Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2011 г. N Ф04-1303/11 по делу N А67-4961/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего О.С. Коробейниковой,

судей А.Н. Есикова, В.А. Лошкомоевой,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭРМИС+" на решение от 03.11.2010 Арбитражного суда Томской области (судья Е.А. Токарев) и постановление от 09.02.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Т.А. Кулеш, О.Б. Нагишева, Е.Г. Шатохина) по делу N А67-4961/2010 по иску открытого акционерного общества "Научно-исследовательский институт полупроводниковых приборов" (ИНН 7017084932, ОГРН 1037000170690) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРМИС+" (ИНН 7018044989; ОГРН 1027000904963) о взыскании 5 475 909,25 руб.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Научно-исследовательский институт полупроводниковых приборов" (далее - ООО "НИИПП") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРМИС+" (далее - ООО "ЭРМИС+") о взыскании 1 546 308,65 руб., из которых 1 345 753,63 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.11.2009, 200 555,02 руб. - задолженность по возмещению затрат за коммунальные услуги, 3 929 600,6 руб. - пени за период с 10.12.2009 по 20.10.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

Решением арбитражного суда от 03.11.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.02.2011, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "ЭРМИС+" в пользу ООО "НИИПП" взыскано 964 442,65 руб. основной задолженности, 150 000 руб. пеней.

ООО "ЭРМИС+" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По его мнению, взыскание арендной платы, основанное на дополнительном соглашении N  4, произведено с нарушением статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не изменял основание иска.

Заявитель полагает, что возмещение затрат арендодателя на коммунальные услуги произведено в отсутствие доказательств соблюдения истцом предусмотренного пунктом 3.3 договора от 16.12.2004 N 112/04 порядка предъявления счёта к оплате, что свидетельствует об отсутствии указанного обязательства. Подписанные сторонами акты не подтверждают затраты истца по коммунальным услугам.

ООО "ЭРМИС+" считает, что истцом представлен необоснованный расчёт затрат по тарифам за оказанные услуги, не доказаны ежемесячные суммы задолженности за период с 01.07.2009 по 31.11.2009. Истец включил прибыль в стоимость коммунальных услуг в нарушение пункта 2.2.8 договора от 16.12.2004 N 112/04.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с подписанным договором от 16.12.2004 N 112/04 ОАО "НИИПП" (арендодатель) передало ООО "ЭРМИС+" (арендатор) во временное возмездное пользование недвижимое имущество площадью 209,0 кв.м, расположенное по адресу: город Томск, улица Красноармейская, 99А, для производственной деятельности.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперёд до 10 числа текущего месяца в сумме 52 250 руб., в том числе НДС в сумме 7 970,34 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан возмещать затраты арендодателя на коммунальные услуги, указанные в пункте 2.2.8 договора. Оплата должна производиться по представленным счетам в течение 10 дней со дня вручения счёта. Арендодатель обязан выставлять счета на основании калькуляции, утверждённой директором предприятия, в которую включены тарифы энергоснабжающих организаций и затраты предприятия по обслуживанию энергоносителей.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, он уплачивает пеню в размере 0,3% в течение месяца и 1% по истечении месяца от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2009 N 8 о расторжении договора арендуемое имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приёма-передачи от 01.12.2009.

В период действия договора сторонами неоднократно изменялись: площадь арендуемого имущества и размер арендной платы в соответствии с подписанными дополнительными соглашениями к нему NN 1-7 с приложениями.

Рассматривая требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.11.2009, суд первой инстанции при определении размера арендной платы основывался на дополнительном соглашении от 16.01.2007 N 4, квалифицируя его как соглашение о внесении изменений в договор от 16.12.2004 N 112/04 и зарегистрированном в установленном законом порядке.

Остальные дополнительные соглашения к договору аренды арбитражный суд не принял во внимание как не прошедшие государственную регистрацию.

Поскольку установленный сторонами в согласованном порядке размер арендной платы составлял 88 448 руб. в месяц, арбитражный суд, исходя из спорного периода просрочки (23 месяца), принимая во внимание представленные ответчиком в материалы дела доказательства частичной оплаты аренды (1 270 416,37 руб.), пришёл к выводу о наличии задолженности ООО "ЭРМИС+" в сумме 763 887,63 руб.

В части требований о компенсации затрат на коммунальные услуги судом первой инстанции применён пункт 3.3 договора от 16.12.2004 N 112/04, которым установлена обязанность арендатора по возмещению указанных затрат.

Судом установлено, что сумма задолженности ООО "ЭРМИС+" по коммунальным услугам составила 200 555,02 руб. с учётом их частичной оплаты арендатором на сумму 24 584,83 руб.

При взыскании пеней, исчисляемых в соответствии с пунктом 4.1 договора от 16.12.2004 N 112/04 на сумму основного долга (763 887,63 руб.), суд первой инстанции, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки с 2 406 246,03 руб. до 150 000 руб.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов сделаны на основе правильного применения норм материального и процессуального права.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что ООО "ЭРМИС+" обязательства по внесению арендной платы в установленном пунктом 3.1 договора от 16.12.2004 N 112/04 (с учётом дополнительного соглашения от 16.01.2007 N 4) порядке и размере в спорный период исполняло ненадлежащим образом, судебные инстанции пришли к правильным выводам о взыскании задолженности по аренде, коммунальным услугам и неустойки.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судебных инстанций и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 03.11.2010 Арбитражного суда Томской области и постановление от 09.02.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-4961/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭРМИС+" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

А.Н. Есиков

В.А. Лошкомоева