнительных вариантов проекта по заданию заказчика или переработки проекта, вызванной изменением задания на проектирование, определяется проектной организацией, применительно по ценам "Сборника" с учетом процента использования проектных материалов основного проекта:
а) при разработке варианта без использования материалов основного проекта с коэффициентом 0,9;
б) при разработке с использованием материалов основного проекта до 40% - с коэффициентом 0,7;
в) при разработке с использованием материалов основного проекта более 40% - с коэффициентом 0,5.
1.16. Стоимость отдельных частей проекта, выполненных субподрядными проектными организациями, определяется по ценам, действующим в этих организациях.
1.17. Проектные работы, не учтенные в "Сборнике" цен или резко отличающиеся по объему, определяются по индивидуальным калькуляциям, составленным по ценам "Сборника" на соответствующие аналогичные по составу и трудоемкости работы или по "Порядку", МРР-3.2.06.04-00 Приложение 4.
1.18. Предоставление проектной организации инвентаризационных поэтажных планов и ситуационных планов участка, отрытие и засыпка шурфов, вскрытие и заделка конструкций, съемка с натуры подвалов затопленных водой, выдача задания на проектирование и участие в определении технического состояния объектов, является обязанностью заказчика.
1.19. Стоимость разработки проектно-сметной документации на реконструкцию зданий, а также выполнения инженерно-геодезических, инженерно-геологических, геофизических работ, наземной стереофотограмметрической съемки определяется в соответствии с действующими нормативно-методическими документами.
1.20. Стоимость проектирования и привязки типовых проектов объектов нового строительства (зданий ЦТП, насосных, трансформаторных подстанций, котельных, мастерских, складов, гаражей и др. хозяйственных зданий, малых форм архитектуры, а также газификация котельных и проектирование резервуаров сжиженного газа) определяется по соответствующим разделам "Порядка" МРР-3.2.06.04-00.
1.21. Стоимость осуществления функций генерального проектировщика принимается в пределах 5% от стоимости работы субподрядной организации.
1.22. За измеритель объема работ принимается здание, имеющее самостоятельный замкнутый периметр стен в полном соответствии с понятием "строение", принятым в инвентаризационных органах.
Площадь застройки здания определяется умножением его длины на ширину. Длина и ширина здания принимается по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.
Общий строительный объем здания определяется как сумма объема надземной части здания и объема подвала (полуподвала).
Строительный объем надземной части зданий следует определять для зданий:
а) с чердачным перекрытием - умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия;
б) без чердачного перекрытия - умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.
Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню пола первого этажа.
в) при наличии разных по площади этажей, как сумму объемов частей здания. Так же отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции.
При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.
г) в строительный объем здания должно также включаться:
- объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих полезный объем;
- объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;
- технические этажи и чердаки, используемые для технических целей
- размещения инженерных систем здания, оборудования и т.д.;
- объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия принимать среднюю высоту;
- объем лоджий и ниш из объема здания не исключается.
д) в объем здания не включаются:
- объем проездов, портиков, крытых и открытых балконов;
- чердаки, не используемые для технических целей.
Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.
Измерение стен по внешнему обводу производится с уче
