Постановление Правительства Москвы от 3 июня 2003 г. N 420-ПП "О комплексной реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа"

Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 06.07.99 N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и от 29.06.99 N 581 "О комплексной реконструкции микрорайона 75 и 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа", распоряжения Мэра Москвы от 01.02.95 N 53-РМ "О мерах по улучшению управления и организации реконструкции 5-этажного жилищного фонда и расширении прав префектур в решении этих вопросов" и протокола выездного совещания от 21.07.2001 N 87 (п. 6.2), а также в целях увеличения объемов строительства жилых домов и сноса ветхого жилищного фонда в рамках комплексной реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники с пятиэтажной жилой застройкой (серия 1-510) и комплексной программы реконструкции и развития территории Северо-Западного административного округа Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение префекта Северо-Западного административного округа и закрытого акционерного общества "Союзспортстрой" о частичной переуступке прав по инвестиционному контракту от 24.12.99 N 123 в части комплексной реконструкции и строительства квартала 82 района Хорошево-Мневники инвестору закрытому акционерному обществу "ПСФ "Крост".

2. Принять к сведению, что ЗАО "ПСФ "Крост" произведет снос жилых домов серии 1-510 (приложение) с поэтапным строительством в 2003-2010 годах индивидуальных жилых домов с нежилыми помещениями и объектов соцкультбыта за счет собственных и привлеченных средств.

3. Функции заказчика по строительству объектов (п.2) возложить на ЗАО "ПСФ "Крост".

4. Принять к сведению, что заказчик:

4.1. По мере разработки исходно-разрешительной документации оформит в Москомземе договоры краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов (п. 2) в соответствии с градостроительным заключением Москомархитектуры.

4.2. Закажет в Москомархитектуре разработку проекта планировки квартала 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и исходно-разрешительной документации на строительство объектов (п. 2).

ГАРАНТ:

О проекте планировки территории квартала 82 района Хорошево-Мневники СЗАО г. Москвы см. постановление Правительства Москвы от 9 октября 2007 г. N 882-ПП

4.3. Согласует в установленном порядке с Комплексом социальной сферы Правительства Москвы разработанный Москомархитектурой проект планировки квартала 82 района Хорошево-Мневники.

5. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. по представлению префекта Северо-Западного административного округа в месячный срок заключить с ЗАО "ПСФ "Крост" и ЗАО "Союзспортстрой" дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 24.12.99 N 123 на условиях настоящего постановления, предусмотрев распределение общей площади объектов в следующем соотношении:

5.1. Жилая площадь:

- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из домов квартала 82 района Хорошево-Мневники. Компенсацию недостающей для переселения площади в объеме 24,1 тыс. кв.м передать из доли инвестора в строящемся жилом доме по адресу: ул. Твардовского, напротив вл. 1;

- 70% - в собственность инвестора ЗАО "ПСФ "Крост".

5.2. Нежилая площадь надземной части:

- 30%, но не менее площади, являющейся городской собственностью в сносимых строениях - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для размещения пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права и выводимых из объектов реконструкции на территории Северо-Западного административного округа;

- 70% - в собственность инвестора ЗАО "ПСФ "Крост".

5.3. Площадь подземного пространства:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 80% - в собственность инвестора ЗАО "ПСФ "Крост".

5.4. Площадь гаражей-стоянок:

- 20% машино-мест и площади общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 80% машино-мест и площади общего пользования и 100% площади помещений сервисных служб, построенных в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ЗАО "ПСФ "Крост".

Объекты соцкультбыта, построенные инвестором ЗАО "ПСФ "Крост" в соответствии с проектом планировки квартала, оформляются в собственность города Москвы, а доля инвестора (70%) в них компенсируется ему нежилой площадью из доли города из расчета 1 кв.м нежилой площади объектов соцкультбыта за 1 кв.м нежилой площади в других объектах, построенных инвестором в рамках инвестиционного контракта от 24.12.99 N 123.

6. В целях эффективного использования территории кварталов 75 и 82, обеспечения архитектурного оформления бульвара Генерала Карбышева, увеличения темпов сноса жилых домов серии К-7 и раскрытия квартала 82:

6.1. Согласиться с предложением префектуры Северо-Западного административного округа и инвестора ЗАО "ПСФ "Крост" об использовании на цели переселения жителей 100% площади в жилых домах (п. 2) на территории квартала 82 при условии передачи инвестору ЗАО "ПСФ "Крост" аналогичной площади из доли города в жилых домах, построенных на территории квартала 75, с учетом стоимости обмениваемой площади.

6.2. В случае документального подтверждения сложности инженерно-геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземного пространства на объектах (п. 2), на основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" площади подземного пространства исключить из раздела с городом и передать в собственность инвестора ЗАО "ПСФ "Крост" в полном объеме.

6.3. Префекту Северо-Западного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в течение трех месяцев с момента выхода настоящего постановления сформировать график отселения жителей из сносимых и реконструируемых жилых домов на территории кварталов 75 и 82 района Хорошево-Мневники и внести соответствующие изменения в перечень жилых домов, подлежащих сносу в 2003 и последующих годах на территории Северо-Западного административного округа.

7. Префекту Северо-Западного административного округа:

7.1. В установленном порядке после поэтапной сдачи каждого из объектов в эксплуатацию (п. 2) в 2-месячный срок представлять на подписание Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 5).

7.2. В целях выполнения постановления Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" обеспечить выделение площадок под строительство жилых домов для очередников округа, молодых семьей и военнослужащих на основании разрабатываемых проектов планировок территории 75 и 82 кварталов района Хорошево-Мневники с объемами строительства на выделяемых площадках пропорционально количеству очередников данных кварталов от общего количества очередников округа по вышеуказанным категориям.

8. Принять к сведению обязательства ЗАО "ПСФ "Крост" по окончании строительства жилых домов (п. 2) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

9. Департаменту имущества города Москвы расторгнуть контракты на хозяйственное ведение и оперативное управление нежилыми помещениями и договоры аренды в установленном порядке.

10. Принять к сведению, что инвестор ЗАО "ПСФ "Крост" представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы дополнительное соглашение (п. 5) для учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

11. Учитывая комплексную реконструкцию квартала, освободить инвестора при строительстве домов (п. 2) от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города на размер жилой и нежилой площади, передаваемой безвозмездно городу в соответствии с пунктом 5 настоящего постановления.

12. Разрешить ЗАО "ПСФ "Крост" строительство индивидуальных жилых домов с нежилыми помещениями (п. 2) без объектов гражданской обороны.

13. Принять к сведению обязательства ЗАО "ПСФ "Крост", что после завершения строительства оформление и регистрация имущественных прав (права собственности) и земельно-правовых отношений будут осуществлены в Мосрегистрации в установленном порядке.

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков