Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 марта 2011 г. N Ф04-293/2011 по делу N А46-8568/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего М.Ф. Лукьяненко,

судей Т.А. Рябининой, С.И. Шуйской,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Новосельского поселения Кормиловского муниципального района на решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8568/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Русское поле" (ИНН 5517009866, ОГРН 108551700033) к администрации Новосельского поселения Кормиловского муниципального района (ИНН 5517008541, ОГРН 1055531005221) о государственной регистрации договора аренды земельного участка. Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Администрация Новосельского поселения Кормиловского муниципального района.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Русское поле" обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района о государственной регистрации договоров аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

1) зарегистрировать заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле" договор аренды земельного участка N АЗ-2/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду следующих земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельского сельского поселения:

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:0029, площадью 102,29 га;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:0028, площадью 192,25 га;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:0052, площадью 187,05 га;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:0053, площадью 166, 15 га

2) зарегистрировать заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле" договор аренды земельного участка N АЗ-3/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду следующих земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельского сельского поселения, межселенная территория:

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:30, площадью 519 858 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:31, площадью 346 060 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:32, площадью 29 007 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:33, площадью 280 689 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:34, площадью 252 753 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:35, площадью 713 681 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:36, площадью 418 637 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:37, площадью 825 230 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:38, площадью 543 255 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:39, площадью 135 399 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:40, площадью 133 638 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:41, площадью 458 929 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:59, площадью 766 717 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:60, площадью 962 541 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:61, площадью 852 861 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:54, площадью 73 555 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:55, площадью 47 933 кв.м.;

с кадастровым номером 55:09:07 06 01:56, площадью 11 3425 кв.м.

3) зарегистрировать заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле" договор аренды земельного участка N АЗ-4/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 55:09:000000:188, площадью 170 га, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельского сельского поселения, межселенная территория.

Решением от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены.

Суд мотивировал решение тем, что подписанные договоры аренды земельных участков соответствуют требованиям законодательства, ответчик в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации договоров аренды, ООО "Русское поле", как сторона заинтересованная в государственной регистрации сделки, на основании части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать государственной регистрации договоров аренды.

В кассационной жалобе Администрация Новосельского поселения Кормиловского муниципального района, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит отменить обжалуемое решение.

Податель кассационной жалобы полагает, что договоры аренды являются ничтожными, поскольку заключены с нарушением закона (пункта 2 статьи 20 Закона Омской области от 08.06.2006 N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области", согласно которому минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет пять лет).

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле" (арендатор) 3 июля 2009 года заключены три договора аренды земельных участков, а именно:

-договор аренды земельного участка N АЗ-2/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду с 03.07.2009 года сроком на один год следующих земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельское сельское поселение:

с кадастровым номером 55: 09: 07 06 01: 0029, площадью 102,29 га;

с кадастровым номером 55: 09: 07 06 01: 0028, площадью 192,25 га;

с кадастровым номером 55: 09: 07 06 02: 0052, площадью 187,05 га;

с кадастровым номером 55: 09: 07 06 02: 0053, площадью 166,15 га;

- договор аренды земельного участка N АЗ-З/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду с 03.07.2009 года сроком на один год следующих земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельское сельское поселение, межселенная территория:

с кадастровым номером 55:09:070601: 30, площадью 519 858 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 31, площадью 346 060 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 32, площадью 29 007 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 33, площадью 280 689 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 34, площадью 252 753 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 35, площадью 713 681 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 36, площадью 418 637 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 37, площадью 825 230 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 38, площадью 543 255 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 39, площадью 135 399 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 40, площадью 133 638 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 41, площадью 458 929 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 59, площадью 766 717 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 60, площадью 962 541 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070601: 61, площадью 852 861 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070602: 54, площадью 73 555 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070602: 55, площадью 47 933 кв.м;

с кадастровым номером 55:09:070602: 56, площадью 11 3425 кв.м;

- договор аренды земельного участка N АЗ-4/2009/с/х от 3 июля 2009 года на аренду с 03.07.2009 года сроком на один год земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:09:000000:188, площадью 170 га, с местоположением: Омская область, Кормиловский район, Новосельское сельское поселение, межселевая территория.

Пунктом 2.1 упомянутых договоров определен размер арендной платы, порядок его расчета предусмотрен Приложением N 1 к указанным договорам.

Преимущественное право арендатора на продление договоров аренды на новый срок закреплено в пункте 4.1 названных договоров.

Согласно актам приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле" переданы поименованные выше земельные участки Новосельским сельским поселением Кормиловского муниципального района.

При подписании договоров было согласовано, что арендодатель самостоятельно обращается в уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договоров аренды и после ее проведения передает один экземпляр каждого договора арендатору.

Поскольку арендодатель не обратился в уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договоров аренды; предоставить арендатору документы, необходимые для государственной регистрации договоров аренды, отказался, 24 июня 2010 года арендатор обратился к арендодателю с просьбой явиться 28 июня 2010 года в 14 часов 00 минут в отдел по Кормиловскому район у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, расположенный по адресу: 646970, Омская область, Кормиловский район, р.п. Кормиловка, улица Гагарина, дом 9, для государственной регистрации договоров аренды, с просьбой иметь при себе все необходимые для государственной регистрации указанных договоров документы, что подтверждается телеграммами, копии которых приложены к настоящему заявлению.

Однако в указанный день арендодатель на государственную регистрацию не явился, документы, необходимые для государственной регистрации договоров аренды, не предоставил.

Указывая на уклонение Новосельским сельским поселением Кормиловского муниципального района от государственной регистрации договоров аренды N АЗ-2/2009/с/х; N АЗ-3/2009/с/х; N АЗ-4/2009/с/х от 03.07.2009, ООО "Русское поле" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд Омской области.

Доводы заявителя о ничтожности спорных договоров аренды судом кассационной инстанции отклоняются.

Пунктом 2 статьи 20 Закона Омской области от 08.06.2006 N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" устанавливается минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий. Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения. Доказательств того, что переданные по спорным договорам аренды земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения относятся к сельскохозяйственным угодьям, заявителем кассационной жалобы не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что в силу требований закона для государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо предоставить оригинал данного договора не менее чем в двух экземплярах-подлинниках с приложением к каждому договору кадастрового паспорта земельного участка, даваемого в аренду.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив продолжительное не обращение арендодателем в уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договоров аренды, а также отказ в предоставлении арендатору документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды, суд пришел к правомерному выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации договора аренды N АЗ-2/2009/с/х; N АЗ-3/2009/с/х; N АЗ-4/2009/с/х от 03.07.2009.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8568/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Т.А. Рябинина

С.И. Шуйская