Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 августа 2014 г. N Ф04-8139/14 по делу N А46-16001/2013

г. Тюмень

19 августа 2014 г.

Дело N А46-16001/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 19 августа 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С. Мелихова Н.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Сизиковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Богма Нины Яковлевны на решение от 17.02.2014 (судья Голобородько Н.А.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 22.05.2014 (судьи Лотов А.Н., Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16001/2013 по заявлению индивидуального предпринимателя Богма Нины Яковлевны (город Омск) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, город Омск, улица Орджоникидзе, дом 56, ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) о признании незаконными действий по регистрации прекращения права собственности, регистрации права собственности и обязании устранить нарушения прав и законных интересов заявителя.

Другое лицо, участвующее в деле: общество с ограниченной ответственностью "Связь Сервис".

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) в заседании участвовали представители индивидуального предпринимателя Богма Нины Яковлевны Синеговская Е.В. по доверенности от 01.05.2014, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Подгорбунских А.А. по доверенности от 11.03.2014, общества с ограниченной ответственностью "Связь Сервис" Шамбалева Н.Н. по доверенности от 07.02.2014.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Богма Нина Яковлевна обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление) по государственной регистрации 15.05.2013 прекращения права собственности заявителя на объекты недвижимости: здание РТЦ, расположенное по адресу: город Омск, улица Кемеровская, 13, общей площадью 226,5 квадратных метра, этажность - 1, литера Д; земельный участок из земель населённых пунктов для общественно-деловых целей под нежилое строение - здание РТЦ, площадью 488 квадратных метров, с кадастровым номером 55:36:070107:3190, местоположение которого установлено в 33 метрах по направлению на восток от одноэтажного здания РТЦ, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица Кемеровская, дом 13;

о признании незаконными действий Управления по государственной регистрации 15.05.2013 права собственности общества с ограниченной ответственностью "Связь Сервис" (далее - ООО "Связь Сервис") на объекты недвижимости: здание РТЦ, расположенное по адресу: город Омск, улица Кемеровская, 13, общей площадью 226,5 квадратных метра, этажность - 1, литера Д; земельный участок из земель населённых пунктов для общественно-деловых целей под нежилое строение - здание РТЦ, площадью 488 квадратных метров, с кадастровым номером 55:36:070107:3190, местоположение которого установлено в 33 метрах по направлению на восток от одноэтажного здания РТЦ, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица Кемеровская, дом 13;

об обязании Управления погасить запись от 15.05.2013 о государственной регистрации права собственности ООО "Связь Сервис" на объекты недвижимости: здание РТЦ, расположенное по адресу: город Омск, улица Кемеровская, 13, общей площадью 226,5 квадратных метра, этажность - 1, литера Д; земельный участок из земель населённых пунктов для общественно-деловых целей под нежилое строение - здание РТЦ, площадью 488 квадратных метров, с кадастровым номером 55:36:070107:3190, местоположение которого установлено в 33 метрах по направлению на восток от одноэтажного здания РТЦ, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица Кемеровская, дом 13;

об обязании Управления восстановить запись от 23.09.2010 о государственной регистрации права собственности Богма Н.Я. на объекты недвижимости: здание РТЦ, расположенное по адресу: город Омск, улица Кемеровская, 13, общей площадью 226,5 квадратных метра, этажность - 1, литера Д; земельный участок из земель населённых пунктов для общественно-деловых целей под нежилое строение - здание РТЦ, площадью 488 квадратных метров, с кадастровым номером 55:36:070107:3190, местоположение которого установлено в 33 метрах по направлению на восток от одноэтажного здания РТЦ, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица Кемеровская, дом 13.

Решением суда от 17.02.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.05.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

С решением от 17.02.2014 и постановлением от 22.05.2014 не согласилась индивидуальный предприниматель Богма Н.Я., в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель считает, что суд первой инстанции неверно определил избранный способ защиты прав по настоящему делу, фактически заявлены требования, подлежащие рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В нарушение требований статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управлением приняты от ООО "Связь Сервис" на регистрацию документы на здание, которого не существует. Судом первой инстанции не применён абзац 2 пункта 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Собственник имущества - Богма Н.Я. не была привлечена Первомайским районным судом города Омска к участию в качестве ответчика в деле N 2-1884/2012 по иску ООО "Связь Сервис" об истребовании из чужого незаконного владения Маркова Юрия Александровича спорного имущества. В связи с этим Управление не имело права вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о прекращении права собственности Богма Н.Я. и регистрации права собственности ООО "Связь Сервис".

Представитель заявителя доводы, изложенные в кассационной жалобе, в судебном заседании поддержал.

Представители Управления и ООО "Связь Сервис" с жалобой не согласны, считают принятые судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 11.08.2010 между Синеговским К.В. (продавец) и Богма Н.Я. (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка, в соответствии в условиями которого Богма Н.Я. приобретено здание РТЦ, расположенное по адресу: город Омск, улица Кемеровская, 13, общей площадью 226,5 квадратных метра, этажность - 1, литера Д; земельный участок из земель населённых пунктов для общественно-деловых целей под нежилое строение - здание РТЦ, площадью 488 квадратных метров, с кадастровым номером 55:36:070107:3190, местоположение которого установлено в 33 метрах по направлению на восток от одноэтажного здания РТЦ, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица Кемеровская, дом 13.

23.09.2010 Управлением произведена государственная регистрация перехода права собственности к Богма Н.Я. названного выше имущества.

15.05.2013 Управлением зарегистрировано право собственности ООО "Связь Сервис" на здание РТЦ и земельный участок, расположенные по адресу: город Омск, улица Кемеровская, дом 13. Основанием для прекращения права собственности предпринимателя Богма Н.Я. и регистрации права собственности ООО "Связь Сервис" указаны судебные акты: решение Первомайского районного суда города Омска от 09.06.2012 по делу N 2-1884/2012, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 01.08.2012, постановление Президиума Омского областного суда от 04.02.2013, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.03.2013.

Индивидуальный предприниматель Богма Н.Я., посчитав, что действия Управления по регистрации права собственности ООО "Связь Сервис" являются незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суды установили, что договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 11.08.2010, заключённый индивидуальным предпринимателем Богма Н.Я. с Синеговским К.В., который, в свою очередь, приобрёл спорные объекты недвижимого имущества 11.02.2010 у ООО "Связь Сервис" по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. Договор от 11.02.2010 в рамках дела N А46-1009/2011 определением суда от 20.06.2012 признан недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.03.2013 по делу N 33-1460/2013 из чужого незаконного владения Маркова Ю.А. истребовано в собственность ООО "Связь Сервис" вышеуказанное недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что право собственности правомерно зарегистрировано за ООО "Связь Сервис", поскольку признан недействительным договор купли-продажи от 11.02.2010, последствием чего является недействительность (ничтожность) договора от 11.08.2010. Кроме того, суды пришли к выводу о законности государственной регистрации права, так как имущество истребовано судом в пользу ООО "Связь Сервис".

Суд кассационной инстанции считает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав имеющиеся в деле доказательства, правомерно признали законными действия Управления по регистрации права собственности на недвижимое имущество за ООО "Связь Сервис" и отказали в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Богма Н.Я. об обязании погасить запись от 15.05.2013 о государственной регистрации права собственности ООО "Связь Сервис" и обязании восстановить запись от 23.09.2010 о государственной регистрации права собственности Богма Н.Я. на перечисленное выше недвижимое имущество.

При этом суд кассационной инстанции отмечает, что вывод о законности действий Управления по государственной регистрации права собственности ООО "Связь Сервис" уже был сделан ранее при рассмотрении дела N А46-6610/2013.

Также несостоятельным является довод заявителя жалобы о рассмотрении требования индивидуального предпринимателя Богма Н.Я в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду того, что в силу положений статьи 4 Кодекса рассмотрение заявления на основании вышеназванной главы не приведёт к восстановлению прав индивидуального предпринимателя Богма Н.Я.

Подлежит отклонению довод Богма Н.Я. о том, что судами нарушены нормы процессуального права в связи с тем, что она не была привлечена Первомайским районным судом города Омска к участию в качестве ответчика в деле N 2-1884/2012 по иску ООО "Связь Сервис" об истребовании из чужого незаконного владения Маркова Юрия Александровича спорного имущества.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из названной нормы Кодекса и принятого апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.03.2013 по делу N 33-1460/2013, которым удовлетворено требование ООО "Связь Сервис", последнее является законным собственником спорного имущества, то есть при государственной регистрации права собственности за ООО "Связь Сервис" закон не нарушен.

Не подлежит удовлетворению довод Богма Н.Я. о несоответствии объекта, на который зарегистрировано право собственности за ООО "Связь Сервис", ввиду того, что доказательств ввода в эксплуатацию иного здания по вышеназванному адресу либо зарегистрированных прав собственности на иной объект заявителем не представлено. Кроме того, при рассмотрении дела N А46-6610/2013 давалась оценка законности реконструкции здания РТЦ, если таковая проводилась после отчуждения объекта регистрации на него права собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 17.02.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 22.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16001/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Богма Нины Яковлевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов