Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 августа 2014 г. N Ф04-8086/14 по делу N А70-12448/2013

г. Тюмень

29 августа 2014 г.

Дело N А70-12448/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 29 августа 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Кадниковой О.В.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исток" на решение от 30.01.2014 Арбитражного суда Тюменской области (судья Вебер Л.Е.) и постановление от 16.06.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Семёнова Т.П.) по делу N А70-12448/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Контраст" (625048, город Тюмень, улица Елизарова, 6, 1, ИНН 6674339256, ОГРН 1096674018110) к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (625019, город Тюмень, улица Республики, 207, ИНН 7203195372, ОГРН 1077203031091) об обязании за свой счёт произвести снос самовольной постройки.

Другое лицо, участвующие в деле: администрация Голышмановского муниципального района (627300, Тюменская область, рабочий посёлок Голышманово, улица Садовая, 80, 1, ИНН 7214006933, ОГРН 1027201559747).

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Исток" Захарова Нина Аркадьевна по доверенности от 01.07.2014.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Контраст" (далее - ООО "Контраст") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (далее - ООО "Исток", общество) об обязании за свой счёт произвести снос самовольной постройки - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: Тюменская область, рабочий посёлок Голышманово, улица 8 Марта, дом 18 В, на земельном участке с кадастровом номером 72:07:0901068 в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Голышмановского муниципального района (далее - Администрация).

Решением арбитражного суда от 30.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.06.2014, исковые требования ООО "Контраст" удовлетворены.

ООО "Исток" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя, судами при рассмотрении дела не выяснены существенные обстоятельства относительно принадлежности спорной постройки. Строительство объекта осуществлялось истцом и ответчиком совместно, поэтому обязанность по сносу незаконной постройки должна быть распределена между сторонами пропорционально их участию в строительстве. В результате неверной оценки степени готовности объекта судом установлен неразумный срок для сноса постройки.

ООО "Исток" считает, что возведение постройки без разрешения на строительство не препятствует владельцу земельного участка обратиться в суд за признанием права собственности на постройку, поскольку строение соответствует целевому назначению участка, выполнено в соответствии с проектной документацией и соблюдением всех строительных норм и правил. Отказ от подобного признания со стороны ООО "Контраст" является злоупотреблением правом, направленным на завладение произведёнными результатами хозяйственной деятельности ответчика без выплаты ООО "Исток" вознаграждения за выполненные работы или предоставления доли в возводимом строении.

В судебном заседании представитель ООО "Исток" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок площадью 5 023 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, рабочий посёлок Голышманово, улица 8 Марта, 18 В, с кадастровым номером 72:07:0901068:68 предоставлен ООО "Контраст" в аренду Администрацией на основании договора аренды земельного участка от 19.04.2011 N 52.

Пунктом 1.4 договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется под строительство многоквартирного жилого дома.

ООО "Контраст", обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, сослалось на то, что ООО "Исток" самовольно, без его согласия, в отсутствие разрешительной документации на указанном земельном участке осуществлено строительство фундамента и первых этажей жилого дома.

ООО "Исток" данное обстоятельство не оспаривало. Вместе с тем ответчик утверждал о наличии между сторонами договорных отношений по поводу долевого строительства трёхэтажных жилых домов с пристроенным магазином, аптечным пунктом и отдельно стоящими гаражами.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признал объект незавершённого строительства самовольной постройкой.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами арбитражного суда о наличии оснований для сноса спорной постройки.

Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в части 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В рассматриваемом случае судами достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ООО "Исток" не выдавалось, земельным участком на каком-либо праве общество не владеет.

Судами принято во внимание письмо от 04.12.2014 N 3593 Администрации, согласно которому при возведении на вышеуказанном земельном участке строения допущены отклонения от согласованного проекта здания, а также на общей придомовой территории начато строительство гаражей в нарушение генерального плана застройки.

В связи с этим указанный жилой дом не сможет быть введён в дальнейшем в эксплуатацию.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на неё. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за счёт собственных средств (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах выводы судов о необходимости возложения обязанности на ООО "Исток" по сносу спорной постройки, являются обоснованными, иск ООО "Контраст" удовлетворён правомерно.

Довод, изложенный в кассационной жалобе, о наличии между ООО "Контраст" и ООО "Исток" договорных отношений по поводу участия в долевом строительстве спорного объекта материалами дела не подтверждается. Кроме того, указанное обстоятельство не может являться основанием для возведения каких-либо построек на земельном участке в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 30.01.2014 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 16.06.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-12448/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исток" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

О.В. Кадникова Н.В. Мелихов