Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф04-1833/11 по делу N А03-9921/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего В.А. Лошкомоевой

судей А.Н. Есикова, О.С. Коробейниковой

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Центрального района города Барнаула (истец) на решение от 14.10.2010 (судья О.В. Фролов) Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.01.2011 (судьи В.М. Сухотина, Л.Ф. Зубарева, И.Н. Мухина) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9921/2010 по иску администрации Центрального района города Барнаула (ИНН 2225018441, ОГРН 1022201773483) к обществу с ограниченной ответственностью "Ланч-2" (ИНН 2225064776, ОГРН 1042202271935) об освобождении земельного участка и сносе сооружения.

Суд установил:

администрация Центрального района города Барнаула (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ланч-2" (далее - ООО "Ланч-2") об освобождении земельного участка площадью 18 квадратных метров, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 2, путём сноса торгового киоска.

Решением от 14.10.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.01.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением от 14.10.2010 и постановлением от 20.01.2011 не согласилась администрация, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель считает, что после истечения срока действия разрешения на установку торгового киоска от 16.07.2007 N 164, ООО "Ланч-2" в администрацию о продлении договора аренды земельного участка не обращалось. Согласно пункту 4.2.5 договора аренды арендатор обязан в течение десяти календарных дней с момента истечения срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счёт освободить участок от сооружений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Требование об окончании договора аренды земельного участка и необходимости сноса торгового киоска направлено администрацией ООО "Ланч-2" 05.07.2010.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном порядке не представлен.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 12.10.2009 между администрацией (арендодатель) и ООО "Ланч-2" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка N 243-ц, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 2.

Участок предоставляется для временной установки торгового киоска и является целевым (пункт 1.2).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 21.09.2009 по 31.05.2010.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что договор может быть возобновлён на тех же условиях на основании письменного соглашения сторон, в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении договора, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан в течение 10 дней с момента истечения срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счёт освободить участок от сооружений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Администрацией 16.07.2007 выдано ООО "Ланч-2" разрешение на установку торгового киоска по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 2, которое продлено до 31.05.2010.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Суды пришли к правомерному выводу о том, что заключённый между сторонами договор аренды земельного участка от 12.10.2009 возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку отсутствуют доказательства наличия возражений истца против возобновления договора.

Доказательства направления требования администрации о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в материалы дела не представлены, то есть не доказано соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка площадью 18 квадратных метров, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 2, путём сноса торгового киоска.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 14.10.2010 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.01.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9921/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Центрального района города Барнаула - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Лошкомоева

Судьи

А.Н. Есиков

О.С. Коробейникова