Статья 28. Основные принципы установления градостроительных требований к землепользованию в г. Москве

Статья 28. Основные принципы установления градостроительных требований к землепользованию в городе Москве

1. Градостроительные требования к землепользованию в городе Москве устанавливаются Генеральным планом развития города Москвы, другой градостроительной документацией, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии с законодательством города Москвы о градостроительстве.

Градостроительная документация, устанавливающая градостроительные требования к землепользованию в городе Москве, разрабатывается и реализуется органом архитектуры и градостроительства города Москвы.

В состав градостроительной документации, устанавливающей градостроительные требования к землепользованию в городе Москве, входят:

- Генеральный план развития города Москвы;

- градостроительные планы развития территорий административных округов города Москвы;

- градостроительные планы развития районов и территориальных единиц с особым статусом города Москвы;

- проекты планировки;

- градостроительные обоснования размещения и строительства, реконструкции градостроительного объекта;

- иная градостроительная документация (в том числе градостроительные регламенты общего и особого вида), предусмотренная законодательством города Москвы о градостроительстве.

2. Градостроительные требования к землепользованию в городе Москве, устанавливаемые Генеральным планом развития города Москвы, другой градостроительной документацией (градостроительные регламенты общего вида), включают в себя требования к функциональному использованию, высоте застройки и плотности застройки, иным параметрам освоения, использования земельных участков и других расположенных на них объектов недвижимости.

3. На территориях города Москвы, относящихся к Природному комплексу и историко-культурному назначению, подверженных опасным воздействиям техногенного и природного характера, иных территориях с особым режимом регулирования градостроительной деятельности устанавливаются дополнительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты особого вида).

Границы территорий города Москвы с особым режимом регулирования градостроительной деятельности и дополнительные требования к землепользованию на этих территориях утверждаются нормативными правовыми актами города Москвы в соответствии с законодательством города Москвы о градостроительстве, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране и использовании памятников истории и культуры, водным законодательством, требованиями безопасности для территорий, подверженных опасным воздействиям техногенного и природного характера, устанавливаемыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативно-техническими документами федеральных органов исполнительной власти, нормативными правовыми актами города Москвы, другими требованиями, устанавливаемыми для территорий города Москвы законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Градостроительные регламенты общего вида, устанавливаемые Генеральным планом развития города Москвы, другой градостроительной документацией не могут противоречить градостроительным регламентам особого вида, устанавливаемым в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи для территорий города Москвы с особым режимом регулирования градостроительной деятельности.

5. Уполномоченная организация по поручению органа архитектуры и градостроительства города Москвы формирует в режиме мониторинга сводный план градостроительных регламентов города Москвы, включающий в себя все действующие градостроительные регламенты общего вида, устанавливаемые для территорий города Москвы Генеральным планом развития города Москвы, другой действующей градостроительной документацией, а также все действующие градостроительные регламенты особого вида для территорий города Москвы с особым режимом регулирования градостроительной деятельности.

Сводный план градостроительных регламентов города Москвы содержит:

1) графический материал - границы территорий действия градостроительных регламентов общего и особого вида;

2) текстовый материал - содержание градостроительных регламентов общего и особого вида, установленных для отдельных территорий города Москвы.

6. Градостроительные регламенты общего и особого вида регистрируются в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

7. Градостроительные регламенты общего вида, устанавливаемые Генеральным планом развития города Москвы, другой градостроительной документацией, и градостроительные регламенты особого вида, устанавливаемые в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи для территорий города Москвы с особым режимом регулирования градостроительной деятельности, обязательны к соблюдению всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельный участок.

8. Предоставление земельных участков в городе Москве для строительства, реконструкции, иных целей осуществляется при условии, если они сформированы, либо с их формированием в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим законом, с установлением требований и ограничений к разрешенному использованию земельного участка.

9. Градостроительные требования к землепользованию, устанавливаемые Генеральным планом развития города Москвы, другой градостроительной документацией, дополнительные требования к землепользованию на территориях города Москвы с особым режимом регулирования градостроительной деятельности, а также требования государственных градостроительных нормативов и правил, сервитуты и иные ограничения землепользования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, являются основаниями для установления требований и ограничений к разрешенному использованию земельного участка.

10. Освоение, использование земельного участка в городе Москве собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, независимо от форм собственности, должно осуществляться в соответствии с требованиями и ограничениями к разрешенному использованию, установленными для этого земельного участка.