Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 мая 2011 г. N Ф04-1805/11 по делу N А45-15657/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 4 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Орловой Н.В., Финько О.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первый лизинговый брокер" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2010 (судья Бурова А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 (судьи: Хайкина С.Н., Солодилов А.В., Жданова Л.И.) по делу N А45-15657/2010.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская управляющая компания" (далее - ООО "НУК", ИНН 5406385784 и ОГРН 1075406006422) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Первый лизинговый брокер" (далее - ООО "Первый лизинговый брокер", ИНН 5405299268 и ОГРН 1055405100541) о взыскании 154 375,20 руб. задолженности по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечению собственников коммунальными услугами от 01.10.2008 за период с 01.06.2009 по 31.07.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами за период 11.07.2009 по 11.08.2010 в сумме 6601,61 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору от 01.10.2008.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2010, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011, иск удовлетворен частично, с ООО "Первый лизинговый брокер" в пользу ООО "НУК" взыскано 153 090 руб. задолженности, 6459,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что материалами дела подтверждается выполнение истцом обязательств по договору от 01.10.2008 и оказание услуг на сумму 153 090 руб., доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено, размер взыскиваемой суммы рассчитан в соответствии с площадью принадлежащих ответчику помещений.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Первый лизинговый брокер" обратилось с кассационной жалобой.

По мнению заявителя жалобы, при определении размера расходов на содержание общего имущества после 31.12.2008 надлежит руководствоваться тарифами, установленными органом местного самоуправления. Считает, что суд неправомерно руководствовался приложением N 2 к договору от 01.10.2008, поскольку стоимость услуг в размере 90 руб. действительна до 31.12.2008. Протокол общего собрания собственников помещений первой очереди строительства от 26.12.2007 не является обязательным для ответчика после 31.12.2008. Решение об утверждении стоимости и перечня услуг по содержанию общего имущества собственниками помещений второй очереди, к которой относится ответчик, не принималось.

Считает, что суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, а именно: пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Указывает на то, что истец не представил доказательств оказания услуг в отношении всех собственников помещений.

Просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Истец в отзыве на жалобу судебные акты находит законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, ООО "Первый лизинговый брокер" является собственником нежилых помещений общей площадью 121,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 36.

Между ООО "НУК" (управляющая компания) и ООО "Первый лизинговый брокер" (собственник) заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.10.2008, по условиям которого управляющая компания обязуется собственными силами, либо с привлечением третьих лиц осуществлять содержание общего имущества собственника, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями и выступать в них в качестве агента собственника. В целях обеспечения бесперебойной работы ежемесячно проводить осмотры инженерных коммуникаций, элементов внешнего благоустройства здания и прилегающей к нему придомовой территории, обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил содержания нежилых зданий, привлекать охранные услуги третьих лиц для сохранности общего имущества.

Согласно пункту 1.3. договора собственник обязался на основании представленной управляющей компанией стоимости эксплуатационных услуг оплачивать управляющей компании услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества, в размере исходя из доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество путем внесения платы в кассу или на расчетный счет управляющей компании.

Ежемесячная сумма платежей по оплате эксплуатационных услуг определена приложением N 2 к договору.

В соответствии с приложением N 2 к договору стоимость эксплуатационных услуг в Бизнес-центре на ул. Крылова, 36 в размере 90 руб. за квадратный метр утверждена 26.12.2007 и действительна по 31.12.2008 включает в себя эксплуатацию здания, инженерных коммуникаций, прилегающей территории, территорию мест общего пользования и охрану мест общего пользования.

В силу пункта 5.3. договора договор пролонгируется на каждый следующий календарный год на тех же условиях до момента получения одной из сторон уведомления от другой стороны о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Первый лизинговый брокер" обязательств по оплате оказанных ему в период с 01.06.2009 по 31.07.2010 услуг по содержанию общего имущества, ООО "НУК" обратилось в арбитражный суд с иском.

В качестве доказательств исполнения обязательств по договору от 01.10.2008 истец представил договоры, заключенные истцом в целях исполнения обязательств по содержанию имущества: N 152 от 01.06.2009 на техническое обслуживание пожарной сигнализации, N 72 от 30.09.2008 об оказании охранных услуг, N 1509 от 15.09.2008 на оказание услуг по уборке помещений и прилегающей к зданию территории, N 54 от 01.11.2008 об оказании услуг по уборке помещений, N ТЭУ-10 от 01.10.2008 на оказание технических услуг, N К1-066/08 на комплексное техническое обслуживание лифтов, подтверждающими их исполнение актами, письмами ООО "Первый лизинговый брокер" в адрес ООО "НУК".

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая доводы и возражения сторон, суд пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом факта оказания услуг ответчику в период с 01.06.2009 по 31.07.2010. У кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки выводов суда.

Довод заявителя о том, что услуги по договору от 01.10.2008 истцом не оказывались, не подтвержден документально. Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период он не пользовался услугами истца по содержанию общего имущества либо такие услуги были оказаны ему третьими лицами. Доказательств направления претензий по объемам, качеству и срокам оказания услуг, ответчиком не представлено.

При определении размера задолженности на содержание общего имущества суд руководствовался приложением N 2 к действующему договору от 01.10.2008, в соответствии с которым стоимость эксплуатационных услуг установлена в размере 90 руб. за 1 кв.м.

Судом обоснованно не принят во внимание довод заявителя жалобы о том, что истец неправомерно использовал при расчете стоимости услуг ставку 90 руб. за 1 кв. м, так как она действовала только до 31.12.2008.

Договор от 01.10.2008 был пролонгирован на неопределенный срок. Взыскание стоимости услуг по цене, предусмотренной договором и действительной по 31.12.2008, не противоречит пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства изменения стоимости эксплуатационных услуг ответчиком не представлены. Затребованный определением суда контррасчет ООО "Первый лизинговый брокер" также не представлен. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что стоимость эксплуатационных услуг в Бизнес-центре на ул. Крылова, 36 составляет менее 90 руб. за квадратный метр.

Поскольку ООО "Первый лизинговый брокер" не представлены доказательства оплаты стоимости оказанных услуг, суд правомерно удовлетворил требование ООО "НУК" о взыскании 153 090 руб. задолженности и 6459,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами Кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 по делу N А45-15657/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

Н.В. Орлова

О.И. Финько