Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2014 г. N Ф04-7714/14 по делу N А27-10021/2013

г. Тюмень

2 сентября 2014 г.

Дело N А27-10021/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Орловой Н.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мода" на решение от 14.02.2014 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Аникина Н.А.) и постановление от 23.04.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Кайгородова М.Ю., Стасюк Т.Е.) по делу N А27-10021/2013 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650000, г. Кемерово, пр-кт. Советский, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "Мода" (650000, г. Кемерово, ул. Кирова, 18, ОГРН 1024200706848, ИНН 4207016646) о взыскании 489 801,16 руб.

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Суд установил:

Комитет по управлению государственным имуществом города Кемерово (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью "Мода" (далее - ответчик, общество) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании неосновательного обогащения в размере 489 801,16 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:04:0349001:3, местоположение: Кемеровская обл., г. Кемерово, Ленинский район, северо-восточнее пересечения ул. Терешковой и ул. Тухачевского, площадью 1 000 кв. м, в период с 24.11.11 по 01.01.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района (далее - КУМИ Кемеровского района) и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - КУМИ г. Кемерово).

Решением от 14.02.2014 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 23.04.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены частично, с общества в пользу комитета взыскано 263 064,48 руб. неосновательного обогащения за период с 24.11.2011 по 01.01.2014.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Общество полагает, что судами нарушены нормы материального права, выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем основания для применения положений о неосновательном обогащении отсутствуют; с учетом действия договора аренды, арендодателем не соблюден обязательный порядок изменения в одностороннем порядке условия договора аренды о размере арендной платы, квитанция о направлении заказного письма не является надлежащим доказательством обратного; представленный в материалы дела отчет является недопустимым и недостоверным доказательством.

Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.

Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - автозаправочная станция (далее - АЗС), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2011.

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0349001:3, местоположение: Кемеровская обл., г. Кемерово, Ленинский район, северо-восточнее пересечения ул. Терешковой и ул. Тухачевского, площадью 1 000 кв. м (далее - земельный участок).

Комитет, обращаясь в арбитражный суд, указал, что общество в период с 24.11.2011 по 01.01.2014 осуществляло использование земельного участка без правовых оснований, плату за пользование участком не вносило.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суды исходили из их обоснованности. Неосновательное обогащение за период с 24.11.2011 - 01.01.2013 подлежит расчету, исходя из формулы арендной платы, установленной в пункте 2.4 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной латы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово, утвержденной постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 (далее - Порядок определения размера арендной платы), а за период с 01.01.2013 - 01.01.2014 - в соответствии с отчетом о рыночной стоимости размера годовой арендной платы (233 000 руб. в год).

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судами установлено и следует из материалов дела, что АЗС, расположенная на земельном участке, приобретена ответчиком у общества с ограниченной ответственностью "ФБК-Контакт".

Вступившим в законную силу решением от 26.04.2012 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-13338/2011, с ООО "ФБК-Контакт" взыскано неосновательное обогащение за использование указанного земельного участка. В рамках данного дела установлено отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для использования земельного участка. Подписанный между КУМИ Кемеровского района и ООО "ФБК-Контакт" договор аренды земельного участка признанный незаключенным.

Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций, установили, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2013 сведения о зарегистрированных правах, обременениях на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, вывод судов об отсутствии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между сторонами и применении к рассматриваемым правоотношениям положений о неосновательном обогащении, является правомерным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с пунктом 2.4 Порядка определения размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.11 Порядка определения размера арендной платы размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при определении рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

В материалы дела представлен отчет ООО "Центр оценки и экспертиз" от 24.12.2012 N 234-12-2012 об оценке рыночной стоимости права пользования (размера годовой арендной платы). В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость размера годовой арендной платы составила 233 000 руб.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что исчисление неосновательного обогащения за период до составления отчета о рыночной стоимости арендной платы в размере определенной оценщиком рыночной стоимости права пользования, является неправомерным, суды обосновано произвели расчет неосновательного обогащения до 01.01.2013, исходя из формулы арендной платы, установленной в пункте 2.4 Порядка определения размера арендной платы, а за 2013 год в соответствии с отчетом.

Довод ответчика о недостоверности отчета подлежит отклонению, поскольку указанный отчет не был самостоятельно оспорен в судебном порядке, вопросы его соответствия закону также не были предметом рассмотрения и по настоящему делу, подтверждающие данный довод доказательства не представлены.

Таким образом, поскольку общество в спорный период пользовалось земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости без соответствующего оформления права на него, при этом плату за такое пользование в виде арендной платы или земельного налога не вносило, суды правомерно с учетом установленных обстоятельств по делу взыскали неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Приведенные в кассационной жалобе аргументы об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения рассмотрены и подлежат отклонению в виду их несостоятельности.

Данные доводы по существу не опровергают законность выводов судов, основаны на неверном толковании норм законодательства и фактически направлены на иную оценку исследованных судами доказательств и правильно установленных обстоятельств по делу.

Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу статей 286, 287 АПК РФ не имеет.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

При разрешении спора судами не допущено нарушений, определенных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 14.02.2014 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 23.04.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-10021/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Орлова

Судьи

Л.В. Бушмелева С.И. Шуйская