Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 мая 2011 г. N Ф04-2351/11 по делу N А70-7937/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Буракова Ю.С., Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Язовских Галины Германовны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010 (судья Багатурия Л.Е.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 (судьи Рожков Д.Г., Солодкевич Ю.М., Рябухина Н.А.) по делу N А70-7937/2010 по иску индивидуального предпринимателя Язовских Галины Германовны (ИНН 720200571300, ОГРН 304720331000410) к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" (ИНН 72003119533) о признании права собственности.

В заседании приняли участие Язовских Г.Г. (по паспорту), представитель Язовских Г.Г. Лаздан М.Г. по доверенности от 22.07.2010.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Язовских Г.Г. (далее - предприниматель Язовских Г.Г.) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" (далее - ООО Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь", ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства: два гаража вторая очередь, в осях А-Б, 6-7, 3 этаж общей площадью каждого гаража 20,7 кв.м по адресу 50 лет ВЛКСМ - Мориса Тореза - Тарская - Шиллера, на объект незавершенного строительства 1248,7 кв.м под открытую автостоянку в многоэтажных гаражах, вторая очередь в осях А-Г, 2-13, 6 этаж по адресу 50 лет ВЛКСМ.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами предприниматель Язовских Г.Г. обратилась в суд с кассационной жалобой, просит об отмене решения и постановления.

По мнению заявителя, суды неполно выяснили обстоятельства дела, посчитав, что истец не представил доказательств существования объектов недвижимости с описанием, указанным в договорах на строительство гаражей от 10.06.2004. Заявитель полагает существующим объект незавершенного строительства с момента начала на строительной площадке действий, непосредственно направленных на создание объекта. Также заявитель не согласен с выводами судов о том, что доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.06.2004 между ООО Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" (по договору сторона-1) и предпринимателем Язовских Г.Г. (по договору сторона-2) было подписано соглашение о компенсации (далее - соглашение 10.06.2004), по условиям которого истец принял на себя обязательства расторгнуть договор от 02.12.2002 N 534/10, заключенный с администрацией города Тюмени об аренде земельного участка площадью 2251 кв.м, предоставленного под платную автостоянку, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Тарская, 80; расторгнуть договор от 20.09.2002 N 247/11, заключенный с администрацией города Тюмени об аренде земельного участка площадью 43 кв.м, предоставленного под установку магазина, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Тарская-Салтыкова-Щедрина, после предоставления стороной-1 платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств, указанных в пункте 2.3 настоящего соглашения, в течение пяти дней освободить земельные участки и передать их по акту стороне-1 свободными от имущества пользователей автостоянки и магазина, а ответчик - в качестве компенсации в ниже оговоренной сторонами сумме передать истцу долю в виде открытой стоянки общей площадью 1248,7 кв.м на 40 машино-мест, отвечающую требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и расположенную в здании многоэтажных гаражей в городе Тюмени, улица 50 лет ВЛКСМ, вторая очередь, в осях А-Г, 2-13, на шестом этаже, в виде двух гаражей в незавершенном строительством многоэтажных гаражей в городе Тюмени, улица 50 лет ВЛКСМ, II очередь, в осях А-Б, 6-7, 3 этаж, общая площадь одного гаража 20,7 кв.м, выплатить истцу денежную компенсацию в сумме 900 000 руб.

10.06.2004 между ООО Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" (по договору - заказчик) и предпринимателем Язовских Г.Г. (по договору - дольщик) подписан договор N II-П/6 (далее - договор от 10.06.2004 N II-П/6), по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства многоэтажных гаражей, II очередь, в городе Тюмени, 50 лет ВЛКСМ, на условиях долевого участия. Доля участия дольщика в строительстве по настоящему договору составляет 1248,7 кв.м под открытую стоянку в многоэтажных гаражах, II очередь, в осях А-Г, 2-13, 6 этаж.

06.12.2006 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 10.06.2004 N II-П/6, согласно которому стороны установили, что ответчик обязан, используя внесенные вклады сторон, построить объект и ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года.

10.06.2004 между ООО Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" (по договору - заказчик) и предпринимателем Язовских Г.Г. (по договору - дольщик) подписан договор N П-Г/3/35 (далее - договор от 10.06.2004 N П-Г/3/35), по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства многоэтажных гаражей, II очередь, в городе Тюмени, 50 лет ВЛКСМ, на условиях долевого участия. Доля участия дольщика в строительстве по настоящему договору составляет: два гаража II очередь, в осях А-Б, 6-7, 3 этаж, общей площадью каждого 20.77 кв.м.

06.12.2006 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 10.06.2004 N II-Г/3/35, согласно которому стороны установили, что ответчик обязан, используя внесенные вклады сторон, построить объект и ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года.

ООО "Промышленно-аналитическая компания "Западная Сибирь" и предпринимателем Язовских Г.Г. подписали акт, которым истец передал, а ответчик принял земельные участки площадью 2251 кв.м и 43 кв.м, расположенные соответственно по адресам: город Тюмень, улица Тарская, 80 и улица Тарская-Салтыкова-Щедрина, претензий по исполнению истцом пункта 1 соглашения от 10.06.2004 ответчик не имеет. Ответчиком получено разрешение на поэтапное строительство 3-й очереди многоэтажных гаражей N 33/арх.

Истец, указывая на наличие основания для признания за ним права собственности на спорные объекты, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судами установлено, что договоры от 10.06.2004 N П-Г/3/35 и от 10.06.2004 N II-П/6 являются действующими, доказательств завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в дело не представлено. Суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу, что истец до завершения действия договора имеет обязательственные, а не вещные права требования, вытекающие из указанных договоров. Доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

В материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворении иска. До осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта признание за истцом права собственности на долю не представляется возможным.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, исследованы судами обеих инстанций полно, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 по делу N А70-7937/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Ю.С. Бураков

Л.В. Туленкова