Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 мая 2011 г. N Ф04-2067/11 по делу N А45-16885/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 10 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Григорьева Д.В., Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Кварц" на решение от 09.11.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рябцева Е.Ю.) и постановление от 01.02.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Жданова Л.И., Музыкантова М.Х., Хайкина С.Н.) по делу N А45-16885/2010 по иску администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (ИНН 5451105693, ОГРН 1035406624362) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Кварц" (ИНН 5451104900, ОГРН 1025406625925) о взыскании 1 095 368,10 руб. задолженности и пеней.

Суд установил:

администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Кварц" (далее - ООО "ТД Кварц", общество) о взыскании 559 025,88 руб. задолженности по арендной плате, 536 342,28 руб. пеней.

Решением арбитражного суда от 09.11.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.02.2011, с ООО "ТД Кварц" в пользу администрации взыскано 559 025,82 руб. задолженности, 84 982,75 руб. пеней.

ООО "ТД Кварц" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит проверить законность судебных актов, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

По мнению заявителя, вывод суда первой инстанции о том, что формирование размера арендной платы зависит от изменения показателей базовой величины стоимости строительства, сделан без учёта условий договора аренды о сроках изменения арендной платы, которая установлена в твёрдом размере. Постановление главы администрации "Об аренде муниципального имущества" от 20.11.2008 N 361 не носит нормативно-правового характера, поэтому размер арендной платы не подлежал изменению.

Общество считает, что арендодателем не соблюдено условие договора о сроках изменения арендной платы, механизм изменения величины арендной платы не определён договором.

В дополнении к кассационной жалобе ООО "ТД Кварц" ссылается на необходимость распределения подлежащей взысканию суммы задолженности и пеней между арендодателем и бюджетом, так как ООО "ТД Кварц" является налоговым агентом в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ООО "ТД Кварц" (арендатор) заключён договор аренды от 19.05.2008 N 15 сроком действия до 01.06.2013, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту от 31.05.2008 передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения торгового центра площадью 1479 кв.м, расположенного по адресу: город Барабинск, улица Деповская, 21.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение в период с 01.06.2008 по 31.12.2008 составляла 222 176,96 руб. ежемесячно.

Согласно пункту 3.2 договора в одностороннем порядке арендная плата изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в связи с изменением любых коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, с извещением арендатора за 10 дней до введения новой ставки арендной платы.

Постановлением главы администрации города Барабинска "Об аренде муниципального имущества" от 20.11.2008 N 361 размер арендной платы увеличен с 01.01.2009 до 391 715,06 руб. в месяц. Об изменении арендной платы общество было извещено 20.11.2008 письмом арендодателя N 2207.

Постановлением главы администрации города Барабинска "Об ограничении единовременного максимального увеличения арендной платы" от 10.02.2009 N 8 размер арендной платы с 01.02.2009 составил 333 265,43 руб.

В связи с реализацией преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого муниципального имущества общество и администрация 24.11.2009 заключили соглашение о расторжении договора аренды от 19.05.2008 N 15.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации 54АГ N 810941 право собственности ООО "ТД Кварц" на арендованные ранее помещения возникло 22.12.2009.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за период с 01.11.2009 по 22.12.2009 и неисполненным требованием администрации о погашении задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате, размер которой исчислен с учётом сформированного показателя изменения базовой величины стоимости строительства, принятого из расчёта нормативной стоимости 1 кв.м общей площади по Российской Федерации - 28 650 руб.

Апелляционный суд, основываясь на положениях пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке определения цены договора, пришёл к выводу о том, что изменение размера арендной платы в результате изменения методики расчёта арендной платы представляет собой исполнение условия договора и не является его изменением, подлежащим обязательной государственной регистрации.

На сумму задолженности администрацией начислены пени в размере 559 025,82 руб., впоследствии уменьшенные истцом до 339 931, 32 руб. Суд первой инстанции в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил подлежащие взысканию пени до 84 982,75 руб.

Суд кассационной инстанции считает, что суды при разрешении спора по взысканию задолженности по арендной плате и пеней, исходя из наличия правовых оснований для их взыскания (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), по существу приняли правильные судебные акты.

По условиям пункта 3.2 договора арендодателю предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения любых коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы.

Судами также установлено, что ООО "ТД Кварц" уведомлено об увеличении арендной платы.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы на основании Постановления главы администрации города Барабинска "Об аренде муниципального имущества" от 20.11.2008 N 361 не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, доводы кассационной жалобы о том, что изменение размера арендной платы зависит от срока наступления такого права, противоречит положениям пункта 3.2 договора.

В данном случае правовым условием для реализации права арендодателя на изменение размера арендной платы является принятие указанного постановления главой администрации города Барабинска, изданного в соответствии с Уставом города.

Остальные доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда, которым дана надлежащая правовая оценка. Несение арендодателем налогового бремени не влияет на характер арендных отношений сторон, поэтому доводы заявителя, изложенные в дополнении к кассационной жалобе, не имеют отношения к настоящему делу.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции и апелляционным судом обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 09.11.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 01.02.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-16885/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Кварц" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Д.В. Григорьев

В.А. Лошкомоева