Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2011 г. N Ф04-1789/11 по делу N А45-15956/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Е.А. Каранкевича

судей Ю.С. Буракова, Л.В. Туленковой

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Одежда Для Вас" на решение от 28.10.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.01.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15956/2010 по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (ИНН 5406102806, ОГРН 1025402451470) к обществу с ограниченной ответственностью "Одежда Для Вас" (ИНН 5407244338, ОГРН 5403192627) об обязании возвратить помещение магазина, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении ипотеки.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В заседании приняли участие представители:

от Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска - Н.В. Мишакова по доверенности от 21.12.2010 N 31/Д-157.

Суд установил:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Одежда Для Вас" (далее - ООО "Одежда Для Вас", ответчик) с иском об обязании возвратить помещение магазина площадью 705 кв.м с кадастровым номером 54:35:101320:16:01:25, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 31, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении ипотеки.

Решением арбитражного суда от 28.10.2010 исковые требования удовлетворены частично. На ООО "Одежда Для Вас" возложена обязанность возвратить помещение магазина. Ипотека помещения магазина прекращена. В остальной части иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.01.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Одежда Для Вас" просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новое решение.

Заявитель полагает, что вывод судов о том, что договор купли-продажи является расторгнутым, не соответствует нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам. Считает, что односторонний отказ истца от исполнения договора купли-продажи недвижимости является односторонней сделкой, которая влечёт прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество и, соответственно, подлежит обязательной государственной регистрации. Доказательств соблюдения истцом требований закона суду не представлено.

Представитель истца с кассационной жалобой не согласен, считает судебные акты законными и обоснованными.

Управление Росреестра отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представило и не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Заслушав представителя Департамента, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (продавец) и ООО "Одежда Для Вас" (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2009 N 1430, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить указанный в договоре объект недвижимости.

По акту приёма-передачи от 07.11.2009 указанное нежилое помещение передано покупателю.

21.12.2009 произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации внесена запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является истец.

Согласно договору купли-продажи оплата покупателем приобретённого имущества осуществляется в соответствии с графиком в период с 27.11.2009 по 06.05.2011 ежемесячными платежами.

Пунктом 8.2 договора купли-продажи предусмотрено право продавца в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора, если покупатель не произведёт в установленные сроки очередной платёж за проданное имущество. Покупатель обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об отказе от договора вернуть продавцу недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком произведён только первый платёж, в дальнейшем обязанность по внесению очередных платежей им не исполнялась, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора с требованием о возврате помещения магазина.

Неисполнение ООО "Одежда Для Вас" требования о возврате помещения магазина явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, удовлетворяя частично заявленные требования, пришли к обоснованному выводу о неисполнении ответчиком обязанности по оплате приобретённого помещения, принятия истцом необходимых мер по уведомлению ответчика об отказе от исполнения договора, в связи с чем признали договор расторгнутым. При этом указали, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации им права собственности на соответствующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, являются правильными выводы суда об обоснованности требований истца в части возврата ему спорного имущества.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций не допустили нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 по делу N А45-15956/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Каранкевич

Судьи

Ю.С. Бураков

Л.В. Туленкова